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住民たちは屋上で一緒に欧州サッカー選手権を観戦します。 ©FranzBrueck

ケーススタディ| ハインズの市街地Südkreuz、ベルリン

国際的な開発者は、ドイツで最初のプレミアム集合住宅プロジェクトの水準を引き上げることに着手しました。 プロジェクトチームは、XNUMXか月以内に完全に許可し、その後いくつかの賞を受賞しました。プロジェクトチームは、課題への取り組み方と、その過程で学んだ教訓について説明します。 プレイステック 専務取締役のクリストフ・レシュケと話をしました。 Joachim Wintzer、マネージングディレクター。 Maximilian Winkler、ハインズのアソシエイト。

建物に一番かっこいいものが欲しかったので、長期投資家としてブローカーに会い、間取り図や、今日のお客様が求めていた最高の体験などについて話し合いました。 質問に答えるデータがないことがわかりました。

そのため、通常のプロジェクトのXNUMX〜XNUMX倍の調査を実施し、開始する前に合計XNUMX年間の調査を実施します。 サービスをデジタル化することが望まれ、それらすべてのサービスを含めることができるアプリが必要でした。 フルリースの解決策はありませんでした。 全体的なアプリはありません。 ドイツ、アメリカ、スイスのさまざまな建物を見学しました。 私たちはアメニティ、部屋の予約、そして建物をオンラインでリースする可能性を提供したかったのです。

ハインズアプリSüdkreuzベルリン

ハインズは2021年XNUMX月に開発をCBREの投資家クライアントに売却しました©FranzBrueck

これは、ドイツでのハインズの最初のマルチファミリープロジェクトであり、ベルリンシュドクロイツ駅の隣にある大規模な開発エリアにある最初の建物です。 地下駐車場の上に最大664階建ての11の隣接する建物にXNUMXのユニットがあります。 ユニットは、フルマーケット、ソーシャル、および賃貸用の学生が混在しています。 入居者の友人や家族のために予約可能な客室、音楽室、コインランドリーなど、幅広いコミュニティアメニティ(下記参照)があります。 コンセプトは「所有権ではなくアクセス」でした。 デジタル化により、これまで不可能だった方法で共有サービスが可能になります。 テナントはXNUMXか月間の無料インターネットを利用でき、プロバイダーにとどまるか切り替えるかを選択できます。

最終的に私たちは Reosソフトウェア 私たちのフルサービスアプリのために。 テクノロジー企業は、サイロアプリだけではなく、統合する必要があることを理解しています。 施設管理チームは、最初の数か月で顧客から40,000枚のチケットを受け取り、これまたはそれが建物のどこにあるかを尋ねました。 これらすべてのチケットを処理することは、最初は大きな作業でしたが、現在では、発生したチケットの平均数よりも少なくなっています。 それは実験であり、最終的にはうまくいきました。 1,200か月で33人の新規入居者がありました。 平均年齢は24歳です。 彼らは7時間年中無休で私達に連絡することができます。 このアプリは、エネルギー消費を削減するためにテナントにインセンティブを与えるなどの通信にも使用されます。 携帯電話でデジタルドアベルが鳴り、どこからでもドアを開けることができます。

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ハインズのためのレオスのアプリは、プロジェクトの成功の中心です

学んだ教訓の観点から、私たちはどのフロアプレートに最大の需要があったかを検討しており、ミュンヘンでの次の開発から始めて、新しいプロジェクトはそれを反映します。

私たちは技術パートナーがどのように機能するかを学ぶ必要があり、時には新しい機能を今すぐ入手し、待つ必要はないと主張しなければなりませんでした。 私たちの建設パートナーは、建設段階で不満を漏らしましたが、今では「これは未来です」と言っています。 サービスプロバイダー間の統合が重要であり、プロジェクトの後半になってしまったものもあります。 私たちは建設を開始し、ケーブルを再敷設する必要がありました。 私たちのアドバイスは、「最初からデジタルで考える」ことです。

将来的には、オフィスアプリと住宅アプリを組み合わせたいと考えています。 たとえば、住宅のテナントからの直接の連絡は、オフィスではめったにありません。 また、よりローテクな建物を探索し、最高のデジタル化されたソリューションを使用して、必要な技術の総量を削減したいと考えています。 それが次のステップです。 再びバーを上げる。


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完了以来、開発は、WiredScoreによるデジタルインフラストラクチャと接続性についてXNUMXつのプラチナ認証を取得しました。 Südkreuzは、デジタル化のカテゴリーで、immobilienmanagerAward2021の受賞者に選ばれました。 CBREインベストメントマネジメントは2021年XNUMX月に開発を買収しました。

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モバイルキーはデジタル化された多くのサービスのXNUMXつです

デジタルサービス

  • ドアベル:ビデオ信号、リモコンテナントアプリ
  • パーセルステーション:パーセルの送受信、アプリによる通知、デジタルレターボックスのラベル付け
  • ロック:トランスポンダーフォブまたはモバイルアプリをキーとしてドアをロックし、一時的なアクセスが可能
  • 施設管理:チケット郵送システム、損害およびステータスのより簡単なプロセス
  • テナントアプリ:アメニティの予約、コミュニティチャット、すべてのテナントへのメッセージ
  • スマートメータリング:バックオフィスとテナントアプリのリアルタイム消費データ

技術パートナー

  • REOS: インテリジェントなモノのインターネットビル制御システムとすべてのデータ処理を担当します。 また、居住者のみがアクセスでき、コミュニティの提供物を個々のニーズに適合させることができるSüdkreuz-Appを開発しました
  • BRICKS:プロジェクトのウェブサイトを担当 südkreuz.com Moovinと一緒に提供される完全にデジタル化されたレンタルプロセスを含むREOSシステムに基づいています
  • Moovin:デジタルプロセスに焦点を当てた不動産エージェント
  • SimonsVossS:デジタルロックシステム
  • SKS:デジタルドアベルシステム  
  • RENZ:デジタルパーセルステーション
  • WeWash:洗浄液
  • Zenner:スマートメータリングとデジタル測定
  • DT.Net:インターネットプロバイダー–入居の最初の月に無料のインターネットを含め、アパートに直接グラスファイバーを提供します。入居時にすでにプリインストールされています

賃貸レベル€

  • 116の助成された社会住宅アパートの6平方メートルあたりの価格は€2、-プラス€16、-の州の資金です。 自由に融資されたアパートは、中規模から上位の賃貸セグメント(19-22ユーロ、-)向けに設計されており、土地と建設のコスト、および建物の品質を反映しています。 マイクロアパートの価格は約XNUMXユーロでした。
  • 約の短い平均放置時間。 建物/アパートが元請業者から引き渡されてから26日後。 その結果、月に100戸以上の高い賃貸料が発生しました。 これは、効率的な契約管理とアパートの引き渡しを可能にする高度にデジタル化されたプロセスによってのみ可能になりました。

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