ハンマーブルックリン 03 Art Invest Fotograf Stefan Schilling 作
自動化されたビルの運用により、エネルギー消費量はEU平均を54%下回りました。 画像クレジット:Stefan Schilling

ケーススタディ| Art-InvestRealEstateによるHammerbrooklyn

ショーが終わった後、あなたは古い博覧会のパビリオンをどうしますか? それを分解し、ヨーロッパ中に運搬して、ドイツで最もスマートな建物に変えてください。

一目でハンマーブルックリン

  • ドイツで最初のSmartScoreプラチナ評価の建物
  • エネルギー消費量はEU平均を55%下回っています
  • 800トンのCOを節約2 古い材料を再利用することによって
  • 新しい開発と比較して30%低い具体化された炭素
  • スマートテックを通じて達成された推定10〜15%の賃貸価値の上昇

創業の背景

2018年、ドイツ最大の開発者のXNUMX人が、ハンブルク市からイノベーションハブの構築を任されました。 それでも、Art-Investは、持続可能性、エネルギー効率、ユーザーエクスペリエンスが建物の主な推進力でなければならないことを知っていました。

開発者はミラノに行きました。そこでは、2015年ミラノ国際博覧会の米国パビリオンが空で未使用のままでした。 クロスラミネートフローリングの鉄骨構造で、かつてのパビリオンは簡単に分解され、再組み立てのためにハンブルクに戻されました。

Hammerbrooklynは、長期の占領を目的とした建物に合うように新しいファサードを必要としていましたが、Art-Investはすべての支持構造を再利用することができました。 そうすることで、何千ものセンサーとエネルギー効率の高い機器で内部を更新しながら、排出量を大幅に削減することができました(ゼロから構築する場合と比較して)。

「内部の技術的なインスタレーションは最先端ですが、構造自体は再利用されています」と、Art-Investのイノベーション責任者であるヨハネスヌスバウムは述べています。


Hammerbrooklynについて

勤務地: ハンブルク、ドイツ

開発者: アートインベスト

サイズ: 7,300平方メートル(78,600平方フィート)

使用します。 コワーキングスペース、ラボ、講堂を含むイノベーションハブ

テナント: ファクトリーハンマーブルックリン

画像をクリックしてギャラリーを起動します


機能と結果

センサー

3,000個のセンサーがあります–米国/ドイツの技術会社から提供されています スマートエンジン –建物全体で、何が起こっているのかを認識し、それに応じてリアルタイムで行動する能力を建物に与えます。 これらは、居住から熱的快適性(温度、湿度、空気の質)、照明、HVACシステムまですべてを追跡します。

センサーは、建物が必要なときに必要な場所で必要なエネルギーのみを使用することを保証します。

照明

スマートエンジン技術を使用したライトは、通常のLEDよりも約60%少ないエネルギーを消費します。

  • 交流の代わりに直流を使用する
  • 集中型の電圧調整機能を備えています。これは、高電圧から低電圧への変換が、個々のLEDではなく、集中的に行われることを意味します。
  • 占有に反応する
  • 昼光センサーを使用して自動的に照明を暗くする

ユーザーエクスペリエンス

Hammerbrooklynは、によって作成された特注の構築アプリを使用しています パインスタック。 日々の訪問者の体験は、占有者–イノベーションハブファクトリーハンマーブルックリン– Art-Investにかかっていますが、建物は幅広い機能を提供できるように設定されています。

たとえば、建物の周囲にあるBluetoothビーコンにより、屋内でのナビゲーションと測位が可能になります。 ゲストが到着すると、ホストに通知を送信し、必要に応じて、建物アプリが建物全体を追跡できるようにします。

省エネルギー

建物は65平方メートルあたり54kWhを消費します。これは、EU平均(141平方メートルあたりXNUMX kWh)を約XNUMX%下回っています。 この数字は、建物の運用初年度からのものであり、Art-Investは、引き続き消費を最適化すると述べています。

総エネルギー消費量の約50%を占めるHVAC制御は、次のソフトウェアを使用して自動化されました。 エディフィオン.

コスト削減

消費するエネルギーが少ないため、この建物は、通常の開発と比較して、年間約157,000ユーロ(525,000 kWh、kWhあたり0.30ユーロの節約)を節約できます。

すべての技術機器の予知保全は、建物内のすべての機械の稼働時間を20〜30%短縮し、設備投資と運用コストを同等に削減することも意味します。

炭素の節約

全電気式の建物であるHammerbrooklynは、運用上カーボンニュートラルです。

具現化された炭素は、同等の新しい建物よりも30%低くなっています。 鋼製の梁、クロスラミネート床、フローリングを再利用することで、Hammerbrooklynは800トン弱の炭素を節約することができました。


主要な取り組み

1.センサーがあるからといって、建物がスマートであるとは限りません。 「センサーを持っていること、特にセンサーをたくさん持っていないことで、SmartScore認定の範囲内でポイントを獲得することはできません。 それは彼らが何ができるか、そして建物とその建物のユーザーへの具体的な影響についてです」とSmartScoreの背後にある会社であるWiredScoreのドイツのディレクターであるSebastianKohtsは言います。 Nussbaum氏によると、センサーはデータの粒度(たとえば、占有統計をどれだけ正確にするか)に関して建物に柔軟性を与えますが、使用するデータは3,000未満になる可能性もあります。

2.開発者の役割は、占有者が必要な技術をインストールできるようにすることです。 「私たちの戦略は、適切なインフラストラクチャ、適切なAPI、および適切なデータポイントを提供することです。 結局、インフラストラクチャの使用方法を決定するのはテナントです」とNussbaum氏は言います。

3.特にHVACシステムの運用効率は、大きな違いを生みます。 特定の低エネルギー基準に合わせて設計されていないにもかかわらず、建物は自動化されているため、まるでXNUMXつのように動作します。 ヌスバウムは次のように述べています。「それはロケット科学ではありませんでした。 私たちは自分たちの戦略を実行しました。それは、運用が制御および最適化されたスマートな建物を作ることです。」

4. Hammerbrooklynは、ドイツのスマートビルの基準を設定します。 「Hammerbrooklyn[SmartScoreの基準を満たしています]は驚くほどうまくいきました」とKohts氏は言います。 「現時点では、ドイツのスマートビルのベンチマークと呼んでいます。」 SmartScore評価で高得点を獲得するための中心となるのは、テナント、施設管理者、訪問者など、建物内のすべてのユーザーのニーズを技術的に満たす建物の能力です。

あなたのコメント

こちらのコメントポリシーをお読みください