高齢者介護施設

ケアホームベッドの不足は根本的なサイトの再考が必要です

ビクトリアヒューズバーカー2030年のケアホームベッドの危機を解決する方法として、不要な小売、ホスピタリティ、自動車の不動産ストックを転用および変換していますか? VictoriaHughes-Barkerに尋ねます。

JLLが実施した調査によると、英国では、需要に応え、迫り来るベッドの危機を回避するために、10,000年まで毎年約2030台の新しいベッドが必要になるとされています。 ナイトフランクの最近のヘルスケアレポートの調査によると、2019/20会計年度には、合計7,058床(122戸)が新たに登録され、6,789床(233戸)が登録抹消されました。

供給が需要を満たしていません。 実際、供給は後退する危険にさらされています。

Covid-19のパンデミックは、ソーシャルケアセクターの重要性、特にNHSを支援する上でケアホームが果たす役割を浮き彫りにしました。 では、なぜ開発者や投資家は、たとえば学生寮に関連して行ったように、この需要と可能なリターンの機会をつかまえないのでしょうか。

理由は複雑で多様ですが、重要な点のXNUMXつは、開発に適したサイトを見つけることです。

昔の介護施設は、主に改装された大きな家でした(通常は町の外の場所にあります)。 これらは現在、投資家からは、特にパンデミック後の世界では、時代遅れで、小さすぎて、最終的には目的に適さない三次株と見なされています。 実際、ナイトフランクはこれらの家のうち6,500戸が来年閉鎖の危険にさらされていると特定しました。 投資家は、アクセスが簡単で、約XNUMXエーカーの土地があり、才能のある労働力を引き寄せる中心部に近い、柔軟で将来性のある設計の専用の「スーパープライム」施設を見たいと考えています。 これらの基準は、需要は高いが供給が不足しており、通常のブラウンフィールド住宅開発サイトには見られないサイトに適合します。

それで、答えは何ですか? さて、小売市場、ホテル市場(ホテルがCovid以前の占有レベルに回復するのにXNUMX年かかると述べているPwC)および自動車市場(BBCが昨年XNUMX月の新車登録の結果を最悪と呼んでいる)の十分に文書化された衰退で今世紀XNUMX月)ケアホームの開発者や投資家にとって、町の端にある小売店、自動車、ホスピタリティ/レジャーサイトの転用をチャンスと見なすことができるでしょうか。

考えてみてください。 平均的な自動車販売店のサイトは、XNUMXエーカーの土地に優れた交通機関のリンク(通常は幹線道路上)があり、通常、アクセシビリティを活用するためにセンターの近くにあります。 同じことが小さな小売公園やいくつかの古いホテルにも当てはまります。 不良資産は必然的に市場に参入し始め、開発者は機会を探します。エージェントに指示する際に、要件の観点から枠を超えて考える時期かもしれません。 地方自治体は、空き地ではなく用地の再開発を望んでおり、すべて中央政府によって課されたベッド目標があり、それらも満たすことを望んでいます。これにより、計画当局とのより共感的な会話が生まれます。 専門のヘルスケアアーキテクトは、標準の「H」または「L」字型の構造に適合しない将来性のある柔軟な設計にすでに取り組んでいます。つまり、ケアホームをよりユニークな場所に設置することは、やめられないというよりも歓迎すべき課題です。

Covid-19パンデミックが私たちに教えてくれた多くのことのXNUMXつは、私たちが全国的な医療危機に対処する準備ができていなかったことです。 私たちが今行動しなければ、NHSに「シンデレラセクター」と呼ばれることが多いものは、迫り来る全国的なベッド危機に立ち向かう準備ができていません。 介護施設や高齢者生活のソーシャルケア部門では、今後数年間の多額の投資が、その肩にかかる需要を満たすために必要です。 おそらくこのセクターは、カボチャを長距離バスに変えて余剰の車の前庭、ホテル、小売店を将来のパンデミックに耐えるケアホームに変える代わりに、独自の「フェアリーゴッドマザー」の開発者と投資家が箱の外で考える必要があります。

VictoriaHughes-Barkerは ミルズ&リーブ

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読者のコメント

ケア部門はすでにこれをしばらくの間行っています。 私は、自動車販売店から開発されたサイトに4つのケアホームを建設し、ガレージから2つのケアホームを建設しています。 これは根本的な新しい考え方だとは思いません!

匿名による

稼働率が低下しているときにこれらの懸念を提起する興味深い時期(コビッド以前の80%からオックスフォードシャーでは約90%)、人々は介護施設を検討することをより嫌がり、私たちの可能性は言うまでもなく、多くの新しい家が建てられたり新しく開かれたりしています間引きされている顧客ベース。

匿名による

長い間無視されてきたケアホームセクターへの驚くべき洞察、

匿名による