Plaza de Tritón de la tierra británica
1 Triton Square es el segundo edificio cero neto de British Land y se basa en compensaciones financiadas por un impuesto interno de carbono.

¿Cómo abordan los REIT del FTSE 100 la tecnología y la sostenibilidad?

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Karl Tomusk

Landsec ha "elevado el listón" en objetivos de carbono ambiciosos, dijo el CEO Mark Allan en el último informe anual del desarrollador. Pero, ¿qué revelan los últimos resultados anuales de Landsec y el desarrollador del FTSE 100 British Land sobre su progreso?

Ambos propietarios han publicado los resultados de todo el año hasta finales de marzo de 2022. Aunque gran parte de la atención se ha centrado en la recuperación de su posición financiera, después del cierre, estos informes también ofrecen un informe de progreso sobre sus objetivos de sostenibilidad.

ESG ocupa un lugar destacado en la agenda de ambos desarrolladores. Allan, por ejemplo, vinculó la “sólida posición financiera y operativa” de su empresa al cumplimiento de los objetivos medioambientales.

Él dijo: “Esta posición nos brinda muchas oportunidades, entre ellas la capacidad de liderar el cambio, razón por la cual hoy hemos elevado el listón para nosotros y nuestra industria al establecer objetivos ambiciosos para reducir el carbono incorporado a través del desarrollo, así como planes claros. para mejorar la movilidad social tanto en nuestra industria como a través de los lugares donde invertimos”.

Mientras tanto, British Land elogió "más buenos progresos" en su estrategia de sostenibilidad 2030 y destacó en lo alto del informe que había recibido una calificación de cinco estrellas GRESB por su sólido desempeño ESG.

Hubo poca discusión sobre tecnología en cualquiera de los informes (aparte de varias referencias a desarrollos "habilitados para la inteligencia"), excepto cuando se relacionaba directamente con el cumplimiento de los objetivos de sostenibilidad.

Esto es lo que ambos desarrolladores revelaron en sus informes.


Landsec

Objetivos e iniciativas | Landsec publicó un plan de inversión de transición neta cero el año pasado, convirtiéndose en el primer REIT del Reino Unido en hacerlo. El desarrollador invertirá 135 millones de libras esterlinas en su cartera existente para 2030 en medidas de sostenibilidad como:

  • Optimización de los sistemas de gestión de edificios
  • Instalación de bombas de calor aerotérmicas
  • Aumento de la capacidad renovable

Los objetivos del nuevo marco "Construir bien, Vivir bien, Actuar bien" de la compañía incluyen reducir el carbono incorporado en los desarrollos de oficinas en un 50 % a menos de 500 kgCO2e/m30,000; ayudar a 2030 personas a encontrar trabajo para XNUMX; y vincular su política retributiva a objetivos de sostenibilidad.

El informe destacó algunas formas de lograr su objetivo de carbono:

  • Materiales bajos en carbono
  • Diseños inteligentes con métodos modernos de construcción.
  • Materiales estandarizados y reutilizables
  • Retención de estructuras existentes

The Forge, el primer desarrollo de oficinas que se alinea con la definición marco de cero neto del Green Building Council del Reino Unido, está programado para completarse a fines de año.

La Forja Landsec

Visualización de The Forge de Landsec, que se completará en diciembre de 2022

Desempeño de sustentabilidad | Landsec logró una reducción del 20.7% en el carbono incorporado en su tubería de desarrollo de 1 millón de pies cuadrados el año pasado (aunque no dio una cifra total).

Un gran impulsor del recorte fue el uso de acero con más material reciclado en 21 Moorfields, por mucho el más grande de sus cuatro proyectos de desarrollo comprometidos en 564,000 pies cuadrados.

Al mismo tiempo, se modificaron los planes de Portland House para mantener más del edificio existente, reduciendo el carbono incorporado del esquema a menos de 400 kgCO2e/mXNUMX

Si bien la intensidad energética cayó un 17.5% en toda la cartera, Landsec dijo que esto reflejaba en parte un menor uso del espacio, especialmente a principios de año.

Alrededor del 44 % de su cartera de oficinas en Londres tiene una calificación EPC B o superior (en comparación con el 15 % en el mercado de oficinas más amplio del Reino Unido). Los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética del Reino Unido requerirán que los edificios comerciales tengan un EPC B o superior para 2030.

Perspectivas y riesgo | El informe sugirió que la sostenibilidad tiene un efecto en los niveles de vacantes. Si bien la vacante en el centro de Londres "sigue siendo elevada en un 9.0 %", más de las cuatro quintas partes de este espacio es espacio de segunda mano "mucho del cual no necesariamente se ajusta a los requisitos de sostenibilidad y de los clientes actuales".

Las infracciones de seguridad cibernética se identificaron como un riesgo, y Landsec dijo que había un número creciente de intentos de ataques cibernéticos con herramientas cada vez más sofisticadas.


Tierra británica

Objetivos e iniciativas | British Land planea alcanzar cero emisiones netas de carbono en su cartera para 2030, como se establece en su Camino a cero neto estrategia.

Para cumplir con la legislación MEES, British Land designó consultores externos para realizar auditorías netas cero.

El costo total de la modernización de la cartera para cumplir con los objetivos de MEES será "del orden de 100 millones de libras esterlinas". Estas modernizaciones se centrarán en la eficiencia energética “que normalmente tienen un retorno de la inversión atractivo”, y alrededor de dos tercios de esto serán financiados por los cargos por servicios o por los clientes directamente.

British Land dijo que se centra principalmente en la eficiencia energética y la reducción de la intensidad de carbono. Sus objetivos para 2030, medidos con respecto a una línea de base de 2019, son:

  • Una mejora del 25 % en la eficiencia energética de todo el edificio
  • Una reducción del 75% en la intensidad de carbono operativa

El desarrollador estableció un fondo para pagar los desarrollos necesarios, asignando £ 60 por tonelada de carbono incorporado, más £ 5 millones adicionales. La financiación total hasta la fecha es de 15.6 millones de libras esterlinas.

Plan maestro de agua de Canadá

Desarrollo del campus de Canada Water de British Land

Desempeño de sustentabilidad | Alrededor del 46 % del espacio de oficinas de British Land tiene calificación EPC A o B. En total, el 36 % de su cartera tiene calificación A o B, frente al 29 % en septiembre como resultado de recertificaciones luego de mejoras en los edificios en los últimos años.

El carbono incorporado previsto en la tubería de desarrollo de oficinas es de 632 kgCO2e/m2030 – en comparación con su objetivo para 500 de XNUMX kgCO2e/mXNUMX (coincidiendo con el objetivo de Landsec).

El desarrollador completó 1 Triton Square, su segundo desarrollo neto de carbono cero, reutilizando la mayor parte de la superestructura para mantener el carbono incorporado en 408 kgCO2e/mXNUMX. Las compensaciones, un proyecto de forestación de teca en México y un proyecto de reforestación comunitaria en Ghana, se utilizaron para alcanzar el objetivo de cero emisiones netas.

British Land utilizó Earth Friendly Concrete en los trabajos de pilotaje permanentes de Canada Water (una primicia en la industria del Reino Unido), ahorrando 240 toneladas de emisiones de carbono. Otros materiales incluyeron madera contralaminada, pisos técnicos reciclados y concreto con alto contenido reciclado.

Sin embargo, el carbono incorporado en el desarrollo de 1 Broadgate es de 901 kgCO2e/m2030 – por encima de su objetivo para XNUMX. British Land dijo: “Seguimos realizando mejoras a lo largo del proceso de diseño y entrega”.

La remodelación de Norton Folgate de 336,000 pies cuadrados será completamente eléctrica con paneles solares en la azotea y "totalmente inteligente".

Perspectivas y riesgo | British Land espera una fuerte demanda para los desarrollos de su campus específicamente porque apuntan a las calificaciones sobresalientes de BREEAM, algo que solo el 1% de los edificios de oficinas de Londres han logrado.

Por otro lado, el riesgo de sostenibilidad ambiental “ha aumentado en el año y se considera un riesgo de impacto medio con probabilidad media”. Este riesgo incluye:

  • Mayor exposición de los activos a los peligros ambientales físicos
  • Riesgo de política por el costo de cumplir con las nuevas regulaciones climáticas
  • Requisitos de cumplimiento de las reglamentaciones ambientales existentes y emergentes
  • Riesgo de arrendamiento como resultado de edificios menos sostenibles o no conformes

También se identificó como un riesgo un uso más amplio de la tecnología en todo el territorio británico. “En el mercado más amplio, los riesgos cibernéticos continúan aumentando debido al aumento de los intentos de ciberataques, en algunos casos aprovechando los cambios en los patrones de trabajo debido a Covid-19”.

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