Cushman Wakefield LEED Premium
Primas de oficina LEED por precio por pie cuadrado. Fuente: Investigación de CoStar, Cushman y Wakefield

Las oficinas ESG tienen un precio un 25% superior al no ESG, según un estudio

La prima anticipada para edificios de oficinas más ecológicos centrados en ESG ya se está viendo según un estudio de Cushman & Wakefield sobre alquileres y precios de venta en EE. UU. durante 10 años.

C&W usó la certificación LEED para credenciales ecológicas como indicador y determinó que había una prima notable para los alquileres y los ingresos, controlando la calidad, la edad y la clase de los edificios.

En los últimos 10 años, los edificios de oficinas con certificación LEED representaron el 29.7 % de las ventas totales de inversión en oficinas en los EE. UU., lo que representa $357.4 XNUMX millones en transacciones.

C&W estudió el precio de venta por pie cuadrado de los activos; los diferentes rendimientos de inversión entre productos con y sin certificación LEED; y fluctuaciones basadas en la clase de calidad, urbano versus suburbano y tipo de mercado.

Manteniendo la calidad y la clase constantes, las ventas de oficinas urbanas de Clase A con certificación LEED generaron una prima del 25.3 % en el precio por pie cuadrado sobre los edificios no certificados, mientras que las oficinas suburbanas de Clase A con certificación LEED lograron una prima del 40.9 % sobre los activos no certificados.

Las oficinas Clase B con certificación LEED lograron la prima más alta, 77.5% sobre su conjunto comparable no certificado. La certificación LEED comprimió las tasas de capitalización en relación con las oficinas no certificadas entre 40 y 80 puntos básicos.

Cuando C&W investigó la equidad de los precios de los activos, determinó que las propiedades suburbanas Clase A certificadas por LEED están infravaloradas en comparación con lo que sugeriría un análisis ascendente, utilizando los ingresos y las tasas de capitalización vigentes. Los valores de los activos Class A urban y Class A gateway+ correspondieron a la valoración bottom-up, lo que significa que estos activos no están infravalorados ni sobrevalorados.

Para el informe completo ir a la Sitio web de Cushman & Wakefield.

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