800 Fulton Market
© Dave Burk | MOS

ESTUDIO DE CASO | SOM presenta el 'edificio más inteligente de Chicago'

Skidmore, Owings & Merrill, QuadReal y Thor Equities han completado 800 Fulton Market, en uno de los vecindarios de más rápido crecimiento de Chicago, Fulton Market District.

La torre de oficinas de uso mixto de 326 pies de altura incluye características de diseño que responden a la pandemia, desde siete terrazas ajardinadas que permiten espacios de trabajo interiores/exteriores, hasta sistemas de construcción inteligente de asistencia. El proyecto cuenta con las certificaciones LEED Platinum, WiredScore Platinum, SmartScore Platinum y apunta a la certificación WELL Building Standard, y alberga las oficinas de The Aspen Group y John Deere.

Diseñado por SOM, 800 Fulton Market se relaciona con el ritmo y la escala del histórico paisaje urbano de poca altura del vecindario, así como con los rascacielos del centro de Chicago a través de una serie de terrazas escalonadas. A partir del carácter industrial del vecindario, el edificio de 19 pisos presenta una fachada de ladrillo, vidrio y refuerzos de acero estructural expuesto, mientras que los generosos espacios al aire libre con plantas y árboles nativos ofrecen a los inquilinos acceso al aire libre.

“Nos propusimos diseñar un edificio que se sintiera como si siempre hubiera sido parte del carácter histórico e industrial de Fulton Market, pero que también reconociera las presiones y preocupaciones del nuevo vecindario vibrante”, dice Brian Lee, socio consultor de diseño de SOM. “Esta sensibilidad influyó en todo, desde nuestras elecciones de materiales hasta la forma graciosamente escalonada, en conversación tanto con su contexto inmediato como con el famoso horizonte de Chicago”.

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800 Fulton Market presenta una gama de sistemas de construcción inteligente que promueven el bienestar, la sostenibilidad y la eficiencia energética. Para apoyar mejor a los inquilinos y mantener el edificio, Thor contrató a Buildings IOT para brindar información de aprendizaje automático basada en la nube al equipo de la propiedad para su resolución y observación. La tecnología monitorea espacios y hace circular aire fresco por todo el edificio. El edificio también cuenta con estaciones de carga electrónica y scooters para uso de los inquilinos, una aplicación móvil centralizada para inquilinos para controlar el acceso a la casa y ofrece a los empleados la posibilidad de reservar servicios. A través de un análisis exhaustivo del ciclo de vida del edificio y el programa de diseño sostenible, el equipo de diseño redujo su cerramiento y estructuras de carbono incorporado en un 65 % en comparación con una oficina comercial promedio de la industria, cumpliendo así con el objetivo de reducción para 2030 establecido por AIA.

El edificio se distingue por sus marcos externos de acero con refuerzos en X, una continuación de la historia de SOM de crear una arquitectura estructuralmente expresiva. Diseñados para soportar los duros inviernos y los fuertes vientos de Chicago, los marcos están diseñados para contraerse en climas más fríos y expandirse en temperaturas más cálidas. Junto con un núcleo compensado de vidrio suspendido a lo largo del lado norte del edificio, este sistema estructural único permite grandes placas de piso abiertas y espacios de trabajo flexibles y llenos de luz.

“La finalización de 800 West Fulton, un hito para la cartera global de Thor, representa nuestro compromiso con el desarrollo de las mejores propiedades de su clase y una atención especial a las prácticas de sostenibilidad”, dijo Melissa Gliatta, directora de operaciones de Thor Equities Group. “Cada detalle del activo ha sido cuidadosamente pensado y, junto con QuadReal, agradecemos a todos los talentosos equipos involucrados por su dedicación para hacer realidad nuestra visión”.

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En el interior, un vestíbulo principal de triple altura está definido por una escalera en voladizo y un entrepiso que crean espacios de actividad en capas. La paleta de materiales de hormigón visto, madera y ladrillo rojo combina con el exterior de la torre y se inspira en el carácter industrial del barrio. Con sus asientos flexibles y espacios informales para trabajar y colaborar, el vestíbulo se convierte en un lugar de intercambio que se integra perfectamente en el ajetreado paisaje urbano.

Una combinación vibrante de espacios comerciales, comunitarios y de conferencias, un gimnasio y un salón activan el sitio durante todo el día. En los pisos 18 y 19, los visitantes pueden disfrutar de vistas panorámicas de Chicago desde el bar y las terrazas de la azotea. Se presentan seis murales específicos del sitio en todo el espacio, todos completados por artistas con sede en Chicago.

El proyecto fue diseñado por SOM y construido por Lendlease para Thor Equities y QuadReal en colaboración con Omni Ecosystems, dbHMS, Engage Civil, VDA, Schuler Shook, Ava Gray Designs, CDC y Teligan.

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