Hammerbrooklyn 03 por Art Invest Fotograf Stefan Schilling
Las operaciones de construcción automatizadas reducen el consumo de energía un 54 % por debajo de la media de la UE. Crédito de la imagen: Stefan Schilling

ESTUDIO DE CASO | Hammerbrooklyn por Art-Invest Inmobiliaria

¿Qué haces con un viejo pabellón de exposición después de que termina el espectáculo? Desmóntelo, llévelo por toda Europa y conviértalo en el edificio más inteligente de Alemania.

Hammerbrooklyn de un vistazo

  • Primer edificio con calificación SmartScore Platinum en Alemania
  • Consumo de energía un 55% por debajo de la media de la UE
  • Ahorró 800 toneladas de CO2 reutilizando materiales viejos
  • 30% menos de carbono incorporado en comparación con un nuevo desarrollo
  • Aumento estimado del 10-15% del valor de alquiler logrado a través de tecnología inteligente

Antecedentes

En 2018, la ciudad de Hamburgo le encargó a uno de los desarrolladores más grandes de Alemania que construyera un centro de innovación. Ya entonces, Art-Invest sabía que la sostenibilidad, la eficiencia energética y la experiencia del usuario tendrían que ser los principales impulsores del edificio.

El desarrollador fue a Milán, donde el pabellón de EE. UU. de la Expo 2015 estaba vacío y sin usar. Una estructura de acero con pisos de madera contralaminada, el antiguo pabellón se desmontó fácilmente y se transportó de vuelta a Hamburgo para volver a montarlo.

Si bien Hammerbrooklyn necesitaba una nueva fachada para adaptarse a un edificio destinado a una ocupación a largo plazo, Art-Invest pudo reutilizar toda la estructura de soporte. Al hacerlo, pudo reducir significativamente las emisiones (en comparación con construir desde cero) mientras actualizaba el interior con miles de sensores y equipos de bajo consumo.

“La instalación técnica en el interior es de última generación, pero la estructura en sí misma se reutiliza”, dice Johannes Nussbaum, director de innovación de Art-Invest.


Acerca de Hammerbrooklyn

Localización: Hamburg, Germany

Desarrollador: Art-Invest

Tamaño 7,300 metros cuadrados (78,600 pies cuadrados)

Uso: Innovation Hub, que incluye espacio de coworking, laboratorios, un auditorio

Inquilino(s): fábrica hammerbrooklyn

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Características y resultados

Sensores

Hay 3,000 sensores, suministrados por una empresa tecnológica estadounidense/alemana. motor inteligente – en todo el edificio, dándole al edificio la capacidad de reconocer lo que está pasando y actuar en consecuencia en tiempo real. Estos rastrean todo, desde la ocupación hasta el confort térmico (temperatura, humedad, calidad del aire), iluminación y el sistema HVAC.

Los sensores aseguran que el edificio use solo la energía que necesita, cuando y donde la necesita.

iluminación

Las luces, que utilizan tecnología de motor inteligente, consumen alrededor de un 60 % menos de energía que los LED normalmente:

  • Uso de corriente continua en lugar de corriente alterna
  • Tener regulación de voltaje centralizada, lo que significa que la transformación de alto a bajo voltaje ocurre centralmente, en lugar de en cada LED individual
  • Reaccionando a la ocupación
  • Uso de sensores de luz diurna para atenuar automáticamente las luces

La experiencia del usuario

Hammerbrooklyn utiliza una aplicación de construcción a medida creada por pila de pinos. Aunque la experiencia diaria de los visitantes depende del ocupante, el centro de innovación Factory Hammerbrooklyn, Art-Invest preparó el edificio para poder ofrecer una amplia gama de características.

Por ejemplo, las balizas Bluetooth alrededor del edificio hacen posible la navegación y el posicionamiento en interiores. Cuando llega un invitado, puede enviar una notificación al anfitrión y, si lo desea, permitir que la aplicación del edificio lo rastree a través del edificio.

Ahorros de energía

El edificio consume 65 kWh por m54, un 141% por debajo de la media de la UE (XNUMX kWh por mXNUMX). Esta cifra proviene del primer año de funcionamiento del edificio, y Art-Invest dice que seguirá optimizando el consumo.

Los controles HVAC, que representan aproximadamente el 50 % del consumo total de energía, se automatizaron mediante un software llamado Edificación.

En ahorro de costes

Al consumir menos energía, el edificio ahorra alrededor de 157,000 525,000 € al año (0.30 XNUMX kWh ahorrados a XNUMX € por kWh) en comparación con un desarrollo típico.

El mantenimiento predictivo de todos los equipos técnicos también significa una reducción del 20-30 % en los tiempos de funcionamiento de todas las máquinas del edificio y una reducción equivalente en capex y opex.

Ahorro de carbono

Un edificio totalmente eléctrico, Hammerbrooklyn es operativamente neutral en carbono.

El carbono incorporado es un 30 % más bajo que en un edificio nuevo equivalente. Al reutilizar las vigas de acero, los pisos laminados cruzados y los pisos de madera, Hammerbrooklyn pudo ahorrar algo menos de 800 toneladas de carbono.


Puntos clave

1. Tener sensores no garantiza que un edificio sea inteligente. “No obtienes puntos dentro de la certificación SmartScore por tener sensores, especialmente por no tener muchos sensores. Se trata de lo que pueden hacer y los efectos concretos en el edificio y los usuarios en ese edificio”, dice Sebastian Kohts, director de Alemania en WiredScore, la compañía detrás de SmartScore. Nussbaum dice que los sensores le dan al edificio flexibilidad en cuanto a qué tan granulares pueden ser sus datos (por ejemplo, qué tan precisos quieren que sean las estadísticas de ocupación), pero también podría usar menos de los 3,000 que tiene.

2. El papel de un desarrollador es hacer posible que un ocupante instale la tecnología que desea. “Nuestra estrategia es proporcionar la infraestructura correcta, las API correctas y los puntos de datos correctos. Al final, el inquilino es quien decide cómo está utilizando la infraestructura”, dice Nussbaum.

3. La eficiencia operativa, especialmente en los sistemas HVAC, marca una gran diferencia. A pesar de no estar diseñado con un estándar específico de bajo consumo, el edificio funciona como tal gracias a su automatización. Nussbaum dice: “No fue ciencia espacial. Simplemente hicimos lo que era nuestra estrategia: tener un edificio inteligente, controlado y optimizado en su funcionamiento”.

4. Hammerbrooklyn establece el estándar para edificios inteligentes en Alemania. “Hammerbrooklyn [cumplió con los criterios de SmartScore] sorprendentemente bien”, dice Kohts. "Lo llamaríamos el punto de referencia para edificios inteligentes en este momento en Alemania". Para obtener una puntuación alta en una evaluación SmartScore, es fundamental la capacidad del edificio para satisfacer tecnológicamente las necesidades de todos los usuarios del edificio, ya sean inquilinos, administradores de instalaciones o visitantes.

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