Proyecto de investigación sobre todo el escritorio © Daniel Imade Arup
Proyecto de investigación sobre todo el escritorio © Daniel Imade Arup

Cómo los sensores están impulsando el cambio en la finca construida

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Emma Gordon

¿Qué tan importantes son los sensores en la propiedad?

Los sensores nos permiten monitorear, controlar y comprender nuestro entorno de formas que apenas creíamos posible hace unos años.

En estos días, podemos encender la calefacción del autobús cuando salimos de la oficina para dirigirnos a casa, o retrasar la entrada si estamos trabajando hasta tarde; y podemos verificar quién ha llamado a nuestro timbre, incluso si no estamos cerca de la puerta de entrada.

Pero, ¿cuán significativos serán los sensores y los objetos conectados, el Internet de las cosas, para la industria de propiedades en general?

¿Qué son los sensores?

Dispositivos electrónicos que pueden detectar cosas tales como luz, calor, movimiento, humedad, presión.

Los sensores realmente se vuelven interesantes cuando conectamos dispositivos con sensores incorporados a Internet.

Internet of Things es efectivamente una red que permite que estos objetos se comuniquen entre sí: conectando y compartiendo datos.

¿Por qué son importantes para la propiedad?

En los sitios de construcción se hace hincapié en reducir los riesgos, minimizar los retrasos en los proyectos y brindarles a los gerentes de sitios información importante, como alertas de peligros.

Para los edificios mismos, los sensores pueden usarse para controlar y anticipar las configuraciones ambientales, incluida la calefacción y la iluminación, para aumentar la eficiencia y reducir el gasto, al tiempo que se asegura que los inquilinos se sientan cómodos.

Los sensores pueden dar advertencias tempranas de equipos que necesitan atención o mantenimiento, y también se usan para detectar cómo se usa el espacio: proporcionar datos precisos que están lejos de las encuestas y conjeturas del portapapeles para que los propietarios puedan sacar el mejor provecho de sus edificios.

¿Quién está trabajando en esta área ahora y qué están haciendo?

IoT y la tecnología de sensores es un sector rico y en rápida evolución, aquí echamos un vistazo a una pequeña selección de trabajos en curso.

Beringar | En el proceso de desarrollo de sus sensores más recientes, pero tiene - junto con CENSIS, el Scottish Innovation Center for Sensor + Imaging Systems, que ya trabajó en estrecha colaboración con el NHS. Beringar dice que sus sensores identifican las tendencias en la forma en que las personas usan las propiedades del servicio de salud y los "bienes móviles", como camas de hospital y carros de emergencia. Los datos se transmiten de forma inalámbrica utilizando una red de transmisión de datos de largo alcance (LoRa) a un tablero en vivo para su análisis.

Una prueba en Essex el año pasado detectó un espacio vacío que el personal pensó que en realidad estaba siendo utilizado: permitiendo a los administradores de propiedades tomar medidas para mejorar la productividad del edificio.

Este "sensor como servicio" podría ser valioso en términos de planificación de los servicios de salud, por ejemplo, ayudando a los equipos a identificar espacios libres para ampliar los servicios de salud y asistencia social, sin gastar más en el alquiler o construir más locales: potencial poderoso cuando se considera El NHS gasta aproximadamente £ 30bn anualmente en la administración de sus fincas e instalaciones.

Arup | Trabajando en el proyecto de investigación All About the Desk, observando cómo la tecnología, incluidos los sensores móviles, la corriente continua de bajo voltaje y la fabricación rápida pueden llevar a espacios de trabajo más productivos, cómodos y personalizables para los inquilinos.

El estudio Arup utiliza tecnología móvil y de detección de bajo costo, combinada con software de código abierto, para permitir a los empleados controlar factores como la iluminación.

Los propios escritorios se fabrican utilizando un enfoque de "apertura abierta". Están diseñados digitalmente; mientras que los componentes están prototipados mediante el corte por láser y las tecnologías de impresión 3D. Luego, el diseño se envía a un fabricante local donde se hacen las piezas antes de enviarlas a la oficina para su ensamblaje.

Esto permite que los escritorios se produzcan en un marco de tiempo mucho más corto, sin el costo y las emisiones generadas por el transporte de materiales a larga distancia.

Pillar Technologies | Los sensores alimentados por batería, montados en un sitio de construcción, monitorean activamente aspectos tales como temperatura, humedad, presión, compuestos orgánicos volátiles, vibración de ruido y polvo, usando un sistema back-end para dar alertas en tiempo real a través de teléfonos inteligentes o tabletas que ayudan a prevenir o mitigar el daño, así como el análisis de riesgo a largo plazo. Pillar dice que los beneficios incluyen una reducción de papeleo y daños en el sitio, así como los retrasos resultantes del proyecto.

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