Edozo Marcus Ginn

Preguntas y respuestas sobre Edozo: ¿Por qué los bienes raíces necesitan mapas con muchos datos?

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Karl Tomusk

A Edozo le gusta mantener las cosas simples. En esencia, la puesta en marcha de mapeo e investigación existe simplemente para ayudar a los profesionales de bienes raíces a comprender el valor de los activos de manera más rápida y precisa, dice el fundador y director ejecutivo Marcus Ginn.

Recientemente se sentó con Placetech para explicar cómo las herramientas de mapeo pueden ahorrar tiempo y dinero en el sector inmobiliario, y qué es exactamente Edozo hace por la industria.

¿Qué hace Edozo y por qué?

La empresa tiene tres productos:

  • Edozo Maps: una herramienta de mapeo que permite a los usuarios superponer cualquier cantidad de capas de datos en un mapa de límites de propiedad. Un punto de venta clave es su función de polígono automático con la que los usuarios pueden crear límites personalizados "en segundos".
  • Ocupantes de Edozo: un producto de mapeo de ocupantes de bienes raíces comerciales de varios sectores, que simplemente muestra ocupantes minoristas, de ocio, industriales y de oficinas en un área determinada
  • Edozo Insight: Proporciona datos de transacciones, reuniendo una variedad de fuentes, incluido el Registro de la Propiedad, investigaciones internas, datos de clientes y socios de datos externos que recopilan "grandes volúmenes" de datos de bienes raíces comerciales.

“Por encima de cada uno de los productos individuales hay un objetivo general, que es mejorar la experiencia de investigación y valoración de propiedades comerciales, hacerlo más fácil, rápido y preciso”, dice Ginn.

Por ejemplo, al usar un mapa de ocupación, un agente minorista podrá evaluar qué tan apropiada es una calle específica para un cliente. “Entonces, si soy Boots, el químico, y hay una superdroga en el mismo desfile, eso es una buena indicación de que es un argumento útil para mí”. Alguien que valore un espacio en un polígono industrial puede hacer un mejor juicio con datos completos de ocupantes.

Ocupantes de Edozo

Esto suena muy simple. ¿Por qué importa la simplicidad?

Lo primero que la gente quiere es simplicidad, dice Ginn. La clase de activos es compleja, al igual que gran parte de la tecnología disponible. Pero la gente quiere una herramienta simple que haga lo que necesitan, y a menudo eso es simplemente para ahorrar tiempo y dinero.

“[Los usuarios] saben que necesitan encontrar eficiencia en sus roles: A, para brindar un mejor servicio a los clientes que desean plazos de entrega más cortos para cualquier consejo que [ellos] brinden, y B, para respaldar los márgenes”, dice Ginn.

“Valorar propiedades comerciales es una carrera constante para ser lo más eficiente posible para mantener un margen de actividad positivo”.

Pero esa simplicidad es engañosa. Detrás de las interfaces simples hay un equipo de datos que recopila datos constantemente y se asegura de que sean lo más precisos posible.

Ginn dice: "La parte inteligente ha sido agregar varias fuentes de datos digitales diferentes para presentar más de un millón de ocupantes comerciales en todo el Reino Unido, con precisión en los edificios correctos, y luego con el grado correcto de calidad estética para que los clientes puedan entrar, producir un plan de cualquier tamaño que necesiten y ponerlo en un folleto de marketing o informe de evaluación”.

¿Cuál es el beneficio de la agregación de datos para los usuarios promedio de la industria?

Esto vuelve a la eficiencia. “Se tarda días o semanas en valorar una propiedad”, dice Ginn. “El punto de partida es agregar la información. En los viejos tiempos, como antes de Edozo, podría haber estado usando más de una docena de sitios web para buscar la información. Queremos llevar la mayor cantidad posible de esa investigación a un solo centro”.

Perspectiva de Edozo

Seguramente hay límites a la precisión de todos estos datos.

Ginn dice que, históricamente, los proveedores de datos en el sector inmobiliario prometieron demasiado y no cumplieron lo suficiente. Pueden afirmar tener un "conocimiento perfecto del mercado", pero a menudo se quedan cortos.

“No afirmamos que estamos brindando información perfecta, completa y en todo el Reino Unido”, dice Ginn. “Afirmamos tener grandes volúmenes de datos muy útiles que juegan un papel muy importante en el sector.

“Para muchas empresas es todo lo que necesitan, y para otras, es una adición realmente útil a las fuentes de datos que ya están usando”.

¿Cómo satisfacen las necesidades tanto de las pymes como de los gigantes inmobiliarios?

A pesar de tener varios clientes grandes (JLL, CBRE, BNP Paribas, Allsop, entre otros), Edozo también quiere atender a empresas más pequeñas. Esto significa que los usuarios pueden elegir la cantidad de datos que desean.

Un agente nacional puede querer acceder a todos los datos de ocupantes en todo el país para ayudar a los clientes en cualquier parte del Reino Unido, pero un agente regional puede querer acceder solo al Gran Manchester, por ejemplo. El precio, por tanto, es flexible.

“Queremos que todos los que trabajan en el sector inmobiliario comercial puedan sentir que la tecnología y los datos de buena calidad están a su alcance, cuando en este momento, en particular, muchas de las pymes que prestan servicios en el sector se sienten fuera del precio de algunas categorías de productos”. dice Gin.

¿Qué sigue para el desarrollo de productos?

Si bien el enfoque en los últimos años ha sido la agregación de datos, dice que el siguiente paso es la automatización: “Hay diferentes tipos, diferentes grados de análisis que desea aplicar a los datos según su caso de uso. Nuestra misión de ahora en adelante es hacer que ese análisis sea lo más simple posible”.

Edozo planea lanzar herramientas de análisis y valoración de escritorio dentro de su producto Insight en los próximos meses. ¿Que significa eso? “Si no quiere ir y hacer un ejercicio de valoración muy profundo de los activos, puede usar esas herramientas en la aplicación para llegar muy rápidamente a una estimación de la valoración del activo”, dice Ginn. Suena simple, pero así es como le gusta a Edozo.

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