4-5 Queen Street 30 Londres Pacaso
El ático en 4-5 Queen Street en Mayfair, la primera cotización de Pacaso en Londres a medida que la startup se expande en Europa

La segunda casa unicornio de EE. UU. se lanza en Londres

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Karl Tomusk

Pacaso, una startup de Silicon Valley que vende acciones en segundas residencias de lujo, se ha expandido al mercado del Reino Unido, con otras ubicaciones a seguir.

La creación del cofundador de Zillow, Spencer Rascoff y Austin Allison, Pacaso vende acciones en casas de vacaciones que van desde un octavo a la mitad de su valor. La frecuencia con la que un copropietario puede usar el edificio depende del tamaño de su propiedad.

Desde su lanzamiento en los EE. UU. en 2020, la empresa ha comprado segundas residencias en 35 ubicaciones en todo el mundo y debutó en Europa en noviembre de 2021 en Marbella, España.

La primera casa de Pacaso en Londres está en 4-5 Queen Street en Mayfair, donde una octava parte cuesta £ 1,084,000 y los gastos mensuales suman alrededor de £ 675.

La puesta en marcha aprovecha el crecimiento tanto de la propiedad inmobiliaria fraccionada, en la que muchas personas poseen partes de un solo edificio (p. ej., IPSX), como de la propiedad residencial flexible y los productos de alquiler (p. ej., JLL Short Stays o Blueground).

“Estás comprando bienes inmuebles. Obtienes el valor de esa apreciación y la liquidez que brindamos en el mercado de Pacaso”, dijo Razor Suleman, presidente global de la startup. Placetech en MIPIM, antes del lanzamiento en el Reino Unido.

No digas la palabra 'T'

Pacaso intenta distanciarse de los tiempos compartidos, tanto que tiene un blog en su sitio que explica por qué lo que ofrece no es un tiempo compartido.

La mayor diferencia entre los dos es que Pacaso ofrece equidad en un edificio, en lugar de solo el derecho a usar un espacio. Pacaso compra una casa, la pone en una sociedad limitada y luego vende acciones en esa empresa. A medida que el valor del edificio sube o baja, también lo hace el valor de la acción.

Trabajando por orden de llegada, Pacaso permite a los propietarios reservar fechas en su segunda casa en función de cuánto posean: alguien con la mitad de la participación tiene acceso al edificio seis meses al año, mientras que alguien con una octava parte puede reservar 44 dias.

Según Suleman, las casas de Pacaso están ocupadas el 87% del año, en parte debido a su base de usuarios internacional: “El calendario escolar español es diferente al calendario escolar británico y al calendario escolar alemán”. La gente quiere usar su segunda residencia en diferentes momentos dependiendo de sus circunstancias.

Al mantener una ocupación alta constante, Suleman dijo que Pacaso intenta tener un impacto positivo en las economías locales durante todo el año. “Si bien tomamos posesión en ese primer período en el que vendemos, seremos parte de esa comunidad para siempre”, dijo.

Los accionistas están bloqueados en su inversión durante 12 meses, pero no hay límite de cuánto tiempo pueden retenerla.

Sin SPAC a la vista

El salto a la fama de Pacaso está alcanzando el estatus de unicornio, alcanzando una valuación de $ 1 mil millones, más rápido que cualquier otra compañía de EE. UU., haciéndolo en menos de medio año.

Hasta la fecha, la empresa ha recaudado 170 millones de dólares en capital y ya está considerando opciones en otros países europeos, incluidos Francia, Italia y Portugal.

En Reino Unido, Pacaso ha comprado tres propiedades. Tras su lanzamiento en Londres esta semana, espera abrir una segunda ubicación en los Cotswolds en abril, donde las acciones comienzan en 260,000 libras esterlinas.

En cuanto al futuro de la empresa en sí, si bien eventualmente apuntará a cotizar en bolsa, no hay planes inmediatos para hacerlo.

Cuando se le preguntó si consideraría una cotización en el mercado de valores a través de un SPAC de la forma en que lo hicieron otras nuevas empresas de bienes raíces el año pasado, Suleman dijo: “Puedo asegurarles que Pacaso no buscaría esa oportunidad.

“Creo que cuando estás pensando en construir un negocio infinito a largo plazo, vamos a utilizar los canales adecuados para recaudar capital”.

Pero después de un torbellino de 18 meses de recaudación de fondos, asegurar más capital no es una prioridad inmediata, dijo Suleman: "Estamos muy bien capitalizados en el lado de las acciones, pero siempre estamos abiertos a tener conversaciones interesantes".

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