Naqash Tahir CREtech
Un panel en CREtech London 2021

PGIM Real Estate lanzará incubadora proptech

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Karl Tomusk

El inversor global de bienes raíces PGIM Real Estate planea lanzar una incubadora de proptech “en los próximos meses”.

Hablando en CREtech London, Naqash Tahir, jefe de sistemas de PGIM en Europa, dijo: "En PGIM [Real Estate] estamos haciendo inversiones muy estratégicas y estamos creando nuestro propio laboratorio".

El "laboratorio" se ubicará dentro de PGIM Real Estate, pero funcionará de forma independiente, explorando "soluciones innovadoras y comercializándolas".

Tahir agregó: “Vamos a hacer incubaciones. También vamos a hacer muchas inversiones, coinversiones, empresas conjuntas, trabajando con nuestros pares ".

Con 32 oficinas en todo el mundo, PGIM Real Estate, anteriormente Prudential Investment Management, tiene 195.4 millones de dólares en activos bajo administración, aproximadamente dos tercios de los cuales se encuentran en los EE. UU. Aproximadamente la mitad (46%) de sus activos están en el sector residencial multifamiliar, con oficinas e industrial (17% cada uno) que representan otro tercio.

Durante el panel, Tahir invitó a empresas de los sectores de ESG, IA y aprendizaje automático a "comunicarse", y agregó que se espera que el laboratorio se lance en los próximos meses.

¿Por qué iniciar una incubadora como administrador de activos?

El anuncio de Tahir se produjo durante un panel de discusión en respuesta a una pregunta sobre cómo superar obstáculos en la inversión en tecnología y datos.

Dijo que, como inversionista altamente regulado, PGIM Real Estate es reacio al riesgo, lo que significa que cualquier inversión potencial es examinada y cuestionada, especialmente si es una inversión en algo que ninguno de sus pares está haciendo.

La creación de una incubadora que sea autónoma permitirá a la empresa trabajar en estrecha colaboración con las nuevas empresas sin los mismos "obstáculos y toda la burocracia", dijo Tahir.

Los datos son oro

El panel, que también incluyó al líder digital de CBRE, Harri John, CherreEl CEO LD Salmanson y Grigor Hadjiev, jefe de producto y desarrollo de Allianz, hablaron extensamente sobre cómo “los datos son oro”, pero el sector inmobiliario aún no ha aprovechado al máximo su potencial.

John mencionó el problema de la estandarización, donde diferentes tipos de datos se encuentran en diferentes formatos que carecen de interoperabilidad.

Ella dijo: "Mis partes interesadas, muchos clientes senior, quieren ese botón mágico, quieren que todo funcione mañana, y todavía tenemos un largo, largo camino por recorrer en esta industria para unir todo esto".

Salmanson agregó que el sector inmobiliario todavía está lidiando con responder "preguntas muy simples" con datos: ¿qué activos tengo? ¿Cómo se desempeñan en comparación con la competencia? ¿Dónde tiene un rendimiento inferior o superior a la cartera?

Aunque simples, estas preguntas pueden tener un impacto significativo en el desempeño y las ganancias, dijo Salmanson. Por ejemplo, mejores datos de la cartera permiten a un inversor identificar los tipos de activos que históricamente ha mejorado y a los que ha añadido valor, creando oportunidades futuras que de otro modo podría perder.

Cooperación en el sector inmobiliario

Tahir destacó varias formas en que las startups han podido usar y monetizar los datos, incluida la reducción de los costos operativos en un edificio y una mejor asignación de capital gracias a algoritmos que ayudan a identificar posibles inversiones.

Agregó que existe la oportunidad de que los bienes raíces trabajen juntos para compartir conocimientos para hacer que los edificios sean más eficientes y sostenibles.

Sugirió que un consorcio de tres o cuatro empresas diferentes podría unirse para explorar los datos ESG con el fin de hacer que los edificios sean más ecológicos y calcular el impacto de las emisiones de carbono en las valoraciones, creando potencialmente un índice de carbono que la industria podría vender.

Sin embargo, haciéndose eco del punto de John, dijo que la industria tiene mucho más trabajo que hacer en torno a los datos.

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