Semana Tecnológica de Nueva York

Los propietarios de la ciudad de Nueva York advirtieron que reduzcan las emisiones o enfrentarán multas de $ 10 mil millones

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Karl Tomusk

Los propietarios de la ciudad de Nueva York corren el riesgo de enfrentar más de $ 10 mil millones en multas por año si no reducen las emisiones de carbono antes de que los límites estrictos entren en vigencia en 2024.

La Ley Local 97 requiere que la mayoría de los edificios de más de 25,000 pies cuadrados en la ciudad de Nueva York reduzcan sus emisiones de carbono en un 40% para 2030, aumentando al 80% para 2050, o enfrentar una multa de $ 286 por tonelada métrica excedente.

El análisis de Fifth Wall estimó que alrededor de 50,000 edificios que totalizan 1.25 millones de pies cuadrados en la ciudad de Nueva York se verán afectados por la ley. Estos edificios tendrían que reducir sus emisiones en 36.4 millones de toneladas métricas para 2050.

Si los propietarios no hicieran nada, serían responsables de multas de aproximadamente $ 10.7 mil millones por año, o $ 8.54 adicionales por pie cuadrado.

La investigación también estimó que las modificaciones para evitar estas sanciones costarían alrededor de $ 1 mil millones por año, pero jugarían un papel importante para abordar el cambio climático.

Los edificios representan aproximadamente el 40% del consumo mundial de energía y el 30% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Como resultado, la tecnología sostenible, que va desde una mejor recopilación y presentación de datos hasta paneles solares y materiales sostenibles, tiene el potencial de tener un impacto positivo significativo en el medio ambiente.

El informe decía: “La escala masiva de la industria brinda a los bienes raíces comerciales la oportunidad de tener un impacto proporcionalmente considerable en la lucha contra el cambio climático. La tecnología eficiente será una palanca crucial para abordar el problema de manera rápida y eficiente ".

Con el aumento de la presión sobre el cambio climático por parte de ocupantes, legisladores e inversores, Fifth Wall instó a la industria a "tomar en serio esta amenaza y actuar ahora para impulsar el cambio". Agregó que los propietarios de bienes raíces pronto podrían enfrentar cientos de miles de millones, si no billones, de dólares en costos de mitigación en sus carteras.

Aunque la Ley Local 97 tiene metas ambiciosas, refleja los esfuerzos legislativos ambientales en otras partes del mundo.

En el Reino Unido, el objetivo del gobierno de que el país se convierta en un emisor neto cero para 2050 ha generado una serie de regulaciones para reducir las emisiones en el sector inmobiliario.

La semana pasada, el gobierno anunció nuevos estándares de eficiencia energética para reducir las emisiones de carbono en los nuevos hogares en al menos un 75% para 2025. También lanzó una consulta sobre el cumplimiento de objetivos similares en edificios comerciales.

Los propietarios de propiedades comerciales ya están obligados a llevar su calificación EPC al menos a una E antes de acordar un nuevo contrato de arrendamiento según los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética que entraron en vigor en 2018. A partir de 2023, se prohibirá a los propietarios continuar alquilando espacios por debajo de estos Normas.

En la UE, la Directiva sobre rendimiento energético de los edificios exige que los países establezcan "estrategias sólidas de renovación a largo plazo" para descarbonizar las existencias de edificios para 2050. Todos los edificios nuevos deben ser "edificios de energía casi nula" a partir del 31 de diciembre de 2020.

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Comentarios de los lectores

Hace solo unos años presenté una historia en Nueva York (Manhattan) sobre el edificio The Edge en Amsterdam en el que he estado involucrado, básicamente nos dijeron que nos salteáramos la sección de sostenibilidad de nuestra plataforma de PP, ya que los propietarios podrían alquilar cualquier cosa de todos modos. . El mundo ha cambiado. Es un muy buen artículo, respecto a la Directiva Europea es bueno saber que el nuevo proyecto de ley de estímulo económico de la Unión Europea va a ofrecer importantes sumas de dinero para que los promotores y propietarios lo hagan, además de hacer más requisitos energéticos obligatorios superiores a los de la directiva propuesta.

Por Erik Ubels