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JLL Short Stays espera beneficiarse de que más personas se cambien a estadías y elijan alojamiento con servicios

JLL lanza rival 'profesional' de Airbnb

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Karl Tomusk

Aprovechando la demanda de alojamiento flexible, JLL ha lanzado un servicio de alquiler a corto plazo para competir con Airbnb y Booking.com.

Creado en asociación con Lavanda, una compañía de software de alquiler flexible con clientes como Greystar y Blackstone, JLL Short Stays ofrece alojamiento con todos los servicios para estadías que van desde tres noches hasta 12 meses o más.

El servicio busca ser una “alternativa más confiable y profesional” para sus rivales al enumerar únicamente los alojamientos operados por administradores de propiedades institucionales y operando bajo la marca JLL.

Con un lanzamiento inicial en el Reino Unido, JLL Short Stays busca expandirse de 1,000 hogares a nivel nacional a más de 35,000 a nivel mundial cuando su implementación internacional comience el próximo año.

Oportunidad de auge de las vacaciones en casa

El equipo detrás de JLL Short Stays dijo que está capitalizando un mercado de vacaciones en auge y una “demanda creciente” de alojamiento urbano flexible, ambos impulsados ​​por las continuas restricciones de viaje y las incertidumbres vinculadas a la pandemia.

Como muchas tendencias en la propiedad durante los últimos 18 meses, el aumento de propietarios que buscan alquileres a corto plazo para generar ingresos es anterior a la pandemia. Lavanda se fundó en 2015 y ha trabajado con JLL durante varios años.

Ahora los propietarios están viendo una oportunidad en el auge de las vacaciones nacionales con la esperanza de que la tendencia continúe.

La firma de investigación de mercado Mintel a principios de este año predijo que un aumento en las estancias en estancia “dejará un legado positivo” para el mercado en el Reino Unido, elevando la demanda más que antes de la pandemia.

En los EE. UU., Las tasas de ocupación vacacional fueron un 67% más altas en abril de 2021 que en abril de 2019 en ciudades pequeñas y ubicaciones rurales.

¿Qué valor tiene ofrecer alquileres a corto plazo?

Cuando Lavanda y JLL se unieron por primera vez, Lavanda dijo que puede aumentar el rendimiento de los desarrollos del sector privado alquilado hasta en un 20%. Otros, como Direct Line, han estimado que los propietarios podrían ganar un 30% más ofreciendo alquiler a corto plazo.

El objetivo de JLL Short Stays es crear “retornos optimizados” para los propietarios al tiempo que ofrece a los usuarios un producto más económico que un hotel.

Las empresas que ofrecen alojamiento flexible han comenzado a recuperarse después de 2020. Airbnb, por ejemplo, registró ingresos por 1.3 millones de libras en el segundo trimestre de 2, más de cuatro veces sus ingresos en el segundo trimestre de 2021 y un 2% más que en el segundo trimestre de 2020 (las pérdidas netas, sin embargo, superaron 10 millones de libras esterlinas en el segundo trimestre de 2).

Pero es probable que las ganancias inesperadas de más estadías no sean universales. Un informe de la Resolution Foundation de este verano mostró que el Reino Unido se beneficia de un cambio a las estadías porque, en circunstancias normales, los residentes gastan más en turismo en otros países que los visitantes en el Reino Unido. Sin embargo, los beneficios varían en todo el Reino Unido: las áreas costeras y rurales (como Devon y Cornwall) pueden esperar más actividad turística, pero las ciudades, que dependen mucho más de los turistas extranjeros, podrían ver caer sus números.

Lo mismo ha sucedido en Estados Unidos. Si bien las pequeñas ciudades y las áreas rurales han visto aumentar las tasas de ocupación vacacional entre 2019 y 2021, han caído un 41% en las 50 ciudades más grandes de EE. UU.

Lo que han dicho JLL y Lavanda

Sam Winnard, director de JLL, dijo: “JLL Short Stays ofrece a los huéspedes una alternativa de mejor valor a un hotel o apartamento con servicio, mientras que al mismo tiempo brinda acceso exclusivo a alojamiento urbano premium administrado profesionalmente por los operadores de primera línea más confiables del mundo, incluidos Greystar, Blackstone y CA Ventures.

“Todo esto está envuelto en la mejor experiencia de reserva en línea de su clase para brindar una experiencia digital perfecta al huésped de principio a fin. Tenemos grandes ambiciones para nuestra plataforma Short Stays, y estoy muy emocionado de desarrollarla junto con nuestra red de reservas de viajes corporativos en un canal principal de demanda de alquiler corporativo ".

Frederik Lerche-Lerchenborg, director ejecutivo de Lavanda, dijo: “Estamos encantados de aprovechar nuestra asociación existente con JLL y trabajar con el equipo para ofrecer un nuevo valor a los socios residenciales de JLL.

“A medida que la demanda de una mayor flexibilidad y experiencias de los clientes que prioricen la tecnología digital continúa arrasando en la industria y dando forma a su futuro, la tecnología de Lavanda se vuelve cada vez más crítica para la gestión eficaz de los bienes raíces institucionales. Estamos muy emocionados de aprovechar este lanzamiento y explorar lo que nos depara el futuro ".

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