Crédito de la imagen de Buzón de correo de Birmingham
Mailbox REIT "se ha labrado un lugar único" en la historia de la inversión inmobiliaria, dijo el presidente de REIT.

IPSX lanza la primera bolsa de valores inmobiliarios del mundo

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Karl Tomusk

La bolsa de valores de bienes raíces comerciales IPSX se puso en marcha el viernes con su primera oferta pública inicial: el edificio Mailbox de Birmingham.

El REIT de buzón de un solo activo recaudó £ 25.9 millones en la emisión, lo que representa el 30.5% del capital social emitido en el momento de la admisión. M7, el propietario de Mailbox, ha retenido una participación del 69.5% en el REIT.

IPSX, el primer intercambio mundial de activos inmobiliarios comerciales únicos, se creó para ampliar el acceso de los inversores a la industria mediante la cotización pública de activos individuales o carteras de activos estrechamente relacionados.

El intercambio tiene dos segmentos: IPSX Prime e IPSX Wholesale, el primero dirigido a inversores minoristas, y el segundo configurado exclusivamente para inversiones institucionales.

M7 fue uno de los primeros patrocinadores de IPSX y, a partir de octubre de 2020, posee aproximadamente el 15% del capital social de la bolsa.

Aunque inicialmente tenía la intención de flotar en IPSX Prime a fines del año pasado, Mailbox REIT anunció planes modificados para flotar en IPSX Wholesale en marzo después de varios retrasos en su OPI.

Los retrasos se produjeron en medio de las discusiones de M7 con IWG, que había expresado su interés en ocupar espacio en el edificio e invertir en el REIT, y con Oxford Properties, que se estaba preparando para la adquisición de M7.

Después de la adquisición de M7 por parte de Oxford Properties y el cambio a IPSX Wholesale, Mailbox REIT completó con éxito su OPI con capital recaudado de varios inversores institucionales y de family office, incluido IWG.

El edificio comprende 698,000 pies cuadrados de espacio de oficina principal, anclado por la BBC, con espacio adicional para tiendas y ocio.

Ahora se está trabajando en una segunda OPI, y M7 planea llevar Bridgewater Place House en Leeds, el edificio más alto de Yorkshire, al mercado en los próximos meses.

Stephen Barter, presidente de Mailbox REIT, dijo: "Al convertirse en la primera empresa en ser admitida y negociar sus acciones en IPSX, Mailbox REIT se ha labrado un lugar único en la historia de la inversión en los mercados de capitales inmobiliarios".

Richard Croft, presidente ejecutivo de M7, agregó: “The Mailbox ofrece flujos de ingresos a largo plazo, respaldados por inquilinos de alto perfil de muy bajo riesgo, así como un potencial significativo de mejora de ingresos y valor.

“La inversión está respaldada por el fortalecimiento de los fundamentos del mercado de Birmingham, que está atrayendo una creciente demanda de ocupantes con una serie de importantes empresas de primera línea que se mudan a la ciudad, como se vio más recientemente con el anuncio de Goldman Sachs International de su intención de centro tecnológico allí.

"Con una perspectiva mejorada, una recuperación económica esperada y al avanzar en nuestros planes estratégicos para Mailbox REIT, estamos bien posicionados para ofrecer a los inversores como una empresa que cotiza en bolsa en IPSX".

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