Informes de coworking JLL Knight Frank Cushman Wakefield
Los espacios y oficinas del centro de la ciudad que ofrecen más servicios se han recuperado de la pandemia

Oficinas flexibles | Ocupación alta a pesar de la afluencia rezagada

 | 

Karl Tomusk

La recuperación en el mercado de oficinas flexibles ha estado "lejos de ser igual", ya que la ocupación entre los operadores de alto nivel continúa superando los niveles previos a la pandemia y supera a los competidores menos orientados a las comodidades.

Los espacios orientados a servicios premium alcanzaron una tasa de ocupación promedio del 82 % en todo el Reino Unido en los últimos meses, en comparación con el 74 % de los espacios tradicionales y el 80 % de los espacios “impulsados ​​por el valor”, según una investigación de Instant Group.

Las tasas de ocupación promedio para el espacio de trabajo flexible en todo el país han estado por encima de los niveles previos a la pandemia durante tres trimestres consecutivos.

Sin embargo, aunque la ocupación contractual se ha recuperado de la pandemia, la afluencia sigue estando por debajo de los niveles previos a la pandemia.

Inversión necesaria

Instant dijo que se necesitaban más inversiones para llevar las existencias flexibles al estándar esperado, y agregó: "Con las tasas de ocupación en aumento y la flexibilidad como factor clave para muchas empresas, los clientes no pueden darse el lujo de esperar".

La demanda de espacio de alta calidad pronto conducirá a una escasez y aumentará aún más los precios, advirtió Instant. Será necesario reacondicionar los edificios más antiguos y agregar servicios para atraer clientes.

Lucinda Pullinger, MD del Reino Unido en Instant, dijo: “La guerra por el talento se refleja en empresas de todos los tamaños que buscan un espacio de trabajo premium.

“En pocas palabras, es más probable que las empresas que pueden ofrecer a los empleados una oficina de cinco estrellas con servicios a pedido atraigan y retengan a los mejores. Los empleados esperan los mismos espacios convenientes que tienen en casa, pero con un sentido de colaboración y comunidad que no se puede encontrar en el hogar”.

recuperación del centro de la ciudad

Los centros de las ciudades han sido el otro gran ganador en los últimos meses, con el 55 % de las oficinas ubicadas en el centro alcanzando tasas de ocupación del 80 % o más.

Por primera vez desde el comienzo de la pandemia, las tarifas en el centro de la ciudad de Manchester y Leeds han superado a las de las afueras. Del mismo modo, en Londres, la ocupación ha vuelto a los niveles de principios de 2020.

Las empresas que se mudan a espacios de trabajo flexibles están aumentando la ocupación en los centros de las ciudades, según Instant.

Algunas empresas favorecen las ubicaciones centrales para ofrecer acceso inmediato a los servicios, al tiempo que utilizan ubicaciones centrales más pequeñas y pases flexibles para una mayor agilidad. Pero la plataforma de espacio de trabajo también dijo que estas tendencias no son necesariamente permanentes.

“A medida que la oferta de espacios de trabajo flexibles continúa evolucionando y extendiéndose fuera de los centros de las ciudades, como ya lo ha hecho en Londres, es posible que veamos cambiar las tornas nuevamente”, nuevamente.

Pullinger agregó: “Los operadores de espacios flexibles deberán intensificar y unirse a la carrera o correr el riesgo de quedarse en la línea de salida. Con cada nueva ubicación impulsada por las comodidades que se abre en el mercado, el listón se eleva aún más a medida que los operadores se esfuerzan por ofrecer una mejor experiencia y servicio cada vez”.

Sus comentarios

Lee nuestra política de comentarios aquí