UKGBC 12 Vías NBS

12 formas en que las características ecológicas agregan valor a los edificios

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Karl Tomusk

Un nuevo informe señala el valor financiero y social del uso de características basadas en la naturaleza en bienes raíces, basándose tanto en investigaciones como en estudios de casos individuales.

El informe, El valor de las soluciones urbanas basadas en la naturaleza, ayuda a los desarrolladores, propietarios de activos y equipos de diseño a cuantificar los beneficios de características como techos verdes y espacios abiertos.

La falta de conocimiento de los beneficios ha significado que los bienes raíces históricamente han infravalorado estas características, argumenta el UKGBC en el informe. Gran parte del informe se centra en los pasos que los desarrolladores y otros responsables de la toma de decisiones deben seguir al calcular el valor de NBS. Pero también justifica hacerlo en primer lugar.

¿Por qué las SbN son importantes?

Las soluciones basadas en la naturaleza, características rentables inspiradas y respaldadas por la naturaleza, que brindan beneficios ambientales, sociales y económicos, son necesarias en la lucha contra el cambio climático y la pérdida de biodiversidad.

Estas características “ofrecen un medio para adaptarse a los impactos del cambio climático, mientras protegen y mejoran la biodiversidad, y actúan como sumideros de carbono en algunas circunstancias”, dice el informe.

Por importante que sea, ¿qué motivación real tiene el sector inmobiliario para incorporar NBS?

El informe identifica tres tipos de conductores:

  • Políticas: un número creciente de regulaciones locales, nacionales e internacionales están obligando a las inmobiliarias a afrontar el problema. Estos van desde los requisitos del Grupo de trabajo sobre divulgaciones financieras relacionadas con el clima sobre la gestión del riesgo climático hasta políticas específicas de la ciudad, como los objetivos del Factor de ecologización urbana de Londres o la Ley local 97 de Nueva York.
  • ESG: las empresas deben cumplir y superar los compromisos ESG corporativos. También deben reducir la exposición de los activos y las operaciones a los riesgos climáticos físicos, al mismo tiempo que mantienen su reputación.
  • Creación de valor: el valor social duradero, los beneficios financieros directos e indirectos para los accionistas y el aumento del valor de los activos gracias a certificaciones como WELL y BREEAM son todas consideraciones.

Soluciones basadas en la naturaleza UKGBC

¿Cuáles son algunos ejemplos de NBS?

  • Sistemas de drenaje sostenibles
  • Techos y paredes verdes
  • Los árboles
  • Espacios verdes y parques urbanos

¿Cuáles son los beneficios?

  • Calidad del aire: NBS puede atrapar partículas y filtrar contaminantes como el dióxido de azufre y el dióxido de nitrógeno
  • Almacenamiento y secuestro de carbono: utilizando material orgánico, NBS puede secuestrar carbono en cantidades variables
  • Cantidad y calidad del agua: NBS puede retener o ralentizar el flujo de lluvia/agua superficial, reduciendo así las tensiones en los sistemas de drenaje. Las características verdes también pueden mantener o aumentar la calidad del agua.
  • Temperatura: El sombreado y el enfriamiento por evaporación pueden ayudar a combatir el efecto isla de calor urbano y mantener temperaturas agradables
  • Energía usada: Las características ecológicas pueden agregar aislamiento a techos y paredes, al mismo tiempo que reducen la demanda de energía
  • Salud y Bienestar: Estar cerca de espacios verdes puede tener beneficios positivos para la salud, como la reducción del estrés
  • ruido: Las superficies orgánicas absorben más ruido que las “infraestructuras grises”
  • Valor de la tierra y la propiedad: Se espera que los edificios con NBS o cercanos a la naturaleza conserven su valor y se vendan a precios más altos que otros edificios
  • Amenidad: Acceso al espacio de recreación y ocio, salud y bienestar
  • Biodiversidad: Mejora de la biodiversidad al proporcionar hábitats para plantas y animales.
  • Salud económica local: Los lugares más atractivos atraen a más clientes
  • Beneficios comunitarios: Los lugares como los parques pueden actuar como centros comunitarios

Alastair Mant, director de transformación comercial de la organización, dice: "El informe de UKGBC busca desafiar las narrativas dominantes que rodean la entrega de SbN urbanas, brindando un marco más amplio de sus beneficios, beneficiarios y valor que sustenta un caso comercial más holístico".


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¿Qué pasa con el ahorro financiero?

Según la Oficina de Estadísticas Nacionales, la infraestructura verde y azul genera un aumento del 0.5-3.5 % en el valor de la propiedad.

Uno de los casos de estudio del UKGBC es el 445 Hammersmith Road de Legal & General, que incorpora terrazas, jardines y un parque urbano que “anima activamente” a la comunidad local a entrar en el edificio. L&G informó un aumento de valor de £ 5 por pie cuadrado debido al acceso al aire exterior en toda su cartera, una cifra que el informe espera que aumente a raíz de la pandemia.

Mientras tanto, la remodelación de Stockport Interchange ahorró £ 116,000 con el uso de un techo verde azulado "extenso". La característica evitó la necesidad de excavar profundamente en el suelo contaminado para instalar un tanque de atenuación de tormentas.

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