Campo de fútbol Modas Angel Gardens
Otras costumbres: Moda's Angel Gardens tiene un campo de fútbol en el techo

El sector residencial amplía la oferta para adaptarse a las demandas cambiantes

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Neil Tague

Dado que muchas personas pasan más tiempo en casa que antes y la oficina está en duda, ¿cómo se está utilizando y adaptando la tecnología en el sector inmobiliario residencial y hacia dónde vamos a partir de aquí?

PlaceTech: Residential fue patrocinado por Node, Bruntwood Works, Mills & Reeve y Mallcomm. Este fue el último evento de nuestro nuevo formato de conferencia, utilizando una plataforma llamada Remo que permite la creación de redes en 'mesas' digitales, así como muchas otras funciones interactivas.

PT Partner Logos Square (septiembre de 2020) NO CREtechLa grabación de video completa del evento está disponible para ver aquí.

Preguntas clave

  • ¿Es la construcción modular ahora la corriente principal y los compradores se están beneficiando?
  • ¿Cómo se utilizan las tecnologías para apoyar a las personas y las comunidades?
  • ¿Cómo deberían los desarrolladores elegir socios tecnológicos?

Para llevar principales

  • Con el sector del ocio encadenado, el atractivo de la vida en la ciudad disminuye, pero quienes construyen comunidades en las ciudades tienen la capacidad de unir a las personas a través de una mejor tecnología.
  • La convivencia podría aumentar debido a la mala calidad en el mercado de casas de ocupación múltiple, proporcionando una forma más inteligente de seleccionar con quién pasan tiempo los residentes
  • Queda mucho por hacer en los sectores de cuidado y vivienda para personas mayores, pero las antiguas parcelas minoristas, si no los edificios en sí, deberían adaptarse al desarrollo de las comunidades de jubilados.

Panel uno

Martín Prince-Parrot, gerente de diseño, Cordia Blackswan

Samantha Rowland, director, vida para personas mayores, Savills

dan pollard, director de fabricación, Ideal Modular Homes

Judith Sykes, director senior, Ingeniería de expedición

En agosto, Ideal Modular Homes, con sede en Liverpool, consiguió un contrato de 300 millones de libras con el Royal Borough of Greenwich, ¿prueba de que ahora se acepta la construcción fuera del sitio en el sector residencial? Ideal dan pollard dijo: “Ciertamente esperamos que sí, los métodos que usamos y la velocidad a la que podemos entregar están probados, la industria ha progresado enormemente en los últimos 15 años y está plenamente acreditada con las industrias de seguros e hipotecas.

“Tenemos sistemas tanto cableados como inalámbricos, dependiendo de la especificación; como industria, nos hemos adaptado rápidamente a los cambios regulatorios.

“Covid ha acentuado la escasez de materiales y mano de obra en la construcción tradicional, pero con las cadenas de suministro sostenibles y estandarizadas que tenemos no nos hemos visto tan afectados: tenemos una fábrica completamente funcional y el suministro de materiales no se ha agotado . "

Otro tema destacado durante Covid ha sido el aumento de los viajes activos, pero ¿los desarrolladores buscan tener esto en cuenta? Judith Sykes dijo que "hay desarrolladores con visión de futuro que intentan ver las cosas de manera integral", pero que hay un largo camino por recorrer: "la mayoría de las viviendas que se presentan a nivel nacional apenas superan las regulaciones de construcción, aunque el Estándar de Casas Futuras ayudará".

Sykes dijo que están surgiendo pruebas de una conveniencia rural renovada: “Ahora estamos viendo que las comunidades rurales que muchos consideraban insostenibles pasan a primer plano, pero ¿cómo se integra el trabajo desde casa en eso? ¿Cómo puede conectarse y ser asequible, con la infraestructura necesaria para conectarse con conurbaciones más grandes?

“Hemos estado analizando esto durante dos años y ahora estamos inundados porque la gente ve el valor del modelo. Nadie quiere viajar todo el tiempo o estar en su casa todo el tiempo, por lo que los terceros espacios también son clave.

“La remodelación de los centros urbanos también es de actualidad. ¿Cómo re-zonificamos los centros urbanos para hacerlos sostenibles? "

Para desarrollador Martín Príncipe-Lorot, el atractivo de lo modular radica en la claridad del costo y el plazo. Estuvo de acuerdo en que salir de la ciudad es un tema:

“El mayor cambio de interés en este momento es del núcleo urbano a la densidad suburbana más baja. La vida en la ciudad ha estado a la cabeza de la agenda durante mucho tiempo debido a la eficiencia, pero quita la socialización, los restaurantes, las comunidades, ¿qué te queda? No es suficiente para mucha gente. Por defecto, tienen un deseo humano de espacio, la oportunidad de hacer ejercicio y estar cerca de una comunidad que está presente con más frecuencia.

"¿Cómo hacer que funcione? Diseñe pensando en las personas: las empresas que se destacan, desde Apple hasta Zoom, han satisfecho una necesidad que tienen las personas y se han movido rápidamente "

“La convivencia puede crecer, es un mercado creado por la provisión de HMO a menudo deficiente. El costo de alquilar un apartamento de una habitación es prohibitivo para algunos jóvenes: vivir y trabajar en una habitación no es lo ideal, por lo que la convivencia puede ofrecer equilibrio y comunidad, la oportunidad de estar rodeado de personas de su edad ".

"Reutilizar el comercio minorista es difícil porque con placas de piso más grandes la luz no llega al centro".

Se habla mucho de la prestación de cuidados y del espacio vital para personas mayores, y Samantha Rowland confirmó que hay una "clara falta de oferta".

La asequibilidad también es un problema. Ella dijo: “El mercado medio es algo en lo que todos se están enfocando más ahora, obteniendo tenencias más mixtas: alquiler, propiedad compartida, venta directa. Dar a las personas opciones: en esencia, se trata de darse cuenta de que esta generación vive de forma independiente durante más tiempo, pero también ofrece los beneficios de ser parte de una comunidad de vida organizada.

Rowland agregó: "Puedo ver que los centros comerciales rediseñados funcionan: las personas mayores quieren estar cerca de tiendas y cafés, les gusta salir y disfrutar de la jubilación; algunos operadores ya están comenzando a adquirir instalaciones minoristas para remodelarlas para la vida de las personas mayores".

Panel dos

Panel Placetech Resi 2

lucy aguda, jefe de relaciones públicas corporativas, Moda Living

Victoria Davis, asociado principal, Mills & Reeve

Henry Pethybridge, director, WiredScore Inicio

james owusu, fundador, CubicLease

Lucy Sharp, presentando, dijo:

“Moda es un especialista en construcción para alquilar fundado en 2013, que busca establecer vecindarios de próxima generación: Angel Gardens en Manchester abrió el año pasado y Lexington en Liverpool abre el próximo año.

“La tecnología juega un papel fundamental en el día a día de nuestros residentes, que comenzó con nuestra aplicación My Moda, que permite a las personas administrar lo que necesitan: conserjería, pago de alquiler, posibles actualizaciones, reservas. Durante el cierre, mantuvo a la gente, nuestros residentes y más, conectados, en un momento estábamos proyectando eventos para 33,000 personas: ejercicios en el balcón, degustación de vinos, clases de cocina.

“Ahora nos estamos asociando con Utopía. Podemos mejorar enormemente la experiencia del usuario, el bienestar del edificio brinda la mejor experiencia de vida y la medición de la temperatura, la humedad, la velocidad del viento, el CO2, todo eso influye ".

Socios de Moda Tech

Los socios de Moda ayudan al desarrollador a utilizar la tecnología para mejorar la experiencia de los residentes

¿Las personas y los lugares con mayor tecnología se han beneficiado durante Covid? ¿Y cómo puede la tecnología ser parte de las cosas en un futuro que parece menos seguro?

Henry Pethybridge dijo: “Covid ha acelerado la transformación digital y las cosas están cambiando más rápido: estamos viendo una duplicación de la infraestructura digital preparada para el futuro para hacer frente a los edificios durante cinco a 10 años. Un desafío para los desarrolladores residenciales es adaptar los diseños para mejorar el funcionamiento del hogar.

“Se necesita una mejor definición de edificios inteligentes, y hemos creado un 'consejo inteligente' con 40 actores clave: funcionará centrándose en los resultados del usuario y reconstruyendo lo que la tecnología empodera. Vemos cuatro áreas clave: proporcionar una experiencia de usuario inspiradora, rentabilidad, un buen desempeño en sostenibilidad y estar preparado para el futuro.

“El wifi omnipresente es ahora esencial en el desarrollo: hace tres años, la gente solo lo esperaba dentro de los apartamentos, por lo que no se tomó en cuenta, pero la gente ahora tiene tantos dispositivos y espera un servicio perfecto. No es fácil de adaptar, por lo que es importante tenerlo en cuenta en los proyectos actuales. Otro factor son los edificios altos: las antenas telefónicas tienen solo diez pisos de altura, por lo que las personas que se encuentran en la parte superior de los edificios altos necesitan absolutamente wifi ".

Agudo dijo: “Es realmente importante desarrollar tecnología tanto como sea posible en la etapa de proyecto, Utopi ha trabajado con nosotros para diseñar edificios teniendo en cuenta la sostenibilidad, reduciendo los costos operativos, posiblemente entre £ 3 y £ 4 millones en un desarrollo.

“Usamos datos agregados anonimizados, protegiendo la privacidad, para mostrar los niveles de uso de las instalaciones y promocionar las cosas en consecuencia, o con el tiempo dedicamos más espacio a las cosas en demanda, como el espacio de trabajo conjunto. La aplicación mantiene a las personas informadas sobre el espacio de trabajo disponible, lo que se limpia después de su uso; estar seguro de que está utilizando un espacio de trabajo que acaba de limpiar se siente innovador en este momento.

"Se trata de utilizar datos para encontrar la mejor manera de cambiar el funcionamiento de un edificio en el futuro".

james owusu dijo: “Una de las cosas que la tecnología debería permitir es la velocidad a la que las personas pueden moverse, integrando diferentes partes de los procesos de visualización y administrativos. Necesita un flujo de información seguro y lo proporcionamos.

“Hemos hablado de 'hotelería' y las cosas van por ese camino para algunas partes del mercado. Un área de interés es la gente que viene a trabajar en diferentes países con visas a corto plazo, y hace que ese proceso sea lo más fácil posible.

"La tecnología inteligente no debería hacer subir los precios; el beneficio clave es reducir los costos operativos, y un buen desarrollador debería poder solucionar los problemas sin aumentar los costos".

Victoria Davis dijo que las expectativas son altas en el extremo superior: “Los clientes que gastan millones en una casa esperan que todo funcione de inmediato.

“Hay más personas que abandonan las ciudades, ahora con una idea más clara de lo que quieren: una casa que permita que dos personas trabajen en casa, pero también que eduquen en casa, necesita tener la infraestructura de datos y también acceso a espacios verdes. La prioridad había sido estar cerca de los enlaces de transporte, pero la gente está preparada para estar más lejos ahora.

"Con eso en mente, las herramientas como los recorridos digitales son muy importantes: la experiencia de realidad virtual se convertirá en la norma"

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