Mills & Reeve LLP

Reutilización para el espacio de laboratorio

Una de las tendencias que probablemente ocurrirá en el sector inmobiliario de ciencia y tecnología es la reorientación de espacios comerciales como oficinas, unidades minoristas y de almacén, al espacio de laboratorio, escribe Amelia Lewis.

Con una mayor demanda de este espacio entre los ocupantes, incluidos los sectores de las ciencias de la vida y la tecnología, parece lógico (donde se permite el cambio de uso) reutilizar las unidades que están vacías. Sin embargo, se necesitan algunas consideraciones técnicas y específicas. La ubicación y la logística están en la parte superior de la lista.

Ubicación, ubicación, ubicación

El ocupante del tipo de laboratorio, especialmente las empresas emergentes, generalmente quiere estar ubicado cerca de organizaciones similares y una de las fortalezas de los parques científicos y de investigación son los vínculos con la academia, el transporte y los beneficios del trabajo colaborativo que estos brindan. Es probable que la utilización del espacio reutilizado tenga más éxito cuando esté cerca de los centros o distritos existentes. Buenos ejemplos de esto son los centros emergentes en White City o Kings Cross / Euston Road en Londres, y Circle Square en Manchester, pero sin duda también surgirán nuevos centros.

Logística

El edificio original deberá tener la altura para acomodar un considerable trabajo de conductos: una necesidad absoluta para la funcionalidad de un laboratorio. Se necesitará accesibilidad al edificio tanto para los trabajos de renovación como para permitir la entrega regular de equipos especializados utilizados por el ocupante, como grandes cilindros de gas. También será necesario que haya espacio para albergar la planta externa, especialmente si el edificio será de varios alquileres.

¿Equipado o equipado?

Otra consideración clave será si el espacio del laboratorio está inicialmente equipado o equipado. Una organización establecida sabrá exactamente lo que necesita del espacio, pero es posible que una nueva empresa no lo sepa, por lo que es posible que se requiera más flexibilidad. El costo también será un factor al igual que el tipo de usuario del laboratorio. Algunos usuarios pueden necesitar un control riguroso sobre la temperatura, el flujo de aire, la humedad y las vibraciones, mientras que otros pueden necesitar un elevador de mercancías suficiente y una eliminación adecuada de los desechos.

Va a ser un momento interesante, ya que vemos el espacio rediseñado para uso de laboratorio y hasta qué punto esto penetra en nuestras calles principales y centros de negocios.

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Amelia Lewis es asociada principal en Mills & Reeve

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