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STÄDTISCHE ZUKUNFT Freeths Roundtable für wachsende Städte

Freeths-LogoDie wachsende Bevölkerung und ihre Auswirkungen auf die Städte sind zwei der globalen Faktoren, die die gebaute Umwelt in den kommenden Jahrzehnten am stärksten beeinflussen werden.

Wie die Branche reagiert und welche Rolle die Technologie dabei spielen wird, diskutierte die Anwaltskanzlei Freeths am runden Tisch.

Vorsitzender der Debatte war Paul Unger, Herausgeber von PlaceTech.

Anwesend waren:

  • Taylor Rogers, Williamson & Croft
  • Harry Hoodless, Broadway Malyan
  • Tom McWilliams, Property Alliance-Gruppe
  • Jamie Hills, fragen Sie Immobilien
  • Guy Pearson, IBI-Gruppe
  • Geoff Willis, Investar Property Group
  • Iwan Lloyd-Smith, Deetu
  • Bharat Junge, DadShed
  • Jill Carey, Freeths
  • Paul Bibby, Freeths
  • Stephen Lewis, Freeths

Wichtige Gesprächsthemen 

Stephen Lewis, Partner bei Freeths: „Manchester ist führend auf dem Markt für Mietwohnungen, und seit seinem Wachstum haben wir dank des in den Sektor fließenden Geldes einen Schritt in die Placemaking-Branche gemacht. Wir haben gesehen, dass Kunden Apps entwickelt haben, mit denen Mieter aus verschiedenen Bereichen mit ihren Handys auf ihre Gebäude, Dachgärten und Pools zugreifen können.

„Die Entwicklungen der letzten Jahre haben keine Parkplätze auf dem Gelände gefordert, aber die andere Reiseinfrastruktur ist nicht gewachsen, um Menschen unterzubringen. Wir müssen uns an die lokalen Behörden, die Regierung und das Northern Powerhouse wenden, um herauszufinden, wie wir unser öffentliches Verkehrssystem verbessern können. Manchester hat kein unterirdisches Netzwerk, was für eine Stadt von Größe und Umfang wirklich unglaublich ist. “

Taylor Rogers, Manager bei Williamson & Croft: „Transport ist eine Alterssache; Die meisten Menschen in meinem Alter fahren nicht zur Arbeit. Sie können Leute über 40 sehen, die zur Arbeit fahren, aber Sie werden sie nie in der Straßenbahn sehen, also wird sich die Überlastung vielleicht auf den wachsenden tausendjährigen Markt auswirken. “

Harry Hoodless, Regisseur, Broadway Malyan: „Massenmigration findet überall auf der Welt statt, vor allem aber in Asien. Es ist ein großes Problem zu lösen. Die traditionelle Art ist, im Stadtzentrum zu wohnen und dann mit Kindern in die Vororte zu ziehen, was bedeutet, dass die Leute in die Stadt ziehen und aus der Stadt ziehen müssen. Sofern sich das Modell der Innenstadt nicht ausbreitet und es in mehr Gebieten als nur in den Vororten eine bessere Infrastruktur wie Schulen und Krankenhäuser gibt, wird dies fortgesetzt. Dies ändert sich in Großbritannien geringfügig. “

Tom McWilliams, Entwicklungsleiter, Property Alliance Group: „Wenn Sie ein Haus kaufen, sind Sie geografisch an diesem Ort gefangen und können nur in der Umgebung arbeiten. Millennials haben diese Art zu leben jedoch aufgegeben und haben heutzutage weniger Probleme mit der Vermietung. Sie scheinen sich auch nicht darum zu kümmern, etwas zu kaufen.

„Wenn Sie das Eigenkapital in der Innenstadt für ältere Menschen freischalten können, machen Sie den Rest der Wohnleiter frei. Es gibt eine Blockade an der Spitze, was bedeutet, dass andere Menschen nicht in die Vororte ziehen können. Ich denke, der nächste Schritt ist der Bau von mehr Alters- oder Mehrfamilienhäusern in der Innenstadt.

„Dreistöckige Häuser werden normaler, da Land teuer ist. Meiner Meinung nach spielt die Änderung der Landpolitik eine große Rolle für die Zukunft der Entwicklung. “

Befreit Jamie Hills Fragen

Jill Carey, Direktorin für Rechtsstreitigkeiten und Streitigkeiten, Freeths: „Die Nachrüstung von Straßen für Elektrofahrzeuge in Großbritannien ist nicht so einfach wie an Orten wie den USA, die in jüngerer Zeit gebaut wurden. Das Vereinigte Königreich verfügt über schmale Straßen und Fahrspuren, die nicht in einem organisierten Muster angeordnet sind. Daher ist es keine einfache Aufgabe, eine zusätzliche Fahrspur für Elektrofahrzeuge oder Ladepunkte für Elektrofahrzeuge einzufügen.

„Vielleicht kann die Technologie dazu beitragen, die Menschen davon zu überzeugen, von der relativen Leichtigkeit eines Hauses in eine Wohnung zu ziehen, die sie möglicherweise als minderwertig ansehen.

„Aufgrund der Art und Weise, wie heutzutage jeder Daten zu sammeln scheint, insbesondere in Bezug auf Werbung und Marketing, sind die Menschen misstrauisch gegenüber Technologie und fragen sich, ob sie ständig aufgezeichnet werden. Angesichts von Fraktionen wie dem FBI, die Ihnen sagen, dass Sie keine Technologie mit ins Schlafzimmer nehmen sollen, um sich selbst zu schützen, wie sollen wir dieses Problem angehen? "

Jamie Hills, Entwicklungsleiter, Ask Real Estate: „Es geht darum, Optionen wie Elektro-Fahrradständer und Click-and-Collect-Zustelloptionen in die Entwurfsphasen zu integrieren, bevor das Projekt beginnt. Wir müssen mit dem Entwerfen für die Zukunft beginnen und das Design selbst langlebig machen.

„Es gibt harte Daten in sozialen Medien und durch die Nutzung durch die Community in den Gebäuden, in denen sie leben. Diese Daten werden nicht analysiert oder effizient genutzt, und das ist ein echtes Problem. Büros und Nutzer wollen diese Daten, und sie werden jetzt nur langsam erfasst. “

Guy Pearson, Atelierleiter bei IBI Group: „Viele der bisherigen Technologien haben die Lieferkosten gesenkt, indem sie das menschliche Element aus der Transaktion herausgenommen haben. Die Technologie muss jedoch eingesetzt werden, um Menschen miteinander zu verbinden, und nicht, um diese Kosten zu senken. Technologie muss ein Plus neben menschlicher Fürsorge sein, um sich an dem Ort zu beteiligen. Es muss uns auch mit lokalen Netzwerken verbinden, mit lokalen Einrichtungen und Bedürfnissen. Eine weitere Sorge ist, dass das gesamte Geld aus der Nachbarschaft und der Wirtschaft herausgesaugt wird, weil wir alle unsere Bedürfnisse auslagern.

"Wir brauchen auch eine grundlegende Energieinfrastruktur, um deutlich besser zu werden, wenn sich mehr Menschen an das Stromnetz anschließen."

Befreit Iwan Bharat

Geoff Willis, Investment Director der Investar Property Group: „Die Wirtschaft arbeitet effizienter, wenn wir unsere Ressourcen besser nutzen. Dies fließt anschließend in die Nachhaltigkeitsagenda ein, über die wir uns ernsthaft Gedanken machen müssen, wenn wir über unsere Verhältnisse leben.

„Entwickler haben eine große Verantwortung, vorausschauend zu denken, aber es sind trotzdem die Räte und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens, die die Szene bestimmen müssen. Wir müssen die Grundlagen richtig machen, und dies wird von vorausschauenden Räten vorangetrieben.

„Technologie bringt das, was die Menschen wollen, in die Innenstädte und eine bessere Integration von technischen Komponenten ermöglicht es den Menschen, besser zu leben und zu arbeiten, beispielsweise mehr Technologie in der Gesundheitsinfrastruktur.“

Iwan Lloyd-Smith, Direktor von Deetu: „Isolation und Einsamkeit sind zwei der zentralen Themen, die wir als Erfolgsfaktoren für die Zusammenarbeit behandeln müssen. Wir müssen uns ansehen, was öffentlicher und was privater Raum ist, wie z. B. Coffeeshops und Hotellobbys, und herausfinden, wie wir sie nutzen können. Für Vorstädte und Randstädte könnte dies der Weg sein, sie wiederzubeleben, indem sie Menschen anziehen und an sich binden, wenn sie das Gebiet nicht verlassen müssen, um zur Arbeit zu gehen.

„Technologie ist jetzt für die Benutzererfahrung verfügbar, aber die Frage, wie wir die Nutzung öffentlicher Dienste verbessern können, ist der nächste Schritt. Vielleicht sehen wir eines Tages Leute, die Videoanrufe mit Ärzten führen, anstatt persönlich an Terminen teilzunehmen. Dies und mehr würden dazu beitragen, dass Menschen, die ihr Zuhause nicht verlassen können, wichtige Dienste erhalten. “

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Bharat Lad, Gründer, DadShed: „Wir bauen derzeit eine Plattform für Nutzererfahrungen und eines der Unternehmen, mit dem wir zusammenarbeiten, ist ein Entwickler, der Seniorenheime baut. Wir laden die Lieferkette frühzeitig ein, damit die von der App gesammelten Daten später für die Wartung verwendet werden können. Wenn zum Beispiel ein Haus gestrichen werden muss, haben wir die Informationen zum Anstrich parat.

„Dies hilft auch unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit, da Sie keinen übermäßigen Abfall haben oder unnötige Fahrten zu Gebäuden unternehmen und den Prozess vereinfachen. Die einzige Voraussetzung ist, dass Sie ein Gebäude mit Blick auf die Plattform bauen müssen, damit es funktioniert. “

Paul Bibby, Partner bei Freeths: „Co-Living-Entwickler möchten das Angebot verwechseln, um Auswahlmöglichkeiten und Community-Vielfalt zu schaffen. Wir sind zwar noch nicht voll da, vor allem in der Innenstadt, aber die Optionen, die sie möglicherweise anbieten, würden maßgeschneiderte Wohnerlebnisse schaffen, die es den Mietern ermöglichen, sich mit Menschen unterschiedlicher Herkunft und Generation zu vermischen.

„Das Zusammenleben von Flachbauten auf dem Markt hat zugenommen, nicht nur in Städten. Bedeutet dies, dass wir aufgrund dieser Ausbreitung die Definition einer Stadt ändern müssen, oder müssen wir sie sich entwickeln lassen, um einfach ein Gebiet zu bezeichnen, das sich vom ländlichen Raum unterscheidet, oder müssen wir eine andere Gebietsklasse schaffen? "

Kontakt Freeths, Simon Pick, Hauptgeschäftsführer, 07824 621136, simon.pick@freeths.co.uk

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