Britisches Land Triton Square
1 Triton Square ist das zweite Netto-Null-Gebäude von British Land, das auf Ausgleichszahlungen basiert, die durch eine interne COXNUMX-Abgabe finanziert werden

Wie gehen FTSE 100 REITs mit Technologie und Nachhaltigkeit um?

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Karl Tomusk

Landsec hat die Messlatte für ehrgeizige CO100-Ziele höher gelegt, sagte CEO Mark Allan im jüngsten Jahresbericht des Entwicklers. Aber was verraten die neuesten Jahresergebnisse von Landsec und dem FTSE XNUMX-Entwickler British Land über ihre Fortschritte?

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Beide Vermieter haben ihre Gesamtjahresergebnisse bis Ende März 2022 veröffentlicht. Obwohl ein Großteil des Fokus auf der Erholung ihrer Finanzlage nach dem Lockdown lag, bieten diese Berichte auch einen Fortschrittsbericht zu ihren Nachhaltigkeitszielen.

ESG steht ganz oben auf der Agenda beider Entwickler. Allan zum Beispiel verband die „starke Position seines Unternehmens, finanziell und operativ“ mit der Erfüllung von Umweltzielen.

Er sagte: „Diese Position bietet uns viele Möglichkeiten, nicht zuletzt die Fähigkeit, Veränderungen anzuführen, weshalb wir heute die Messlatte für uns und unsere Branche höher gelegt haben, indem wir uns ehrgeizige Ziele zur Reduzierung des verkörperten Kohlenstoffs durch Entwicklung sowie klare Pläne gesetzt haben die soziale Mobilität sowohl in unserer Branche als auch an den Orten, an denen wir investieren, zu verbessern.“

In der Zwischenzeit begrüßte British Land „weitere gute Fortschritte“ bei seiner Nachhaltigkeitsstrategie 2030 und hob ganz oben in dem Bericht hervor, dass es für seine starke ESG-Leistung mit einem GRESB-XNUMX-Sterne-Rating ausgezeichnet wurde.

In beiden Berichten wurde Technologie kaum diskutiert (abgesehen von mehreren Verweisen auf „intelligente“ Entwicklungen), außer wenn sie sich direkt auf das Erreichen von Nachhaltigkeitszielen bezogen.

Hier ist, was beide Entwickler in ihren Berichten enthüllten.


Landsek

Ziele und Initiativen | Landsec hat im vergangenen Jahr als erster britischer REIT einen Netto-Null-Übergangs-Investitionsplan veröffentlicht. Der Entwickler wird bis 135 2030 Millionen Pfund in sein bestehendes Portfolio in Nachhaltigkeitsmaßnahmen investieren, wie zum Beispiel:

  • Optimierung von Gebäudemanagementsystemen
  • Installation von Luftwärmepumpen
  • Erneuerbare Kapazität erhöhen

Zu den Zielen des neuen Unternehmensrahmens „Build Well, Live Well, Act Well“ gehört die Reduzierung des verkörperten Kohlenstoffs in Bürogebäuden um 50 % auf unter 500 kg CO2e/qm; Unterstützung von 30,000 Menschen bei der Arbeitssuche bis 2030; und seine Vergütungspolitik an Nachhaltigkeitsziele zu knüpfen.

Der Bericht zeigt einige Wege auf, um sein COXNUMX-Ziel zu erreichen:

  • Kohlenstoffarme Materialien
  • Smarte Designs mit modernen Konstruktionsmethoden
  • Standardisierte, wiederverwendbare Materialien
  • Bestehende Strukturen erhalten

The Forge, das erste Bürogebäude, das der Rahmendefinition von Netto-Null des UK Green Building Council entspricht, soll Ende des Jahres fertig gestellt werden.

Die Schmiede Landsec

Visualisierung von The Forge von Landsec, die im Dezember 2022 fertiggestellt werden soll

Nachhaltigkeitsleistung | Landsec erzielte im vergangenen Jahr eine Reduzierung des verkörperten Kohlenstoffs um 20.7 % in seiner 1 Mio. Quadratfuß großen Entwicklungspipeline (obwohl es keine Gesamtzahl nannte).

Ein wichtiger Faktor für die Kürzung war die Verwendung von Stahl mit mehr recyceltem Material bei 21 Moorfields, dem mit Abstand größten seiner vier engagierten Entwicklungsprojekte mit einer Fläche von 564,000 Quadratfuß.

Gleichzeitig wurden die Pläne für Portland House überarbeitet, um mehr von dem bestehenden Gebäude zu erhalten und den verkörperten Kohlenstoff des Projekts auf unter 400 kg CO zu senken2E/qm

Während die Energieintensität im gesamten Portfolio um 17.5 % zurückging, spiegelte dies laut Landsec teilweise die geringere Flächennutzung wider, insbesondere zu Beginn des Jahres.

Etwa 44 % des Londoner Büroportfolios sind mit EPC B oder höher bewertet (im Vergleich zu 15 % auf dem breiteren britischen Büromarkt). Die Mindestenergieeffizienzstandards des Vereinigten Königreichs verlangen, dass gewerbliche Gebäude bis 2030 einen EPC B oder höher haben.

Aussichten und Risiken | Der Bericht weist darauf hin, dass sich Nachhaltigkeit auf die Leerstandsquoten auswirkt. Während der Leerstand in der Londoner Innenstadt „mit 9.0 % weiterhin hoch ist“, handelt es sich bei mehr als vier Fünfteln dieser Flächen um Second-Hand-Flächen, „von denen viele nicht unbedingt den heutigen Kunden- und Nachhaltigkeitsanforderungen entsprechen“.

Cybersicherheitsverletzungen wurden als Risiko identifiziert, und Landsec sagte, dass es eine zunehmende Anzahl versuchter Cyberangriffe mit immer ausgefeilteren Tools gab.


Britisches Land

Ziele und Initiativen | British Land plant, bis 2030 in seinem gesamten Portfolio Netto-Null-COXNUMX-Emissionen zu erreichen, wie in seinem beschrieben Weg zum Netto-Nullpunkt Strategie.

Um die MEES-Gesetzgebung einzuhalten, hat British Land externe Berater mit der Durchführung von Netto-Null-Audits beauftragt.

Die Gesamtkosten für die Nachrüstung des Portfolios, um die MEES-Ziele zu erfüllen, werden „in der Größenordnung von 100 Millionen Pfund liegen“. Diese Nachrüstungen werden sich auf Energieeffizienz konzentrieren, „die sich in der Regel attraktiv amortisieren“, und etwa zwei Drittel davon werden durch Servicegebühren oder direkt von den Kunden finanziert.

British Land sagte, es konzentriere sich hauptsächlich auf Energieeffizienz und die Reduzierung der Kohlenstoffintensität. Seine Ziele für 2030, gemessen an einem Ausgangswert von 2019, lauten:

  • Eine Verbesserung der Energieeffizienz des gesamten Gebäudes um 25 %
  • Eine 75-prozentige Reduzierung der COXNUMX-Intensität im Betrieb

Der Entwickler richtete einen Fonds ein, um die notwendigen Entwicklungen zu bezahlen, und stellte 60 £ pro Tonne verkörperten Kohlenstoffs plus weitere 5 Millionen £ bereit. Die bisherige Gesamtfinanzierung beträgt 15.6 Mio. £.

Canada Water Masterplan

Entwicklung des Canada Water-Campus von British Land

Nachhaltigkeitsleistung | Etwa 46 % der Büroflächen von British Land sind mit EPC A oder B bewertet. Insgesamt sind 36 % des Portfolios mit A oder B bewertet, gegenüber 29 % im September aufgrund von Rezertifizierungen nach Gebäudeverbesserungen in den letzten Jahren.

Der prognostizierte verkörperte Kohlenstoff in der Büroentwicklungspipeline beträgt 632 kg CO2e/qm – im Vergleich zu seinem Ziel von 2030 kg CO500 für XNUMX2e/m² (entspricht dem Ziel von Landsec).

Der Entwickler stellte 1 Triton Square fertig, sein zweites Netto-Null-CO408-Entwicklungsprojekt, bei dem der größte Teil der Aufbauten wiederverwendet wurde, um den verkörperten Kohlenstoff bei XNUMX kg CO zu halten2E/qm. Offsets – ein Teak-Aufforstungsprojekt in Mexiko und ein Gemeinde-Aufforstungsprojekt in Ghana – wurden genutzt, um das Netto-Null-Ziel zu erreichen.

British Land verwendete umweltfreundlichen Beton in den dauerhaften Rammarbeiten von Canada Water (eine Premiere in der britischen Branche) und sparte 240 Tonnen COXNUMX-Emissionen ein. Weitere Materialien waren Brettsperrholz, recycelte Doppelböden und Beton mit hohem Recyclinganteil.

Der verkörperte Kohlenstoff in der 1 Broadgate-Entwicklung beträgt jedoch 901 kg CO2e/qm – über dem Ziel für 2030. British Land sagte: „[W]ir nehmen während des gesamten Design- und Lieferprozesses weiterhin Verbesserungen vor.“

Die 336,000 Quadratfuß große Neuentwicklung von Norton Folgate wird vollelektrisch mit Solarmodulen auf dem Dach und „vollständig intelligent aktiviert“ sein.

Aussichten und Risiken | British Land erwartet eine starke Nachfrage nach seinen Campus-Entwicklungen, insbesondere weil sie BREEAM Outstanding-Bewertungen anstreben – etwas, das nur 1 % der Londoner Bürogebäude erreicht haben.

Andererseits hat das Risiko der ökologischen Nachhaltigkeit „im Laufe des Jahres zugenommen und wird als mittleres Auswirkungsrisiko mit mittlerer Wahrscheinlichkeit angesehen“. Dieses Risiko umfasst:

  • Erhöhte Exposition von Vermögenswerten gegenüber physischen Umweltgefahren
  • Politisches Risiko durch die Kosten für die Einhaltung neuer Klimavorschriften
  • Compliance-Anforderungen aus bestehenden und neu entstehenden Umweltvorschriften
  • Vermietungsrisiko durch weniger nachhaltige oder nicht konforme Gebäude

Eine breitere Nutzung von Technologie in ganz British Land wurde ebenfalls als Risiko identifiziert. „Auf dem breiteren Markt werden die Cyber-Risiken aufgrund der Zunahme versuchter Cyber-Angriffe weiter erhöht, wobei in einigen Fällen Änderungen der Arbeitsmuster aufgrund von Covid-19 ausgenutzt werden.“

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