Gyana: Daten jetzt umarmen oder bereit sein, zu scheitern

 | 

Nicola Byrne

Enrico Faccioli fordert Unternehmen dringend auf, sich neuen Trends anzuschließen oder in Schwierigkeiten zu geraten. Der Chief Operating Officer des Big Data-Startups Gyana teilt seine Frustration über die veraltete Analyse und demonstriert drei Anwendungsfälle von Gyana für Immobilienfachleute.

Hier ist eine bearbeitete Abschrift der Präsentation von Enrico von PlaceTech Trend Talk Nordics in Stockholm:

Ich habe vor ein paar Jahren in Großbritannien einen Master in Finanzen gemacht. Ich bin zu Legal & General im Bereich Real Assets gekommen, aber als ich anfing, wurde mir klar, wie weit die Immobilienbranche vom Finanzsektor entfernt war. Es gab keinen Bloomberg für Immobilien, es gab keine Datenverfügbarkeit, alles wurde jährlich oder vierteljährlich veröffentlicht.

Ich habe eine Innovationsfähigkeit bei Legal & General begonnen und wir haben dort viele Pilotversuche durchgeführt. Wir haben einige Investitionen in Startups in Proptech und Smart Cities getätigt, und dann habe ich Joyeeta Das getroffen, die CEO und Gründerin von Gyana. Ich beschloss, mich Gyana anzuschließen und diese Reise zu unternehmen, um Entscheidungsträgern und Analysten auf der ganzen Welt die Möglichkeit zu geben, mithilfe menschlicher Mobilitätsdaten bessere, bessere und fundiertere Entscheidungen zu treffen.

In Immobilien sagen wir immer Standort, Standort und Standort, aber wir glauben wirklich, dass der Standort nur eine Seite der Gleichung ist, da es sich bei Immobilien um echte Menschen handelt. Wohin gehen sie? Woher kommen sie? Wo arbeiten Sie? Wo leben sie? Wie viel Zeit verbringen sie in Ihrem Einkaufszentrum oder in Ihrem Büro?  

Diese Art von Informationen zu erfassen, war schon immer sehr schwierig, aber wir leben jetzt in einer Welt mit vielen vernetzten Geräten und Milliarden von Geräten. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um all diese Informationen zu sammeln, dies wird zu einem Markenzeichen oder Bruch.

Gyana-Immobilienrutsche

„Wenn Unternehmen und Investoren diese neuen Trends nicht akzeptieren oder nicht rechtzeitig reagieren, haben sie große Probleme.“

Bei dieser Folie handelt es sich nur um den Einzelhandel, aber es könnte sich um ein Büro mit dem gesamten Space-as-a-Service-Trend oder um ein industrielles Geschäft mit der Logistikrevolution und Amazon handeln.

Daten als Dienst

Gyana wird hauptsächlich mit zwei Arten von Daten betrieben. Wir verfügen über eine Datenbank für geografische Orte mit einem internen Team von Datenwissenschaftlern, die Territorien und Vermögenswerte auf der ganzen Welt kennenlernen. Bis jetzt haben wir über 5bn Quadratfuß in Großbritannien, den USA, Russland und Deutschland geo-fenced und wir sind sehr gespannt auf unseren schwedischen Start.

Die Software wird in den nächsten Tagen für Stockholm einsatzbereit sein und dann wollen wir in den nächsten Monaten ganz Schweden abdecken.

Die zweite Art von Daten sind menschliche Mobilitätsdaten, eine Kombination aus GPS-Smartphone-Standortdaten, WLAN-Hotspot und Telekommunikationsdaten, die wir von weltweit über globalen 80-Datenanbietern beziehen.  

Dies alles ist anonymisiert und an der Quelle aggregiert. Wir sind also vollständig GDPR-konform, ISO-zertifiziert und ein Gartner Cool Vendor (Gartners Definition eines Cool Vendor ist ein kleines Unternehmen, das eine Technologie oder Dienstleistung anbietet, die innovativ und effektiv ist ). Wir haben in der Vergangenheit mit der NASA und dem britischen Verteidigungsministerium zusammengearbeitet, sodass wir wahrscheinlich die höchste Freigabe in Bezug auf den Datenschutz haben, die Sie erwarten können.

PlaceTech. TrendTalks. Nordics. Enrico Faccioli, Chief Operating Officer von Gyana 1

„Wir möchten live sein, wir haben die jährlichen Updates und die vierteljährlichen Einzelhandelszahlen satt“

Momentan werden die Daten in unserer Lösung monatlich aktualisiert, und in den nächsten Wochen werden wir zweimonatlich umziehen.

Ein weiterer wichtiger Faktor unserer Plattform ist die Selbstbedienung. Wir möchten uns von den Beratungsberichten entfernen, für die es Monate dauert, bis sie erledigt sind, und wenn sie ausgeliefert und an Sie ausgeliefert werden, sind sie bereits veraltet, und Sie haben wahrscheinlich £ 20k dafür bezahlt.  

Sie können die Plattform beliebig oft selbst verwenden und erhalten Antworten in Sekunden statt in Monaten.

Drei Anwendungsfälle für Immobilienfachleute

1. Echtzeit-Leistungsüberwachung und Due Diligence. Sie können sich eine Stadt ansehen und sehen, wie viele Einzelhandelsstandorte es gibt, wie viele Besucher im letzten Quartal / letzten Jahr im Laufe der Zeit unterwegs waren, wie sich das Jahr für Jahr, die Verweildauer und vieles mehr verändert hat. Es gibt keinen echten Verhaltensfehler in unseren Daten, und dies kann als Frühindikator für Risiken sehr nützlich sein.

2. Verbesserung des Mietermixes an Einzelhandelsstandorten. Angenommen, Sie haben eine freie Einheit in einem Einkaufszentrum. Woher wissen Sie, welche Marke Sie einladen sollen? Wer ist Ihr idealer Mieter? Der beste Weg, dies herauszufinden, besteht darin, die Kundenpräferenzen zu verstehen. Zum Beispiel können wir sehen, ob Besucher eines Einkaufszentrums im Vergleich zu Diesel lieber bei Greenwoods Menswear einkaufen.

3. Vor und nach der Analyse. Angenommen, Sie haben gerade ein großes Stadterneuerungsprojekt abgeschlossen, ein Einkaufszentrum erweitert oder eine große Marketingkampagne durchgeführt. Woher wissen Sie, ob sich die Verweilzeit nach dieser Initiative geändert hat? Wie messen Sie den Erfolg? Wir überwachen den zeitlichen Wandel auf verschiedene Schlüsselvariablen. Sie können vor und nach der Analyse verwenden, um Ihre zukünftige Strategie zu informieren.

Der Kundenstamm von Gyana liegt im Immobiliensektor bei 40-50%. Der Rest sind Finanzdienstleistungen und viele Beratungsunternehmen, die uns auf viele verschiedene Arten nutzen. Zu den früheren Kunden zählen WeWork, Nuveen Real Estate, Airbnb, EY, McKinsey & Company und Knight Frank

Unten finden Sie die Präsentationsfolien von Enrico Faccioli

PlaceTech Trend Talks Nordics wurde in Zusammenarbeit mit der Nordic Proptech Initiative, Node, OBI, Mills & Reeve, Bruntwood + MSP und Redwood Consulting durchgeführt. 

Der nächste Trend Talk findet am 8 March in Birmingham statt.

Nordics Partners Logo

Ihre Kommentare

Lesen Sie unsere Kommentarpolitik hier