Cushman Wakefield LEED-Prämie
LEED-Büroprämien nach Preis pro Quadratmeter. Quelle: CoStar, Cushman & Wakefield Research

Laut Studie liegen ESG-Büros 25 % über Nicht-ESG-Büros

Die erwartete Prämie für umweltfreundlichere ESG-fokussierte Bürogebäude ist laut einer Studie von Cushman & Wakefield zu US-Mieten und Verkaufspreisen über 10 Jahre bereits ersichtlich.

C&W nutzte die LEED-Zertifizierung für grüne Zeugnisse als Indikator und stellte einen spürbaren Aufschlag für Mieten und Einnahmen fest, kontrolliert nach Qualität, Alter und Klasse der Gebäude.

In den letzten 10 Jahren machten LEED-zertifizierte Bürogebäude 29.7 % des gesamten Büroinvestitionsumsatzes in den USA aus, das sind 357.4 Mrd. USD an Transaktionen.

C&W untersuchte den Verkaufspreis pro Quadratmeter für die Vermögenswerte; die unterschiedlichen Anlagerenditen zwischen LEED-zertifizierten und nicht-LEED-zertifizierten Produkten; und Schwankungen basierend auf Qualitätsklasse, Stadt/Vorort und Markttyp.

Um Qualität und Klasse konstant zu halten, generierten LEED-zertifizierte städtische Büroverkäufe der Klasse A einen Preisaufschlag von 25.3 % pro Quadratfuß gegenüber nicht zertifizierten Gebäuden, während LEED-zertifizierte Vorstadtbüros der Klasse A eine Prämie von 40.9 % gegenüber nicht zertifizierten Objekten erzielten.

LEED-zertifizierte Büros der Klasse B erzielten mit 77.5 % die höchste Prämie gegenüber ihren nicht zertifizierten vergleichbaren Büros. Die LEED-Zertifizierung reduzierte die Obergrenzen im Vergleich zu nicht zertifizierten Ämtern um 40 – 80 Basispunkte.

Als C&W die Angemessenheit der Preisgestaltung für Vermögenswerte untersuchte, stellte es fest, dass LEED-zertifizierte Vorstadtimmobilien der Klasse A im Vergleich zu einer Bottom-up-Analyse unter Verwendung von Einnahmen und vorherrschenden Obergrenzen unterbewertet sind. Die Werte der Klasse A Urban und der Klasse A Gateway+ entsprachen der Bottom-up-Bewertung, d. h. diese Vermögenswerte sind weder unter- noch überbewertet.

Den vollständigen Bericht finden Sie im Cushman & Wakefield-Website.

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