DRees und Sommer Empfangsraum

Von der Wiege zur Wiege | In der recycelbaren neuen Firmenzentrale von Drees & Sommer

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Robyn Wilson

„Nachhaltig und wirtschaftlich: Sie sind keine Feinde“, sagt Steffen Szeidl, Vorstandsvorsitzender von Drees & Sommer, als er einen Raum voller Journalisten begrüßt, die das selbst finanzierte, 22 Millionen Euro teure grüne Bürogebäude der Gruppe in Stuttgart besichtigen. Deutschland.

„Oft hört man, dass man sich entscheiden muss, ob man mit einem Projekt den maximalen ROI erzielt oder ob man wirklich nachhaltig sein möchte, aber wir glauben, dass beides [angepasst] werden kann.“

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Eine von zahlreichen unterschiedlichen Arbeitsplatzumgebungen im HQ

Dies ist ein wiederkehrendes Thema während unseres Rundgangs durch das „OWP12“-Gebäude, von dem wir erfahren, dass es dank mehrerer Designinnovationen, die von dem in Deutschland ansässigen Immobilienberater implementiert wurden, „Energie plus“ ist (bei seinem Betrieb wird mehr Energie erzeugt als verbraucht).

Die Bauarbeiten begannen im 4. Quartal 2019 und wurden zwei Jahre später abgeschlossen. Auf vier Etagen wurden 7,500 m² mit Büros für 200 Mitarbeiter, Konferenzräumen, einer Terrasse und einer Kantine für bis zu 1,000 Personen bereitgestellt.

Blaupause für intelligentes und nachhaltiges Bauen aus Drees & Sommer on Vimeo.

Energie-Plus-Gebäude

Als Ausgangspunkt wollte das Team, dass das Gebäude mehr Energie erzeugt, als es während des Betriebs verbraucht, was bedeutete, dass es ein hohes Maß an nachhaltigen Merkmalen implementieren musste, um dieses Ziel zu erreichen, darunter:

  • Photovoltaikmodule: Aus der Ferne sieht das Gebäude fast komplett schwarz aus – ein Effekt, der durch 224 PV-Module erzeugt wird, die Fassade und Dach verkleiden.

„Wir sind mit PV-Modulen auf dem Dach gestartet und haben ausgerechnet, wie viel Energie wir daraus gewinnen“, erklärt Johannes Hopf, Building Performance Manager bei Drees & Sommer. „Aber das reichte nicht für den gesamten Energieverbrauch des Gebäudes, also haben wir die Fassade mit PV-Modulen aktiviert, um mehr Energie zu gewinnen.“

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PV-Module von innen

  • Wärmepumpen: Das Gebäude erzeugt auch Energie aus zwei Wärmepumpen; Geothermie und Luftquelle.
  • Grüne Fassade: Eine äußere grüne Fassade wurde installiert. Abgesehen von den ästhetischen Vorteilen helfen die Pflanzen bei der Reduzierung von Überschwemmungen und senken gleichzeitig die Temperatur der Innenräume. Es kostet weniger als 2,000 €/m² (im Vergleich zu marktüblichen Preisen zwischen 3,000 und 4,000 €/m², sagt Szeidl). Die Wartung ist auch gering, da Regensammelboxen zum Gießen des Laubs verwendet werden, während nur 10 % der Pflanzen dies tun müssen alle zwei Jahre gewechselt werden.

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  • Smarte Gebäudetechnik: Das Gebäude ist schlüssellos, der Zugang wird über ein App-basiertes System kontrolliert. Beleuchtung, Temperatur, Jalousien und Arbeitsplatzbuchung erfolgen ebenfalls über die App. Sensoren im gesamten Gebäude erkennen Bewegungen, wenn Personen Räume nicht zum Energiesparen nutzen. Energiedaten können dann gesammelt und analysiert werden, um den Energieverbrauch zu optimieren.

Modulare Fassade

Der Standort hatte mehrere Herausforderungen, sagt Hopf, darunter eine Autobahn, die in der Nähe des Perimeters verläuft, was zu einer hohen Schallemission führte. „Um ein komfortables Bürogebäude zu schaffen, brauchten wir geräuschunterdrückende Funktionen, die beim konventionellen Bauen viel Material verbrauchen.“

Um dies zu umgehen, verwendeten sie Vakuumisolationspaneele. Diese werden typischerweise als Wärmedämmung verwendet, sind jedoch noch nicht weit verbreitet für die Schalldämmung. Dadurch konnten sie eine Schalldämmung von 48 dB erreichen und gleichzeitig die Wandstärke auf 210 mm reduzieren.

Auch der U-Wert der Wand – der misst, wie gut ein Material dämmt (je niedriger der Wert, desto besser die Dämmleistung) – liegt bei etwa 0.4, was Hopf als „ein sehr, sehr hohes Niveau“ bezeichnet.

Zu den Kosten sagt Hopf, dass die schlanke Fassade und die PV-Module zwar mit Mehrkosten verbunden sind, diese aber durch eine Erhöhung der Mietfläche ausgeglichen werden.

Die Gruppe führte eine Machbarkeitsstudie an einem beispielhaften 15-stöckigen Hochhaus (jeweils mit einer Grundfläche von 600 m²) unter Verwendung der Hochleistungsmerkmale durch. Die Extraausstattung kostete zusätzlich 1.3 Mio. Euro – der Flächengewinn durch die schlanke Fassade (1.1 qm) zahlte sich aber durch mehr vermietbare Fläche mit einem Verkaufserlös bzw. einer Miete von 345 Euro/qm aus, er sagt.

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Innovationszentrum

Im Gebäude von Drees & Sommer befindet sich zudem ein neuer „Innovation Hub“. Die Gruppe hat jetzt vier Knotenpunkte in ganz Deutschland (die das „Innovationszentrum“ der Gruppe bilden). Diese Hubs „arbeiten mit Startups und Ideen zusammen, um sie zum Leben zu erwecken“, sagt der Leiter des Innovationszentrums, Michael Aechtler.

In Partnerschaft mit Faro hat die Gruppe kürzlich einen „Robodog“ im Wert von 250,000 £ getestet, der Baustellen zur Qualitätskontrolle und Baudokumentation scannt. Außerdem wurde ein Planungstool für virtuelle Büros entwickelt, um Kunden bei der Gestaltung der Innenausstattung ihrer Gebäude zu unterstützen.

Cradle-to-Cradle-Prinzip

Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der Kreislaufwirtschaft entworfen, um das große Materialproblem der Baubranche anzugehen, sagt Pascal Keppler, Berater bei EPEA, das zu Drees & Sommer gehört.

„Der Bausektor ist für 33 % der weltweiten CO40-Emissionen verantwortlich, aber was im Bausektor noch wichtiger ist, ist das Thema Materialien. Der Sektor verbraucht 50-60 % aller Ressourcen, die weltweit verwendet werden, und ist für XNUMX % des Abfalls auf der ganzen Welt verantwortlich“, sagt er.

Dies führte dazu, dass die Gruppe ein „Cradle to Cradle“-Designprinzip für das gesamte Programm anwendete, das Produkte und Materialien verwendet, die nicht umweltschädlich sind und am Ende ihrer Lebensdauer leicht recycelt werden können.

So besteht beispielsweise die Fassade aus einzelnen Schichten ohne Klebstoffauftrag, so dass saubere Materialien beim Abriss des Gebäudes leicht demontiert werden können. Der Teppich wurde zudem mit Klett statt Kleber ausgestattet und „fixiert“ zudem Feinstaub, was die Raumluftqualität verbessere, so Keppler. „All diese kleinen Teile ergeben zusammen ein sehr positives Gebäude.“

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