Trend Talk MCR

Informieren Sie sich über den PlaceTech Trend Talk Manchester

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Natascha Stokes

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PlaceTech brachte mehr als 100 Immobilienprofis zusammen, um die Technologie zu diskutieren, die einen tiefgreifenden Einfluss auf unsere Industrie und die gebaute Umwelt hat.

Die Veranstaltung fand im Bright Building in Manchester unter dem Vorsitz des PlaceTech-Herausgebers Paul Unger statt und drehte sich um die größten Trends in der Immobilientechnologie, von der zunehmenden Bedeutung des Wohlbefindens am Arbeitsplatz bis hin zu Software für Einblicke in die Nutzung von Gebäuden. PlaceTech Trend Talk Manchester wurde in Zusammenarbeit mit Mills & Reeve, Bruntwood und Manchester Science Partnerships, OBI Property und Redwood Consulting organisiert.

Die Veranstaltung sah auch den Start der PlaceTech TRENDS Q1 2018-Bericht Hier werden die Trends und Innovatoren abgebildet, die den Sektor verändern.

Smart Microgrids sind die Zukunft der Energie

Die Veranstaltung wurde mit Tom Renn und Bev Taylor, Managing Director und Leiter der Energieabteilung von Manchester Science Partnerships, eröffnet und diskutierte den Energiezustand in Großbritannien und die Technologie, die die Stromlieferung und -kosten optimieren kann.

  • Die Entwicklung intelligenter Gebäude und intelligenter Infrastrukturen wie elektrifizierter Verkehrssysteme, einschließlich zukünftiger autonomer Fahrzeugnetze, wird den Energiebedarf erhöhen. In den Spitzenzeiten des Tages mit hoher Nachfrage können die Kosten hoch sein, insbesondere für Firmenkunden, die zu diesen Zeiten nur Energie verbrauchen. Gleichzeitig besteht ein wachsender Bedarf, unseren CO2-Fußabdruck als Stadt und Land zu reduzieren - daher das Wachstum erneuerbarer Energiequellen, deren intermittierende Erzeugung zu Spitzen- und Tiefstwerten bei der Stromversorgung beiträgt.
  • Micro-Grids sind dezentrale Energiesysteme, die außerhalb des zentralen Netzes funktionieren können - und diese Technologie kann das sogenannte Energie-Trilemma lösen: die gegensätzlichen Aspekte der Nachhaltigkeit, die Erschwinglichkeit von Energie und die Versorgungssicherheit. Gebäude, die eigene Microgrids installieren, können Energie für den späteren Gebrauch speichern oder über das Hauptnetz verkaufen.
  • Für Immobilienunternehmen senkt diese Fähigkeit zur „Verlagerung“ - Energieeinsparung zu günstigeren Zeiten außerhalb der Spitzenzeiten für den Einsatz während der Spitzenlast - die Kosten. Dies ist besonders wichtig, da der Energiepreis in den kommenden Jahren dramatisch steigen wird.
  • Innerhalb der nächsten fünf bis 10 Jahre werden wir dank der Verbreitung der Smart Microgrid-Technologie mehr Flexibilität bei der bedarfsgerechten Energieversorgung sehen. Die Technologie ist derzeit kommerziell durchführbar, und 2030 wird 45% an neuen Stromverbindungen durch Microgrids erhöhen.
  • Die Ziele dieser Technologie bestehen darin, eine unterbrechungsfreie Versorgung sicherzustellen, die Umweltbelastung zu reduzieren, indem Unternehmen die Möglichkeit erhalten, Energie für die gemeinsame Nutzung zu speichern und zu erzeugen, und sie vor Preisschwankungen schützen.

Wie können Immobilienunternehmen darauf eingehen?

  • Fundraising aus den wichtigsten Forschungs- und Entwicklungsbudgets der Unternehmen kann dazu beitragen, das Business Case zu verbessern. Zum Beispiel hat das Bright Building, das £ 250,000 in ein Microgrid-System einschließlich Tesla-Grid-Speicherbatterien investierte, die Mittel durch einen Zuschuss von Innovate UK sowie Finanzmittel von CityVerve, Lloyds Bank und Tesla sowie Reserven von Bruntwood aufgebracht. Mehrheitsaktionär, und Manchester Science Partnerships selbst.
  •  Sobald das System eingerichtet ist, ist der Ertragsstapel der Schlüssel: Wählen Sie mehrere Möglichkeiten, um die zusätzliche verfügbare Batterieenergie zu monetarisieren, die „Ihrem Vermögen, Ihren Anforderungen und Ihrem Risikoappetit entspricht“, riet Renn.

Bonus: Eine nachhaltige, bezahlbare und zuverlässige Energieversorgung ist ein Alleinstellungsmerkmal für einen Mieter, ein Gebäude zu wählen. Wie Taylor bemerkte: "Intelligente Städte brauchen intelligente Netze."

Hier finden Sie die Folien aus der Präsentation von Tom und Bev

Vermieter sehen den Wert in flexiblen Arbeitsbereichen mit hohem Design

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Nicola Woods, OBI Eigentum

Nicola Woods von OBI Property diskutierte den Wandel der Arbeit und ihre Auswirkungen auf Vermieter und Bürogebäude.

"Vermieter passen sich den Forderungen der Nutzer und neuen Arbeitsweisen an, um sich auf Flexibilität zu konzentrieren", sagte sie. "Investitionen am Arbeitsplatz sind unglaublich wichtig, da ein gutes Umfeld die Produktivität und das psychische Wohlbefinden der Mitarbeiter steigern kann."

Technologieunternehmen, die in 35 2016% der neuen Mietverträge in Manchester mit einem prognostizierten kontinuierlichen Anstieg durch 2019 aufnahmen, könnten die kulturelle Verschiebung in Richtung flexibles Arbeiten und attraktivere Büroumgebungen beeinflussen. Diese Aspekte wären ein Wettbewerbsvorteil, der sowohl Unternehmen, die lange arbeiten, als auch Startups, die Flexibilität in Bezug auf Leasing und Flächen benötigen, anziehen kann.

Dies sind die Arten von Funktionen und Technologie in Bürogebäuden zunehmend gefragt, sagte Woods:

  • Sensoren unter Tischen können jetzt überwachen, wie aktiv ein Raum genutzt wird, und wenn er nicht genutzt wird, kann er dazu ermutigt werden, diesen Raum für etwas anderes anzupassen oder die Belegung auf ein effizienteres Niveau zu reduzieren
  • Zusammenhalt der Gemeinschaft. Cafés, Fitnessstudios und flexibel nutzbare Tagungsräume sowie Gemeinschaftsbereiche im Innen- und Außenbereich zur Entspannung. Es gibt auch einen Trend, andere Freizeitaspekte wie Bars und Restaurants einzubeziehen und das Leben für Mitarbeiter mit Einrichtungen wie Bank- und Fahrrädern zu erleichtern
  • Collaborative Workspaces sowie Coworking-Bereiche, in denen sich Unternehmensmitarbeiter mit Freelancern und Start-ups mischen können
  • Wellness-orientierte Funktionen werden zunehmend gewünscht, besonders wenn Menschen die meiste Zeit in ihrem Büro verbringen, besonders im biophilen Design: Die Anwesenheit von Pflanzen und natürlichen Materialien erhöht die Produktivität durch 20%
  • Agile Arbeitsumgebung, von einer Vielzahl von Arbeitsplätzen über den Schreibtisch hinaus, bis hin zu flexiblen Bodenplatten, die den Bewohnern die ultimative leere Leinwand bieten

Sehen Sie sich hier Nicolas Folien an

Blockchain könnte die Art und Weise, wie Immobiliengeschäfte durchgeführt werden, verändern

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Neil Singer, Klickverkauf

Neil Singer, CEO von clicktopurchase, einem Online-Auktionshaus und einer Blockchain-Plattform für Immobilienverkäufe, diskutierte über die Blockchain-Technologie könnte die Immobilienbranche verändern.

  • Die Vorteile einer Blockchain-Datenbank sind zweifach: Sie sind stark verschlüsselt, so dass die Daten nicht geändert werden können, und es handelt sich um einen dezentralisierten Datensatz, für dessen Überprüfung keine Drittanbieter erforderlich sind . "Wenn Sie darüber nachdenken, einen Vermittler zu entfernen, hat das enorme Auswirkungen auf die Immobilienbranche", sagte Singer.
  • Eine der leistungsfähigsten Funktionen für eine Blockchain-Datenbank ist der Smart-Vertrag, der eine automatische Verifizierung von Vertragsbedingungen wie Identität und Bonität (gegen eine externe Blockchain-Datenbank mit solchen Informationen) ermöglicht, wodurch die Zeit für Hypothekenanträge, Titelaustausch und andere dokumentenlastige Prozesse im Eigentumszyklus.
  • Unternehmen sollten jedoch sicherstellen, dass sie über solide Argumente für die Verwendung der Blockchain-Technologie verfügen, da Investitionen in ein Blockchain-System kostenintensiv sind und bestehende Verfahren überholt werden müssen. Denken Sie auch daran, dass "eine Blockchain-Datenbank schlechte Daten nicht gut macht", warnte Singer. Mit anderen Worten, Unternehmen sollten die Qualität ihrer Daten analysieren und prüfen, ob die Migration zu einem Blockchain-System ausreicht, um die anfängliche Investition zu rechtfertigen. Alles in allem war Singer zuversichtlich: "In den letzten Monaten hat das Blockchain-Buzz eine außergewöhnliche Geschwindigkeit erreicht. Ich ermutige jeden dazu, es anzunehmen und etwas darüber zu erfahren. "

Die Technologie liefert tiefere Einblicke in die Nutzung eines Gebäudes

Drei CEOs von innovativen Proptech-Unternehmen präsentierten die Bühne, um zu zeigen, wie sich ihre Produkte auf das Immobilienmanagement auswirken können, vom Vorverkauf bis zur Nachnutzung.

Im zunehmend aktiven Bereich des intelligenten Gebäudemanagements Horchen ist eine Cloud-Plattform zur Überwachung und Analyse von Umweltdaten in Echtzeit, die in Altsysteme integriert werden kann - keine zusätzliche Hardware erforderlich.

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Jordan Appleson von Hark

Hark kann Daten aus einer Vielzahl von Sensoren analysieren, z. B. Kohlendioxidgehalt, Temperatur und Luftfeuchtigkeit, die kritische Einblicke in die Raumluftqualität und den Energieverbrauch liefern. "Unsere Plattform ist darauf ausgelegt, zu prognostizieren, wann Probleme auftreten [zB Energieversorgung oder Wartungsprobleme]", sagte CEO Jordan Appleson. Energie ist derzeit ein heißes Thema: Appleson stellte auch fest, dass Hark Höhen und Tiefen im Energiebedarf großer Gebäude wie Supermärkten verfolgen und analysieren kann, wann überschüssige Energie verschoben oder bestimmte Systeme abgeschaltet werden müssen, um Energie zu speichern.

Richtet sich an Asset-Besitzer im Einzelhandel, Platzhalter ist eine Plattform zur Verfolgung und Analyse der Verhaltensweisen von Kunden anhand von Fußgänger- und Parksensoren an 300,000-Standorten in Großbritannien. "Was wir anbieten, ist eine Möglichkeit, nicht nur zu erfassen, was die Leute auf der Website eines Unternehmens tun, sondern auch, was sie tun, wenn sie auch unterwegs sind", erklärte CEO Clive Hall. Die Daten werden verwendet, um Leistungsindizes zu erstellen, die es Unternehmen ermöglichen, die Auswirkungen verschiedener Ereignisse auf das Kundenverhalten und die Ladenbesuche von der Eröffnung einer neuen Filiale bis zu einem Kaffeewagen in der Nähe zu verstehen.

Das Unternehmen, das seit vier Jahren im Geschäft ist, erfasst rund eine Million Personen über anonymisierte Telefondaten - und generiert damit rund 300 Millionen Datenpunkte pro Tag. (Hall versicherte dem Publikum, dass das Unternehmen vollständig nach GDPR zertifiziert ist.) Im Laufe der Zeit bauen seine Algorithmen Muster des Nutzerverhaltens über eine bestimmte Einzelhandels-Website mit Auswirkungen für Räte, Immobilienfachleute, Werbung und Medien sowie Einzelhandel und Freizeitbesitzer .

Die Produktpräsentation schloss Mikus Opelts, CEO von Giraffe360, ein Schweizer Taschenmesser einer 3D-Kamera, entworfen für Immobilienmakler, um Virtual Reality-Touren einer Immobilie zu erstellen, sowie hochwertige Bilder, Videos und laserberechnete Grundrisse. Opelts sagte: "In den letzten zehn Jahren hat sich die Immobilienpräsentation über die gute Fotografie hinaus entwickelt. Virtual-Reality-Touren sind die Zukunft des Online-Viewings. Unsere Mission ist es, es zu ermöglichen - Giraffe360 kann Premium-Visuals von außen, innen, im Keller und mit schlechter Beleuchtung erstellen. "Für Agenten liegen die Vorteile in der Kostenersparnis bei der Multimedia-Erstellung, einem schnelleren Weg zum Verkauf und mehr Optionen für Kunden. besonders Fern- oder Überseekäufer.

Ein kurzes Panel mit diesen drei Ausstellern hob einen letzten, kritischen Proptech-Trend des Vortrags hervor: Das Software-as-a-Service-Geschäftsmodell.

PlaceDashboard und Hark verkaufen keine Hardware-Sensoren, sondern integrieren die bestehenden Sensoren der Unternehmen, während Giraffe360 die Kamera kostenlos zur Verfügung stellt. Jedes Unternehmen berechnet den Benutzern eine Abonnementgebühr, um ihren Dienst zu nutzen (im Falle von Giraffe 360, wenn keine Bilder erstellt werden, wird keine Gebühr erhoben). Ohne die Zeit und die Kosten der Hardwareinstallation können Unternehmen viel schneller eingerichtet werden.

Videos aller Präsentationen und Diskussionen kann auf unserem YouTube-Kanal angesehen werden

Manchester Science Partnerships, Bruntwood, OBI Property, Redwood Consulting und Mills & Reeve waren Sponsoren dieses ersten Trend Talk, der im The Bright Building stattfand, einem Testgelände für neue Technologien, mit denen sich die Art und Weise verbessern lässt, wie Gebäude in ganz Manchester der Gemeinschaft von Wissenschaftlern und Unternehmern dienen.

Der nächste Trend Talk findet am 17. Juli 2018 in Amsterdam statt - Klicken Sie hier für weitere Informationen und Tickets.

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