Hammerbrooklyn 03 von Art Invest Fotograf Stefan Schilling
Der automatisierte Gebäudebetrieb senkt den Energieverbrauch um 54 % unter den EU-Durchschnitt. Bildnachweis: Stefan Schilling

FALLSTUDIE | Hammerbrooklyn von Art-Invest Real Estate

Was macht man mit einem alten Messepavillon nach der Messe? Zerlegen, quer durch Europa schleppen und zum smartesten Gebäude Deutschlands machen.

Hammerbrooklyn auf einen Blick

  • Erstes mit SmartScore Platinum bewertetes Gebäude in Deutschland
  • Energieverbrauch 55 % unter dem EU-Durchschnitt
  • 800 Tonnen CO eingespart2 durch die Wiederverwendung alter Materialien
  • 30 % weniger verkörperter Kohlenstoff im Vergleich zu einer Neuentwicklung
  • Geschätzte Steigerung des Mietwertes um 10–15 % durch intelligente Technologie

Hintergrund

Einer der größten Entwickler Deutschlands war 2018 von der Stadt Hamburg mit dem Aufbau eines Innovation Hubs beauftragt worden. Art-Invest wusste schon damals, dass Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Benutzererlebnis die Haupttreiber des Gebäudes sein mussten.

Der Entwickler ging nach Mailand, wo der US-Pavillon von der Expo 2015 leer und ungenutzt stand. Der ehemalige Pavillon, eine Stahlkonstruktion mit Brettsperrholzböden, konnte problemlos demontiert und zum Wiederaufbau nach Hamburg zurücktransportiert werden.

Während Hammerbrooklyn eine neue Fassade für ein Gebäude benötigte, das für eine langfristige Nutzung vorgesehen war, konnte Art-Invest die gesamte tragende Struktur wiederverwenden. Auf diese Weise konnten die Emissionen (im Vergleich zum Bau von Grund auf neu) erheblich reduziert und gleichzeitig das Innere mit Tausenden von Sensoren und energieeffizienten Geräten aktualisiert werden.

„Die technische Installation im Inneren ist State of the Art, aber die Struktur selbst wird wiederverwendet“, sagt Johannes Nussbaum, Head of Innovation bei Art-Invest.


Über Hammerbrooklyn

Adresse: Hamburg, Deutschland

Entwickler: Art-Invest

Größe: 7,300 m²

Anwendung: Innovation Hub mit Coworking Space, Labs, Auditorium

Mieter: Fabrik Hammerbrooklyn

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Funktionen und Ergebnisse

Sensoren

Es gibt 3,000 Sensoren – geliefert von einem amerikanisch-deutschen Technologieunternehmen smartmotor – im gesamten Gebäude, wodurch das Gebäude in Echtzeit erkennen kann, was vor sich geht, und entsprechend handeln kann. Diese verfolgen alles von der Belegung über den thermischen Komfort (Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Luftqualität), die Beleuchtung bis hin zum HLK-System.

Sensoren sorgen dafür, dass das Gebäude nur die Energie verbraucht, die es benötigt, wann und wo es sie benötigt.

Beleuchtung

Lampen – mit smartengine-Technologie – verbrauchen etwa 60 % weniger Energie als LEDs normalerweise durch:

  • Verwendung von Gleichstrom statt Wechselstrom
  • Eine zentralisierende Spannungsregelung, was bedeutet, dass die Umwandlung von Hoch- zu Niederspannung zentral erfolgt und nicht in jeder einzelnen LED
  • Auf Belegung reagieren
  • Verwendung von Tageslichtsensoren zum automatischen Dimmen von Lichtern

User Experience

Hammerbrooklyn verwendet eine maßgeschneiderte Gebäude-App, die von erstellt wurde Kiefernholz. Obwohl das tägliche Besuchererlebnis dem Besetzer – dem Innovationszentrum Factory Hammerbrooklyn – zu verdanken ist, richtete Art-Invest das Gebäude so ein, dass es eine breite Palette von Funktionen bieten kann.

Beispielsweise ermöglichen Bluetooth-Beacons rund um das Gebäude Indoor-Navigation und Ortung. Wenn ein Gast ankommt, kann er dem Gastgeber eine Benachrichtigung senden und, wenn er möchte, der Gebäude-App erlauben, ihn durch das Gebäude zu verfolgen.

Energieeinsparung

Das Gebäude verbraucht 65 kWh pro m², was etwa 54 % unter dem EU-Durchschnitt (141 kWh pro m²) liegt. Diese Zahl stammt aus dem ersten Betriebsjahr des Gebäudes, und Art-Invest will den Verbrauch weiter optimieren.

HLK-Steuerungen, die etwa 50 % des gesamten Energieverbrauchs ausmachen, wurden mithilfe einer Software namens automatisiert Aedifion.

Kosteneinsparungen

Durch den geringeren Energieverbrauch spart das Gebäude etwa 157,000 € pro Jahr (525,000 kWh Einsparung zu 0.30 € pro kWh) im Vergleich zu einer typischen Bebauung.

Die vorausschauende Wartung aller technischen Anlagen bedeutet auch eine Reduzierung der Betriebszeiten um 20-30 % für alle Maschinen im Gebäude und eine entsprechende Reduzierung der Investitions- und Betriebskosten.

COXNUMX-Einsparungen

Als vollelektrisches Gebäude ist Hammerbrooklyn im Betrieb COXNUMX-neutral.

Der verkörperte Kohlenstoff ist 30 % niedriger als in einem gleichwertigen Neubau. Durch die Wiederverwendung der Stahlträger, Brettsperrholzböden und Holzböden konnte Hammerbrooklyn knapp 800 Tonnen Kohlenstoff einsparen.


Die zentralen Thesen

1. Das Vorhandensein von Sensoren garantiert nicht, dass ein Gebäude intelligent ist. „Man bekommt bei der SmartScore-Zertifizierung keine Punkte dafür, dass man Sensoren hat, besonders nicht, wenn man nicht viele Sensoren hat. Es geht um ihre Möglichkeiten und die konkreten Auswirkungen auf das Gebäude und die Nutzer in diesem Gebäude“, sagt Sebastian Kohts, Director of Germany bei WiredScore, dem Unternehmen hinter SmartScore. Laut Nussbaum geben die Sensoren dem Gebäude Flexibilität, wie granular seine Daten sein können (z. B. wie genau die Belegungsstatistiken sein sollen), aber es könnte auch weniger als die 3,000 verwenden, die es hat.

2. Die Rolle eines Entwicklers besteht darin, es einem Bewohner zu ermöglichen, die gewünschte Technologie zu installieren. „Unsere Strategie besteht darin, die richtige Infrastruktur und die richtigen APIs und die richtigen Datenpunkte bereitzustellen. Am Ende entscheidet der Mieter, wie er die Infrastruktur nutzt“, sagt Nussbaum.

3. Betriebseffizienz, insbesondere in HLK-Systemen, macht einen großen Unterschied. Obwohl das Gebäude nicht auf einen bestimmten Niedrigenergiestandard ausgelegt ist, funktioniert es dank seiner Automatisierung wie ein solches. Nussbaum sagt: „Das war keine Raketenwissenschaft. Wir haben einfach unsere Strategie umgesetzt: ein intelligentes Gebäude zu haben, das in seinem Betrieb kontrolliert und optimiert wird.“

4. Hammerbrooklyn setzt den Standard für Smart Buildings in Deutschland. „Hammerbrooklyn [erfüllte die SmartScore-Kriterien] erstaunlich gut“, sagt Kohts. „Wir würden es derzeit als Benchmark für Smart Buildings in Deutschland bezeichnen.“ Entscheidend für eine hohe Punktzahl in einer SmartScore-Bewertung ist die Fähigkeit des Gebäudes, technologisch die Bedürfnisse aller Nutzer in einem Gebäude zu erfüllen, egal ob es sich um Mieter, Gebäudeverwalter oder Besucher handelt.

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