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5 Möglichkeiten, Gebäudetechnologie für ESG-Ziele zu nutzen

James Hallworth WorkmanIntelligente Gebäude könnten bis zu 50 % Energieeinsparungen erzielen, schreibt James Hallworth, aber welche praktischen Schritte sollten Vermieter und Mieter unternehmen, um Nachhaltigkeitsziele zu erreichen – und warum?

Bis 2050 muss jedes Gebäude das Netto-Null-Energie-Reduktionsziel erreichen, um die schlimmsten Auswirkungen der globalen Erwärmung im Einklang mit dem Pariser Abkommen und den britischen Regierungsgesetzen zu vermeiden. Außerdem wurden Zielvorgaben für alle neuen Gebäude festgelegt, bis 2030 netto null zu erreichen.

Eine der messbareren Maßnahmen zur Bewältigung dieser Herausforderung ist der Einsatz von Cloud-basierten, IoT-verknüpften intelligenten Gebäudetechnologien. Gebäudetechnik ist ein wichtiges Instrument, das Eigentümern und Fondsmanagern die Führung verschafft. Sie gibt Vermietern den Überblick über die wichtigsten Daten zu einzelnen Vermögenswerten, damit sie den Fortschritt bis zum Netto-Nullpunkt verfolgen und planen können.

Hier sind fünf praktische Möglichkeiten, wie Gebäudetechnik einen messbaren Einfluss auf Nachhaltigkeitsziele haben kann:

1. Keine Energieverschwendung mehr

Bis zu 25 % der Energie im Gewerbeimmobiliensektor werden verschwendet, sagt die Internationale Energieagentur (IEA). Sie hat die Reduzierung von Energieverschwendung als den Hauptfokus jedes Netto-Null-Asset-Plans identifiziert.

Die Gebäudetechnik kann Live-Daten analysieren, um festzustellen, wann und warum bestehende Anlagen nicht richtig funktionieren, und die notwendigen Anpassungen vornehmen, um Systeme zu optimieren und Energieverschwendung zu vermeiden.

Beispielsweise ermöglichte intelligente Gebäudetechnik in einem kürzlich renovierten 30,000 m² großen Bürogebäude im Südosten eine Energieeinsparung von 60 %. Durch die Installation eines Gebäudebetriebssystems, das die Lüftungsgeräte, VRF- und Fußbodenheizungssysteme der Gebäude überlagert, konnten wir den Energieverbrauch optimieren, indem wir automatisierte Regeln für diese Systeme basierend auf Belegung und Luftqualität aufstellen.

 2. Besetzer an Bord holen

Da Mieter zunehmend auf Vermieter setzen, um ihre eigene Nachhaltigkeitsagenda zu verfolgen, ermöglicht intelligente Gebäudetechnik den Mietern, ihren eigenen Energieverbrauch zu optimieren, indem sie ihre IoT-Sensorgeräte und intelligenten Zähler mit einem zentralen Betriebssystem verknüpft.

Intelligente Gebäudelösungen ermöglichen einen ganzheitlichen Ansatz. Daher ist die Interaktion mit den Menschen, die das Gebäude bewohnen, von grundlegender Bedeutung und geht mit der Kosteneffizienz für die Nutzer einher. Die Echtzeitanalyse der COXNUMX-Intensität des Stromnetzes kann die Nutzer in die Lage versetzen, fundierte Entscheidungen bezüglich des Energieverbrauchs auf der Grundlage der aktuellen COXNUMX-Intensität zu treffen.

Nach einer Überwachungs- und Targeting-Strategie mit granularen Echtzeitdaten für ein gemischtes Büroportfolio von neun landesweit verteilten Immobilien, die 80 % des Gesamtenergieverbrauchs des Gebäudeeigentümers ausmachten (2.3 Millionen Pfund), haben wir Smart Metering eingeführt. Die Einführung führte im ersten Jahr zu Einsparungen von 20 %, was einer jährlichen Einsparung von fast 500,000 GBP entspricht.

3. Wählen Sie eine Wartung, die auf den Punkt kommt

Während ältere Gebäudemanagementsysteme darauf beschränkt sind, als Warnlicht zu fungieren, identifizieren, diagnostizieren und passen moderne intelligente Gebäudesysteme Probleme automatisch an, bevor sie Geld kosten oder Energie verschwenden. Intelligente Gebäudesteuerungssysteme bedeuten eine fokussierte, automatisierte und zielgerichtete Wartung und ermöglichen ein wechselseitiges Gespräch zwischen Ingenieuren und dem Gebäude selbst.

Durch automatisierte Tests können Ingenieure in einer kontrollierten Umgebung genau erkennen, welche Einheiten arbeiten müssen, was eine gezielte Wartung anstelle eines pauschalen – oft unnötigen – Austauschs ermöglicht. Simulationen des digitalen Zwillings kann verschiedene Pannen- oder Notfallszenarien nachstellen und die Widerstandsfähigkeit der Gebäudeleistung testen, wobei kleinere, mundgerechte Twin-Technologien für alle Portfolios verfügbar sind.

4. Ökostromquellen maximieren und verfolgen

Das Ankreuzen des Kästchens für erneuerbare Energien vor Ort, zum Beispiel bei Lösungen zur Stromerzeugung vor Ort wie PV-Anlagen, reicht ohne kontinuierliche Leistungsüberwachung nicht aus, um den effizienten Betrieb der Geräte zu gewährleisten.

Durch die Verknüpfung von Betriebsdaten und die Erstellung eines klaren Bildes darüber, wie Energie in einer bestimmten Anlage verwendet wird, ist es möglich, Transparenz und Kontrolle über diese Einrichtungen zu gewinnen. Intelligente Gebäudebetriebssysteme können die Effizienz automatisch verbessern und gleichzeitig alle Betriebsstörungen melden, die Aufmerksamkeit erfordern.

Die Renovierung von 10Brindleyplace, einer 212,000 m² großen Bürofläche, bot die Möglichkeit, 840 m² Solar-PV vor Ort zu integrieren, was zu einer jährlichen Energieeinsparung von 65 % im Vergleich zu einem typischen Büro gleicher Größe beiträgt. Die intelligente Gebäudetechnologie liefert dann Live-Tracking-Daten, um sicherzustellen, dass die Leistung mit den theoretischen Ergebnissen übereinstimmt.

5. Ein Hauch frischer Luft

Die Fortschritte bei den Sensoren für die Innenraumluftqualität (IAQ) bedeuten, dass Sensoren im Kampf gegen Covid-19 immer wünschenswerter werden. In Verbindung mit intelligenter Gebäudetechnik können Luftqualitätssensoren in Innenräumen Kohlendioxid, relative Luftfeuchtigkeit und Temperatur sowie den Gehalt an chemischen Schadstoffen messen und automatisch anpassen. Die Daten geben Vermietern einen besseren Einblick, wie sie das Umfeld zum Wohle der Bewohner verbessern können.

Es sind erhebliche Gewinne zu erzielen. Im Zuge der Pandemie dürfte die Prämie für gesunde Räume steigen. Durch den Einsatz technologischer Lösungen können Gebäudeeigentümer die Nutzer sicherer machen, indem sie gesündere Arbeitsplätze schaffen.

James Hallworth ist soSenior Associate, Gebäudetechnik, bei Workman.

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