4-5 Queen Street 30 London Pacaso
Das Penthouse in der Queen Street 4-5 in Mayfair, Pacasos erster Eintrag in London, während das Startup in Europa expandiert

US-Zweitwohnsitz-Einhorn startet in London

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Karl Tomusk

Pacaso, ein Silicon-Valley-Startup, das Anteile an Luxus-Zweitwohnungen verkauft, ist in den britischen Markt expandiert – weitere Standorte sollen folgen.

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Die Idee von Zillow-Mitbegründer Spencer Rascoff und Austin Allison, Pacaso verkauft Anteile an Ferienhäusern im Wert von einem Achtel bis zur Hälfte. Wie oft ein Miteigentümer das Gebäude nutzen kann, hängt von der Größe seines Betriebes ab.

Seit dem Start in den USA im Jahr 2020 hat das Unternehmen Zweitwohnungen an 35 Standorten weltweit gekauft und feierte im November 2021 in Marbella, Spanien, sein europäisches Debüt.

Pacasos erstes Londoner Haus befindet sich in der Queen Street 4-5 in Mayfair, wo ein Achtel der Aktie 1,084,000 £ kostet und die monatlichen Ausgaben etwa 675 £ betragen.

Das Startup nutzt das Wachstum sowohl des fraktionierten Immobilienbesitzes, bei dem viele Menschen Teile eines einzelnen Gebäudes besitzen (z. B. IPSX), als auch flexibler Wohneigentums- und Mietprodukte (z. B. JLL Short Stays oder Blueground).

„Sie kaufen Immobilien. Sie erhalten den Wert dieser Wertschätzung und die Liquidität, die wir auf dem Pacaso-Marktplatz bereitstellen können“, sagte Razor Suleman, der globale Präsident des Startups PlaceTech auf der MIPIM vor der Markteinführung in Großbritannien.

Sagen Sie nicht das 'T'-Wort

Pacaso versucht, sich von Teilzeitnutzungsrechten zu distanzieren – so sehr, dass es einen Blog auf seiner Website hat, in dem erklärt wird, warum das, was es anbietet, kein Teilzeitnutzungsrecht ist.

Der größte Unterschied zwischen den beiden besteht darin, dass Pacaso Eigenkapital an einem Gebäude bietet und nicht nur das Recht, einen Raum zu nutzen. Pacaso kauft ein Haus, bringt es in eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ein und verkauft dann Anteile an dieser Gesellschaft. Steigt oder fällt der Wert des Gebäudes, so steigt auch der Wert der Aktie.

Pacaso arbeitet nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ und lässt Eigentümer Termine in ihrem Zweitwohnsitz buchen, je nachdem, wie viel sie besitzen: Jemand mit einem halben Anteil hat sechs Monate im Jahr Zugang zum Gebäude, während jemand mit einem achten dies kann 44 Tage buchen.

Laut Suleman sind die Häuser von Pacaso zu 87 % des Jahres belegt, was zum Teil auf die internationale Nutzerbasis zurückzuführen ist: „Der spanische Schulkalender ist anders als der britische Schulkalender und der deutsche Schulkalender.“ Die Menschen möchten ihre Zweitwohnung je nach Lebenssituation zu unterschiedlichen Zeiten nutzen.

Durch die Aufrechterhaltung einer konstant hohen Auslastung versuche Pacaso laut Suleman, das ganze Jahr über einen positiven Einfluss auf die lokale Wirtschaft zu haben. „Während wir in dieser ersten Phase, in der wir verkaufen, das Eigentum übernehmen, werden wir für immer Teil dieser Gemeinschaft sein“, sagte er.

Aktionäre sind für 12 Monate an ihre Investition gebunden, aber es gibt keine Begrenzung, wie lange sie sie behalten können.

Kein SPAC in Sicht

Pacasos Anspruch auf Berühmtheit erreicht den Status eines Einhorns – und erreicht eine Bewertung von 1 Milliarde US-Dollar – schneller als jedes andere US-Unternehmen, und zwar in weniger als einem halben Jahr.

Bis heute hat das Unternehmen 170 Millionen US-Dollar an Eigenkapital aufgebracht und erwägt bereits Optionen in anderen europäischen Ländern, darunter Frankreich, Italien und Portugal.

In Großbritannien hat Pacaso drei Immobilien gekauft. Nach dem Start in London in dieser Woche wird voraussichtlich im April ein zweiter Standort in den Cotswolds eröffnet, wo die Aktien bei 260,000 £ beginnen.

Was die Zukunft des Unternehmens selbst anbelangt, so wird es zwar darauf abzielen, an die Börse zu gehen, es gibt jedoch keine unmittelbaren Pläne dafür.

Auf die Frage, ob es eine Börsennotierung über ein SPAC in Betracht ziehen würde, wie es mehrere andere Immobilien-Startups im vergangenen Jahr getan haben, sagte Suleman: „Ich kann Ihnen versichern, dass Pacaso diese Gelegenheit nicht nutzen würde.

„Ich denke, wenn Sie darüber nachdenken, langfristig ein unendliches Geschäft aufzubauen, werden wir die richtigen Kanäle zur Kapitalbeschaffung durchlaufen.“

Aber nach einem Wirbelsturm von 18 Monaten der Mittelbeschaffung hat die Beschaffung von mehr Kapital keine unmittelbare Priorität, sagte Suleman: „Wir sind auf der Eigenkapitalseite sehr gut kapitalisiert – aber wir sind immer offen für interessante Gespräche.“

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