Naqash Tahir CREtech
Ein Panel auf der CREtech London 2021

PGIM Real Estate startet Proptech-Inkubator

 | 

Karl Tomusk

Der globale Immobilieninvestor PGIM Real Estate plant, „in den nächsten Monaten“ einen Proptech-Inkubator zu starten.

  • Etwas Abonnieren PlaceTech Weekly kostenlos, um weitere Artikel wie diesen zu erhalten

Auf der CREtech London sagte Naqash Tahir, Head of Systems in Europe bei PGIM: „Bei PGIM [Real Estate] tätigen wir sehr strategische Investitionen und bauen unser eigenes Labor auf.“

Das „Labor“ wird innerhalb von PGIM Real Estate angesiedelt sein, aber unabhängig betrieben werden, um „innovative Lösungen zu erforschen und [sie] zu kommerzialisieren“.

Tahir fügte hinzu: „Wir werden Inkubationen durchführen. Wir werden auch viele Investitionen tätigen, Co-Investitionen, JVs und mit unseren Kollegen zusammenarbeiten.“

Mit 32 Niederlassungen auf der ganzen Welt verwaltet PGIM Real Estate – ehemals Prudential Investment Management – ​​ein Vermögen von 195.4 Mrd. USD, davon etwa zwei Drittel in den USA. Etwa die Hälfte (46 %) des Vermögens entfällt auf den Mehrfamilienhaussektor, ein weiteres Drittel entfallen auf Büros und Industrie (jeweils 17 %).

Während des Panels lud Tahir Unternehmen aus den Sektoren ESG, KI und maschinelles Lernen ein, sich zu „kontaktieren“ und fügte hinzu, dass das Labor hoffentlich in den kommenden Monaten starten wird.

Warum einen Inkubator als Vermögensverwalter gründen?

Tahirs Ankündigung erfolgte während einer Podiumsdiskussion als Antwort auf eine Frage zur Überwindung von Hürden bei Daten- und Proptech-Investitionen.

Er sagte, dass PGIM Real Estate als stark regulierter Investor risikoscheu ist, was bedeutet, dass jede potenzielle Investition genau geprüft und in Frage gestellt wird – insbesondere wenn es sich um eine Investition in etwas handelt, das keiner seiner Kollegen tut.

Die Schaffung eines autonomen Inkubators wird es dem Unternehmen ermöglichen, ohne die gleichen „Hürden und den ganzen Bürokratie“ eng mit Startups zusammenzuarbeiten, sagte Tahir.

Daten sind Gold

Das Panel – zu dem auch CBREs Digital Lead Harri John gehörte, CherreLD Salmanson, CEO von LD Salmanson, und Grigor Hadjiev, Leiter Produkt und Entwicklung bei der Allianz, sprachen ausführlich darüber, dass „Daten Gold sind“, aber Immobilien haben ihr Potenzial noch nicht voll ausgeschöpft.

John sprach das Problem der Standardisierung an, bei der verschiedene Arten von Daten in unterschiedlichen Formaten vorliegen, denen es an Interoperabilität mangelt.

Sie sagte: „Meine Stakeholder, viele Senior-Kunden, wollen diesen magischen Knopf, sie wollen, dass morgen alles funktioniert – und wir haben in dieser Branche noch einen langen, langen Weg vor uns, um all dies zusammenzubringen.“

Salmanson fügte hinzu, dass Immobilien immer noch damit kämpfen, „sehr einfache Fragen“ mit Daten zu beantworten: Welche Vermögenswerte besitze ich? Wie schneiden sie im Vergleich zur Konkurrenz ab? Wo weist das Portfolio eine Underperformance oder Overperformance auf?

Obwohl diese Fragen einfach sind, können sie einen erheblichen Einfluss auf die Leistung und den Gewinn haben, sagte Salmanson. Bessere Portfoliodaten ermöglichen es einem Anleger beispielsweise, Arten von Vermögenswerten zu identifizieren, die er in der Vergangenheit verbessert und zu denen er einen Mehrwert geschaffen hat – wodurch zukünftige Chancen geschaffen werden, die er andernfalls verpassen könnte.

Zusammenarbeit in Immobilien

Tahir hob mehrere Möglichkeiten hervor, wie Startups Daten nutzen und monetarisieren konnten, darunter die Senkung der Betriebskosten in einem Gebäude und eine bessere Kapitalallokation dank Algorithmen, die bei der Identifizierung potenzieller Investitionen helfen.

Er fügte hinzu, dass Immobilien die Möglichkeit haben, zusammenzuarbeiten, um Erkenntnisse auszutauschen, um Gebäude effizienter und nachhaltiger zu machen.

Er schlug vor, dass ein Konsortium aus drei oder vier verschiedenen Unternehmen zusammenkommen könnte, um ESG-Daten zu untersuchen, um Gebäude umweltfreundlicher zu machen und die Auswirkungen von COXNUMX-Emissionen auf Bewertungen zu berechnen, wodurch möglicherweise ein COXNUMX-Index erstellt wird, den die Branche verkaufen könnte.

In Anlehnung an Johns Punkt sagte er jedoch, dass die Branche im Bereich Daten noch viel mehr zu tun habe.

Ihre Kommentare

Lesen Sie unsere Kommentarpolitik hier