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Vermieter in NYC warnten davor, Emissionen zu senken oder Geldstrafen in Höhe von 10 Mrd. USD zu verhängen

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Karl Tomusk

Vermieter in New York City laufen Gefahr, mit Bußgeldern in Höhe von mehr als 10 Mrd. USD pro Jahr zu rechnen, wenn sie die CO2024-Emissionen nicht vor dem Inkrafttreten strenger Grenzwerte im Jahr XNUMX senken.

Nach dem örtlichen Gesetz 97 müssen die meisten Gebäude in New York City, die größer als 25,000 Quadratfuß sind, ihre CO40-Emissionen bis 2030 um 80% senken, bis 2050 auf 286% steigen oder mit einer Geldstrafe von XNUMX USD pro überschüssiger Tonne rechnen.

Die Analyse von Fifth Wall schätzt, dass etwa 50,000 Gebäude mit einer Gesamtfläche von 1.25 Mrd. Quadratfuß in New York City vom Gesetz betroffen sein werden. Diese Gebäude müssten ihre Emissionen bis 36.4 um 2050 Mio. Tonnen senken.

Wenn die Vermieter nichts unternahmen, würden sie für Strafen in Höhe von etwa 10.7 Mrd. USD pro Jahr oder zusätzlich 8.54 USD pro Quadratfuß haftbar gemacht.

Die Studie schätzte auch, dass Nachrüstungen zur Vermeidung dieser Strafen etwa 1 Mrd. USD pro Jahr kosten würden, aber eine wichtige Rolle bei der Bekämpfung des Klimawandels spielen würden.

Gebäude machen etwa 40% des weltweiten Energieverbrauchs und 30% der Treibhausgasemissionen aus. Infolgedessen kann eine nachhaltige Technologie - von einer besseren Datenerfassung und Berichterstattung bis hin zu Sonnenkollektoren und nachhaltigen Materialien - erhebliche positive Auswirkungen auf die Umwelt haben.

In dem Bericht heißt es: „Die enorme Größe der Branche bietet gewerblichen Immobilien die Möglichkeit, einen angemessen großen Einfluss auf den Kampf gegen den Klimawandel zu haben. Effiziente Technologie wird ein entscheidender Hebel sein, um das Problem schnell und effizient anzugehen. “

Angesichts des zunehmenden Drucks von Besatzern, Gesetzgebern und Investoren auf den Klimawandel forderte Fifth Wall die Branche auf, „diese Bedrohung ernst zu nehmen und jetzt zu handeln, um den Wandel voranzutreiben“. Es fügte hinzu, dass Immobilieneigentümer bald mit Hunderten von Milliarden - wenn nicht Billionen - Dollar an Minderungskosten in ihren Portfolios konfrontiert sein könnten.

Obwohl das lokale Gesetz 97 ehrgeizige Ziele verfolgt, spiegelt es die Bemühungen der Umweltgesetzgebung in anderen Teilen der Welt wider.

In Großbritannien hat das Ziel der Regierung, bis 2050 ein Netto-Null-Emittent zu werden, eine Reihe von Vorschriften zur Emissionsreduzierung im Immobiliensektor hervorgebracht.

Letzte Woche kündigte die Regierung neue Energieeffizienzstandards an, um die CO75-Emissionen in neuen Häusern bis 2025 um mindestens XNUMX% zu senken. Außerdem leitete sie eine Konsultation zur Erreichung ähnlicher Ziele in Geschäftsgebäuden ein.

Eigentümer von Gewerbeimmobilien müssen ihr EPC-Rating bereits auf mindestens E erhöhen, bevor sie einen neuen Mietvertrag gemäß den 2018 in Kraft getretenen Mindeststandards für Energieeffizienz abschließen. Ab 2023 ist es den Vermietern untersagt, weiterhin Flächen zu mieten, die darunter liegen Standards.

In der EU schreibt die Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden vor, dass die Länder „starke langfristige Sanierungsstrategien“ festlegen müssen, um die Gebäudebestände bis 2050 zu dekarbonisieren. Alle neuen Gebäude müssen zum 31. Dezember 2020 „Gebäude mit nahezu null Energie“ sein.

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Erst vor ein paar Jahren habe ich in NY (Manhattan) eine Geschichte über das The Edge-Gebäude in Amsterdam präsentiert, an dem ich beteiligt war. Im Grunde wird uns gesagt, wir sollen den Nachhaltigkeitsbereich unseres PP-Decks überspringen, da die Vermieter sowieso alles vermieten könnten . Die Welt hat sich verändert. Es ist ein sehr guter Artikel, in Bezug auf die Europäische Richtlinie ist es gut zu wissen, dass das neue Gesetz über wirtschaftliche Anreize der Europäischen Union Entwicklern und Vermietern ernsthafte Geldbeträge bieten wird, um dies zu erreichen und mehr zu verdienen obligatorischer Energiebedarf als die ursprünglich vorgeschlagene Richtlinie.

Von Erik Ubels