WeWork-Büroschild
Der flexible Büroanbieter verbessert weiterhin Auslastung und Umsatz, muss aber dennoch mit hohen Verlusten kämpfen

Verluste dominieren, aber Umsatz steigt in den Q3-Ergebnissen von WeWork

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Karl Tomusk

WeWork verzeichnete im dritten Quartal einen Umsatzanstieg von 11 %, da das Unternehmen eine Fortsetzung der „starken Dynamik“ begrüßte – trotz eines Nettoverlusts von 844 Millionen US-Dollar.

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Der Gesamtumsatz belief sich auf 661 Millionen US-Dollar – gegenüber 593 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal –, während die physische Auslastung der Büros von 2 % auf 50 % stieg.

In seinen ersten Ergebnissen seit der Notierung an der New Yorker Börse berichtete WeWork, dass die Nettoverluste von einem Höchststand von 2.1 Mrd gleichen Zeitraum im Jahr 1.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist der Aktienkurs von WeWork nach der Veröffentlichung der Ergebnisse um 2 % auf 9.42 USD gestiegen. Dies ist 28.5% unter seinem Höchstschlusskurs von 13.18 $ am 25. Oktober, Tage nachdem das Unternehmen über einen SPAC an die Börse gegangen war.

Neue Partnerschaften

Management-Deals sind zu einem zentralen Bestandteil des WeWork-Produkts geworden, und das Unternehmen hat begonnen, mit Vermietern und Vermögensverwaltern im gesamten Immobilienbereich zusammenzuarbeiten, um seine WeWork Workplace-Management-Software einzuführen.

Diese Partnerschaften umfassen Verträge mit Cushman & Wakefield und Ivanhoé Cambridge, wobei letztere die Eröffnung einer 11,000 m² großen flexiblen Bürofläche am Place Ville Marie in Montreal planen.

In seiner Ergebnismitteilung sagte WeWork: „Die Partnerschaft [mit Ivanhoé Cambridge] zeigt weiter den Wert der Hospitality- und Management-Expertise von WeWork, da bestimmte Vermieter nach Möglichkeiten suchen, ihr Angebot für Mieter mit Flexibilität und Gemeinschaft zu bereichern.“

Mietwachstum

Der Umsatz von WeWork an Schreibtischen belief sich im dritten Quartal auf 9.3 Mio. sq ft, was einer physischen Auslastung von 3 % entspricht. Den Ergebnissen zufolge entsprach der Umsatz in den USA 56% der traditionellen Bürovermietungsaktivitäten des gesamten Landes, obwohl WeWork ein halbes Prozent des Bürobestands in den USA ausmachte.

Das Unternehmen berechnete diese Zahl, indem es die Quadratmeterzahl der verkauften Schreibtische – die Gesamtzahl der Schreibtische multipliziert mit 60 sq ft pro Schreibtisch – hochgerechnet und mit den gesamten Büromieten auf dem breiteren Markt verglichen hat.

Nach derselben Kennzahl entsprach die Aktivität von WeWork in London im dritten Quartal 37 3% der gesamten traditionellen Bürovermietungsaktivität in der britischen Hauptstadt.

Obwohl der Vergleich zwischen WeWork-Schreibtischaktivitäten und Büromieten nicht gerade vergleichbar ist, bedeutet dies, dass es einen aktiven Markt für flexible Arbeitsplätze in Weltstädten gibt, auf den Betreiber reagieren müssen.

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