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JLL Short Stays hofft, davon zu profitieren, dass mehr Menschen zu Unterkünften wechseln und sich für Unterkünfte mit Service entscheiden

JLL startet „professionellen“ Airbnb-Rivalen

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Karl Tomusk

Um die Nachfrage nach flexiblen Unterkünften zu nutzen, hat JLL einen Kurzzeitmietservice eingeführt, um mit Airbnb und Booking.com zu konkurrieren.

JLL Short Stays wurde in Zusammenarbeit mit Lavanda – einem flexiblen Mietsoftwareunternehmen mit Kunden wie Greystar und Blackstone – gegründet und bietet Unterkünfte mit vollem Service für Aufenthalte von drei Nächten bis zu 12 oder mehr Monaten.

Der Dienst möchte eine „vertrauenswürdigere und professionellere Alternative“ zu seinen Konkurrenten sein, indem er nur Unterkünfte auflistet, die von institutionellen Immobilienverwaltern betrieben werden und unter der Marke JLL operieren.

Mit einer ersten Einführung in Großbritannien will JLL Short Stays von 1,000 Wohnungen im Inland auf mehr als 35,000 weltweit expandieren, wenn die internationale Einführung im nächsten Jahr beginnt.

Chance für den Staycation-Boom

Das Team hinter JLL Short Stays sagte, es nutze einen boomenden Aufenthaltsmarkt und die „steigende Nachfrage“ nach flexiblen städtischen Unterkünften – beides angetrieben durch anhaltende Reisebeschränkungen und pandemiebedingte Unsicherheiten.

Wie bei vielen Immobilientrends in den letzten 18 Monaten liegt der Anstieg der Vermieter, die nach kurzfristigen Mieten suchen, um Einkommen zu erzielen, vor der Pandemie. Lavanda selbst wurde 2015 gegründet und arbeitet seit mehreren Jahren mit JLL zusammen.

Jetzt sehen Vermieter im heimischen Urlaubsboom eine Chance in der Hoffnung, dass sich der Trend fortsetzt.

Das Marktforschungsunternehmen Mintel prognostizierte Anfang dieses Jahres, dass ein Anstieg der Aufenthalte für den Markt in Großbritannien „ein positives Erbe hinterlassen“ wird, was die Nachfrage höher als vor der Pandemie erhöhen wird.

In den USA war die Urlaubsauslastung im April 67 um 2021 % höher als im April 2019 in kleinen Städten und ländlichen Gegenden.

Welchen Wert hat die Bereitstellung kurzfristiger Mieten?

Als Lavanda und JLL sich zum ersten Mal zusammenschlossen, sagte Lavanda, dass es die Rendite von Entwicklungen im privaten Mietsektor um bis zu 20 % steigern kann. Andere, wie Direct Line, haben geschätzt, dass Vermieter 30 % mehr verdienen könnten, wenn sie kurzfristige Mieten anbieten.

Das Ziel von JLL Short Stays ist es, für Vermieter „optimierte Renditen“ zu schaffen und gleichzeitig den Nutzern ein Produkt anzubieten, das günstiger ist als ein Hotel.

Unternehmen, die flexible Unterkünfte anbieten, haben nach 2020 begonnen, sich zu erholen. Airbnb beispielsweise erzielte im zweiten Quartal 1.3 einen Umsatz von 2 Mrd 2021 Mio. £ im zweiten Quartal 2).

Aber der Glücksfall von mehr Aufenthalten wird wahrscheinlich nicht universell sein. Ein Bericht der Resolution Foundation aus diesem Sommer zeigte, dass Großbritannien von einer Umstellung auf Aufenthalte profitiert, da die Einwohner unter normalen Umständen mehr für den Tourismus in anderen Ländern ausgeben als Besucher in Großbritannien. Die Vorteile variieren jedoch in ganz Großbritannien: Küsten- und ländliche Gebiete (wie Devon und Cornwall) können mit mehr touristischen Aktivitäten rechnen, aber Städte – die viel mehr auf ausländische Touristen angewiesen sind – könnten sinken.

Das gleiche war in den USA der Fall. Während in kleinen Städten und ländlichen Gebieten zwischen 2019 und 2021 die Urlaubsauslastung gestiegen ist, sind sie in den 41 größten US-Städten um 50 % gesunken.

Was JLL und Lavanda gesagt haben

Sam Winnard, Direktor bei JLL, sagte: „JLL Short Stays bietet Gästen eine preiswertere Alternative zu einem Hotel oder Serviced Apartment und bietet gleichzeitig exklusiven Zugang zu erstklassigen städtischen Unterkünften, die von den weltweit vertrauenswürdigsten Blue-Chip-Betreibern professionell verwaltet werden – einschließlich Greystar, Blackstone und CA Ventures.

„All dies ist in einem erstklassigen Online-Buchungserlebnis verpackt, um ein nahtloses digitales Gästeerlebnis durchgängig zu bieten. Wir haben große Ambitionen für unsere Short Stays-Plattform, und ich freue mich sehr, sie zusammen mit unserem Netzwerk von Geschäftsreisenden zu einem primären Kanal für die Nachfrage nach Unternehmensmieten zu entwickeln.“

Frederik Lerche-Lerchenborg, CEO von Lavanda, sagte: „Wir freuen uns, auf unserer bestehenden Partnerschaft mit JLL aufzubauen und mit dem Team zusammenzuarbeiten, um den Wohnpartnern von JLL einen neuen Mehrwert zu bieten.

„Da die Nachfrage nach mehr Flexibilität und digitalen Kundenerlebnissen die Branche weiterhin erfasst und ihre Zukunft prägt, wird die Technologie von Lavanda immer wichtiger für die effektive Verwaltung institutioneller Immobilien. Wir freuen uns sehr, auf dieser Einführung aufzubauen und zu erkunden, was die Zukunft bereithält.“

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