Pinglocker 2

Leitfaden für das Internet der Dinge für Wohnimmobilien

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ALICE CRUICKSHANK

Mit der zunehmenden Zahl von Mietern für die Langzeitmiete und dem Aufkommen neuer Modelle wie Co-Living wird der Markt für Wohnimmobilien zunehmend wettbewerbsfähiger. Könnte IoT die Lösung für die Entwicklung von Mieten sein, die sich für Kunden auszeichnen?

Welche Auswirkungen hat das Internet der Dinge?

Die Geräte des Internet der Dinge reichen von relativ einfachen intelligenten Zählern bis zu vollständigen Gebäudemanagementsystemen, die Big Data produzieren.

Ein Bericht von Business Insider sagt voraus, dass es mehr als 55bn-IoT-Geräte von 2025 geben wird, gegenüber 9bn in 2017. Der Bericht prognostiziert, dass es zwischen 15 und 2017 fast $ 2025tn für IoT-Investitionen geben wird.

Die Mieterumfrage von Knight Frank vertritt die Ansichten von mehr als 10,000-Mitarbeitern im privaten Mietsektor. Über ein Viertel der Mieter Anfang 20, die Knight Frank als "iGens" bezeichnet, würden in Betracht ziehen, mehr für technisierte Immobilien zu zahlen. Bei der Einführung von IoT in Gebäude geht es jedoch um mehr als glückliche Mieter: Die durch diese Technologie gewonnenen Daten sind für Vermieter von Wohngebieten von großem Nutzen.

Verbesserung der Vermietungserfahrung im Wohnbereich

Das in London ansässige Pinglocker begann vor sieben Jahren als Trockenreinigungsplattform und wurde entwickelt, um eine Reihe von On-Demand-Mieterservices anzubieten, darunter Lagerung, Wäscherei, Personal Training und Reinigung. Pinglocker ähneln Amazon-Schließfächern, indem Lieferanten Gegenstände in Schließfächern sammeln oder abgeben und eine Benachrichtigung an die entsprechende App oder per E-Mail gesendet wird.

Zu den bekanntesten Kunden zählen JLL, Savills, Greystar und IQ Student Living, die in einigen Wohngebäuden Pinglocker installiert haben. Pinglocker erzielt einen Umsatzanteil von rund 7.5%, der aus den Mieterservices generiert wird, die es seinen Kunden anbietet, und bietet Vermietern einen finanziellen Anreiz. Der tatsächliche Wert sind jedoch die Daten, die von Mandanten erfasst werden, die den Dienst verwenden. Dies kann bei der Entwicklung von Anlagen aufschlussreich sein oder die Anpassung von Erneuerungsanreizen erleichtern.

Stephen Brady, Gründer von Pinglocker, argumentiert, dass die Verwendung intelligenter Technologien einen Mehrwert für Wohnimmobilien schafft. Er sagt: „Viele Build-to-Rent-Entwickler möchten einen Concierge-Service anbieten, aber die Realität der angebotenen Angebote unterscheidet sich von der Broschüre: Es geht um mehr Umgang mit Paketen, Beschwerden oder Wartungsproblemen. Unser On-Demand-Produkt schließt die Lücke zwischen dem derzeit angebotenen Angebot und einem Hotel-Concierge-Service. “

Das Verlangen der modernen Bewohner nach allem, was auf Abruf ist, zeigt sich besonders am Aufkommen von intelligenten Lautsprechern wie Google Dot und Amazon Echo. Vesper Homes ist eine Agentur, die Alexa zu ihrem Vorteil nutzt. Die in London ansässige Vermietungsagentur hat eine eigene "Fähigkeit" für das Amazon-Gerät entwickelt, und jeder Vermieter und jedes Mietobjekt erhält einen Echo Dot, so dass die Mieter darauf zugreifen können.

Für Mieter kann Alexa Fragen beantworten wie "Wann ist meine Miete fällig?" und "wann ist meine break-Klausel?" Für Vermieter bietet die Vesper Homes Skill Informationen wie: 'Wurde die Miete diesen Monat bezahlt?' und 'Wurden Wartungsprobleme gemeldet?'

Echo-Punkt

Sprachassistenten wie Amazons Alexa sind bei Mietern beliebt

James Cameron, CEO von Vesper Homes, erklärt, dass beide Parteien die Integration von Alexa als wertvoll erachten: „Unsere Fähigkeit geht bei Vermietern gut an. Wir haben etwa 65-Vermieter und Mieter, die die Anwendung derzeit verwenden. Wir haben die Alexa Skill zu den Ausstellungen der Residents Landlords Association und der Landlord Show gebracht und sie hat eine gute Resonanz erhalten.

„Wir stellen fest, dass die Mieter den Skill wöchentlich anwenden, während die Vermieter monatlich oder jeden zweiten Monat arbeiten. Mieter haben sich gut an die Fertigkeiten gewöhnt, aber wenn Sie sich das Alter unserer Mieter ansehen, die sich in der 18-30-Klasse befinden, können Sie sehen, warum dies so ist. Das Feedback der Mieter war viel positiver, vor allem bei Besichtigungen, bei denen sie auf Erfahrungen mit anderen Agenten oder Vermietern hingewiesen haben, bei denen sie Probleme mit der Berichterstattung hatten. “

Vermieter sparen Geld

Während die anekdotische Mieterzufriedenheit eine Sache ist, bevorzugen die meisten Vermieter den Nachweis ihrer technischen Investitionen dort, wo sie es sehen können: auf der Gewinn-und-Verlust-Rechnung.

Switchee, ein intelligenter Thermostat, der speziell für den erschwinglichen Wohnungssektor entwickelt wurde, hat Anbietern wie Flagship Homes, Basildon Council und The Hyde Group dabei geholfen, Kosten bei der Reparatur von Wartungsarbeiten zu sparen und das Wohlergehen der Bewohner zu verbessern.

Die Mitbegründer von Switchee, Adam Fudakowski und Ian Napier, erkannten die Notwendigkeit von IoT-Technologie im Bereich des sozialen Wohnungsbaus, die zur Bekämpfung der Kraftstoffarmut beitragen und den Vermietern dringend benötigte Einblicke in ihr Immobilienportfolio ermöglichen würde. Ian erläutert, warum Vermieter den Widerstand gegen neue Technologien vermeiden sollten: „Wenn ein Vermieter die Einstellung„ Wenn es nicht kaputt ist, repariere es nicht “einsetzt, setzen sie in Wirklichkeit eine Lösung„ Reparieren, wenn es kaputt geht “ein . Dies ist fast immer teurer als die konsequente Pflege einer Immobilie. Bevor IoT-Geräte jedoch häufiger eingesetzt wurden, war dies die einzige Option, die sie möglicherweise hatten. Mit der Verfügbarkeit von Wartungsstatistiken über diese Geräte werden die Einsparungen durch vorbeugende Wartung deutlich. “

Klevio App und Gerät (1)

Die schlüssellosen Zugangssysteme von Klevio One machen Türen zu Datenquellen

Ein weiteres IoT-Produkt, das den Vermietern Geld sparen soll, ist das schlüssellose Zugangssystem Klevio One. Aleš Špetič, Mitgründer und CEO von Klevio, erläutert die Einsparungen, die mit einem solchen Schließsystem erzielt werden: „Obwohl es äußerst ratsam ist, das Sperren nach jedem Mieter zu ändern, wird dies vor allem aus Kostengründen selten. Durch die schlüssellose Eingabe kann der Zugang ehemaliger Mieter gesperrt werden, ohne dass Änderungen an Geräten oder zusätzlichen Kosten erforderlich sind. Benutzer von Systemen wie unserem können dies sofort und von überall aus tun.

„Vergessen wir nicht die Nutzungsdatenseite der schlüssellosen Eingabe. Diese Systeme bieten die Möglichkeit, vergangene Nutzungsdaten zu analysieren und nicht nur zu verstehen, wer wann wann auf die Immobilie zugegriffen hat, was für Versicherungsansprüche oder Sicherheitszwecke von Nutzen ist, sondern helfen auch, Tür-zu-Tür-Zugangstrends aufzuzeigen, die die Personalentscheidungen beeinflussen können. Denken Sie an die Kosteneinsparungen durch die Bereitstellung von Personal-Helpdesks oder den Empfang, je nach Bedarf und Verkehr. “

Lohnt sich der Hype?

IoT-fähige Geräte sind auf dem Markt für Mietobjekte noch relativ neu, aber jetzt zu investieren ist ein Mittel für zukunftssichere Entwicklungen.

Aleš Špetič von Klevio erklärt: „Nicht alle IoT-Technologien werden für jeden geeignet sein, aber Vermieter und Grundstücksverwalter sollten ihre Optionen abwägen. Bei Adoption geht es nicht um das Binäre, um das Alte loszuwerden und um das Neue zu schaffen, sondern um zu überlegen, wie Technologien dazu beitragen können, die Benutzererfahrung der Immobilie zu verbessern.

„Wenn wir das Gesamtbild betrachten, werden wir meiner Meinung nach immer mehr Integrationen sehen - Technologien, die zusammenarbeiten, um wirklich intelligente Häuser zu bauen, die funktionieren, um tatsächlich zu wissen, was Sie tun, und entsprechend reagieren. Das „Gehirn“ des Hauses liest den Wasserdruck oder hört den Wänden zu. Die Vermieter müssen die Arbeiten erst genehmigen, bevor der Mieter überhaupt weiß, dass sie vorhanden sind.

"Dann werden wir ein neues Zeitalter der Blockverwaltung erleben - und diese Zeit ist nahe."

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