UKGBC 12 Wege NBS

12 Wege, wie grüne Elemente den Wert von Gebäuden steigern

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Karl Tomusk

Ein neuer Bericht zeigt den finanziellen und sozialen Wert der Verwendung naturbasierter Merkmale in Immobilien auf und stützt sich sowohl auf Forschungsergebnisse als auch auf Einzelfallstudien.

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Der Bericht, Der Wert urbaner naturbasierter Lösungen, hilft Entwicklern, Eigentümern von Anlagen und Designteams, die Vorteile von Merkmalen wie Gründächern und Freiflächen zu quantifizieren.

Ein mangelndes Bewusstsein für die Vorteile hat dazu geführt, dass Immobilien diese Merkmale in der Vergangenheit unterbewertet haben, argumentiert der UKGBC in dem Bericht. Ein Großteil des Berichts konzentriert sich auf die Schritte, die Entwickler und andere Entscheidungsträger unternehmen müssen, wenn sie den Wert von NBS berechnen. Aber es spricht auch dafür, dies überhaupt zu tun.

Warum sind NBS wichtig?

Naturbasierte Lösungen – kosteneffiziente Funktionen, die von der Natur inspiriert und unterstützt werden und ökologische, soziale und wirtschaftliche Vorteile bieten – sind im Kampf gegen den Klimawandel und den Verlust der biologischen Vielfalt notwendig.

Diese Merkmale „bieten ein Mittel zur Anpassung an die Auswirkungen des Klimawandels, während sie gleichzeitig die Biodiversität schützen und verbessern und unter bestimmten Umständen als Kohlenstoffsenken fungieren“, heißt es in dem Bericht.

So wichtig das ist, welche wirkliche Motivation haben Immobilien für die Einbeziehung von NBS?

Der Bericht identifiziert drei Arten von Treibern:

  • Politik: Eine wachsende Zahl lokaler, nationaler und internationaler Vorschriften zwingt Immobilien dazu, sich mit dem Thema auseinanderzusetzen. Diese reichen von den Anforderungen der Task Force on Climate-related Financial Disclosures zum Klimarisikomanagement bis hin zu stadtspezifischen Richtlinien wie den Londoner Urban Greening Factor-Zielen oder dem New Yorker Local Law 97.
  • ESG-RICHTLINIEN: Unternehmen müssen ihre ESG-Verpflichtungen erfüllen und übertreffen. Sie müssen auch die Gefährdung ihrer Vermögenswerte und Betriebsabläufe durch physische Klimarisiken reduzieren und gleichzeitig ihren Ruf wahren.
  • Wertschöpfung: Dauerhafter sozialer Wert, direkte und indirekte finanzielle Vorteile für Aktionäre und steigender Vermögenswert aufgrund von Zertifizierungen wie WELL und BREEAM sind alles Überlegungen.

UKGBC naturbasierte Lösungen

Was sind einige Beispiele für NBS?

  • Nachhaltige Entwässerungssysteme
  • Grüne Dächer und Wände
  • Bäume
  • Grünflächen und Stadtparks

Was sind die Vorteile?

  • Luftqualität: NBS kann Partikel einfangen und Schadstoffe wie Schwefeldioxid und Stickstoffdioxid herausfiltern
  • Kohlenstoffspeicherung und -bindung: Unter Verwendung von organischem Material kann NBS Kohlenstoff in unterschiedlichen Mengen binden
  • Wassermenge und -qualität: NBS kann den Abfluss von Regen-/Oberflächenwasser zurückhalten oder verlangsamen, wodurch die Belastung der Entwässerungssysteme verringert wird. Auch Grünflächen können die Wasserqualität erhalten oder steigern
  • Temperaturen: Beschattung und Verdunstungskühlung können dazu beitragen, den städtischen Wärmeinseleffekt zu bekämpfen und angenehme Temperaturen aufrechtzuerhalten
  • Energieverbrauch: Grüne Elemente können Dächer und Wände zusätzlich isolieren und gleichzeitig den Energiebedarf senken
  • Gesundheit und Wohlbefinden: Der Aufenthalt in der Nähe von Grünflächen kann positive gesundheitliche Vorteile haben, z. B. Stressabbau
  • Lärm: Organische Oberflächen absorbieren mehr Lärm als „graue Infrastruktur“
  • Grundstücks- und Immobilienwert: Von Gebäuden mit NBS oder naturnahen Gebäuden wird erwartet, dass sie ihren Wert behalten und zu höheren Preisen verkauft werden als andere Gebäude
  • Annehmlichkeit: Zugang zu Erholungs- und Freizeitraum, Gesundheit und Wohlbefinden
  • Biodiversität: Verbesserte Biodiversität durch Bereitstellung von Lebensräumen für Pflanzen und Tiere
  • Lokale wirtschaftliche Gesundheit: Attraktivere Orte bringen mehr Kunden
  • Vorteile für die Gemeinschaft: Orte wie Parks können als Gemeinschaftszentren fungieren

Alastair Mant, Director of Business Transformation der Organisation, sagt: „Der Bericht des UKGBC versucht, die vorherrschenden Narrative rund um die städtische NBS-Bereitstellung in Frage zu stellen, indem er einen breiteren Rahmen für seine Vorteile, Nutznießer und seinen Wert liefert, der einen ganzheitlicheren Business Case untermauert.“


UHR: Sind Immobilien für die Zukunft von Überschwemmungen gerüstet? 


Was ist mit finanziellen Einsparungen?

Nach Angaben des Amtes für nationale Statistik führen grüne und blaue Infrastruktur zu einer Steigerung des Immobilienwerts um 0.5–3.5 %.

Eine der Fallstudien des UKGBC ist die 445 Hammersmith Road von Legal & General, die Terrassen, Gärten und einen Stadtpark umfasst, der die lokale Gemeinschaft „aktiv ermutigt“, in das Gebäude einzudringen. L&G meldete eine Wertsteigerung von 5 £ pro Quadratfuß aufgrund des Zugangs zu Außenluft in seinem gesamten Portfolio – eine Zahl, von der der Bericht erwartet, dass sie im Zuge der Pandemie steigen wird.

In der Zwischenzeit sparte die Sanierung des Stockport Interchange £ 116,000 durch die Verwendung eines „umfangreichen“ blaugrünen Daches. Die Funktion vermeidet die Notwendigkeit, tief in kontaminierten Boden zu graben, um einen Sturmdämpfungstank zu installieren.

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