CBRE-CEO Bob Sulentic
CBRE kann eine überragende Rolle dabei spielen, den Anstieg der globalen Temperaturen zu begrenzen, sagt CEO Bob Sulentic

CBRE kämpft mit Kopfschmerzen bei Emissionsdaten

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Karl Tomusk

CBRE ist auf dem Weg zum Netto-Null, aber ein Blick auf seine Fortschritte lässt vermuten, dass etwas schief gelaufen ist. Die gemeldeten Emissionen im letzten Jahr sind nicht gesunken; sie stiegen versechsfacht.

Zwischen den Updates zu Initiativen, die die Treibhausgasemissionen bei CBRE gesenkt haben, gab es eine außergewöhnliche – sogar verblüffende – Zahl im Unternehmen 2020-Bericht zur Unternehmensverantwortung: Scope-3-Emissionen waren offenbar von 58 Mio. t CO . gestiegen2e in 2019 auf 361 Mio. t CO2e im Jahr 2020.

Aber anstatt einen enormen Anstieg der tatsächlichen Emissionen zu implizieren, zeigen diese Zahlen die Herausforderung, Daten in globalen Immobilienportfolios konsistent zu sammeln und in praktische Ziele umzusetzen. Dies ist eine Herausforderung, der sich auch andere in der Branche stellen müssen.

Was ist der Hintergrund dieser Zahlen?

CBRE, der weltweit größte Verwalter von gewerblichen Gebäuden, hat sich im Dezember 2020 Emissionsreduktionsziele gesetzt. Die von der Science Based Targets-Initiative genehmigten Ziele umfassen die folgenden Verpflichtungen:

  • Emissionen von Scope 1 (Kraftstoff für Fahrzeuge und Maschinen) und Scope 2 (Strom und Heizwärme) bis 68 um 2035 % gegenüber dem Basisjahr 2019 senken
  • Reduzierung der Emissionen der von CBRE verwalteten Einrichtungen und Immobilien für die Nutzer um 79 % pro Quadratfuß bis 2035. Bei den von CBRE verwalteten Flächen für Investoren sollen die Emissionen im selben Zeitraum um zwei Drittel gesenkt werden. Diese machen den Großteil der Scope-3-Emissionen von CBRE aus (indirekte Emissionen aus der Lieferkette eines Unternehmens).
  • Bis 100 2025 % erneuerbaren Strom erreichen
  • Flotte auf Elektrofahrzeuge umstellen

Kurz gesagt, CBRE hat sich verpflichtet, seine Emissionen basierend auf den im Jahr 2019 emittierten Treibhausgasen zu reduzieren.

„Als weltweit größter Verwalter von Gewerbeimmobilien kann CBRE eine überragende Rolle dabei spielen, den Anstieg der globalen Temperaturen zu begrenzen und gleichzeitig die Effizienz und Nachhaltigkeit des Gebäudebetriebs zu verbessern.

„Aufbauend auf unserer Dynamik haben wir uns Ende 2020 zu wissenschaftlich fundierten Treibhausgas-Reduktionszielen verpflichtet, mit dem Ziel, unsere betrieblichen Emissionen bis 2035 um mehr als zwei Drittel zu senken. Wir haben uns auch verpflichtet, ähnlich ehrgeizige Reduzierungen bei den Liegenschaften und Einrichtungen vorzunehmen.“ wir managen für Kunden.“ – Bob Sulentic, CEO, CBRE

Was ist das Problem?

Emissionen aus Gebäuden, die CBRE verwaltet, machen mit 99.8 % die überwiegende Mehrheit der Emissionen des Unternehmens aus. Diese Emissionen stiegen im Jahr 519 dramatisch – um 2020 % –, was den Anschein erweckte, als bewege sich das Unternehmen in die falsche Richtung.

CBRE sagte, dies sei zum Teil auf eine bessere Datenverfügbarkeit, Abdeckung und Qualität zurückzuführen. Beispielsweise führte die Sammlung von aktuelleren Daten und eine detailliertere Nutzung (basierend auf regionalen Faktoren statt auf Länderdurchschnitten) zu mehr Daten aus energieintensiven Einrichtungen wie Rechenzentren und dem Gesundheitswesen. Diese Sektoren erwiesen sich als energieintensiver, als CBRE zuvor geschätzt hatte.

Das Endergebnis waren bessere Informationen, die Schätzungen durch Beweise ersetzten. Aber es verursachte auch einen atemberaubenden Anstieg der Emissionen auf dem Papier, wo ein Anstieg möglicherweise nicht tatsächlich stattgefunden hat (oder zumindest so stark war).

Gab es andere Gründe für den Anstieg?

In dem Bericht heißt es auch: „Außerdem glauben wir, dass der erhöhte Lüftungsbedarf aufgrund der Pandemie unseren Energieverbrauch von HLK-Geräten im gesamten Portfolio beeinflusst hat.“ Um wie viel ist unklar.

Auch die Scope-1-Emissionen stiegen im Jahr 3 aufgrund einer Zunahme der Anzahl von Flottenfahrzeugen und eines gestiegenen Kraftstoffverbrauchs um 2020 %.

Was wird CBRE jetzt tun?

Das Unternehmen muss möglicherweise seine Basisemissionen verschrotten oder neu einstellen. Da die Ziele auf den Zahlen für 2019 basieren, die nun die tatsächlichen Emissionen in diesem Jahr offenbar deutlich unterschätzen, könnten Reduzierungen den tatsächlichen Fortschritt immer weniger darstellen – insbesondere wenn sich die Datenerhebung im Laufe der Zeit verbessert.

Schon jetzt sieht der Fortschrittsbericht von CBRE zu Scope-3-Emissionsreduktionen unrealistisch aus – oder sogar unsinnig. Während die Emissionen von Scope 1 und 2 gegenüber dem Ausgangswert von 5 um 2019 % gesunken sind, sind die Emissionen (pro Quadratfuß) von verwalteten Büros für Nutzer innerhalb eines Jahres um 639 % gestiegen. In diesem Zusammenhang erscheint es viel schwieriger, bis 79 eine Reduzierung um 2035 % zu erreichen.

In dem Bericht heißt es: „CBRE wird diese Trends im Jahresvergleich überwachen, da die Datenerhebung verbessert und Annahmen durch tatsächliche Daten ersetzt werden, um festzustellen, ob eine Zurücksetzung der Baseline erforderlich ist.“

Gab es andere Herausforderungen bei der Erfassung von Emissionsdaten?

Einer der Gründe, warum Scope-3-Emissionen solche Kopfschmerzen verursacht haben, liegt darin, dass sie auf den Berechnungen von CBRE basieren, wie viel andere Unternehmen – seine Kunden – in den von ihnen verwalteten Räumen emittieren.

CBRE-Logo2CBRE hob jedoch auch eine Herausforderung bei der Erfassung seiner eigenen Emissionen hervor: Es mietet die gesamte von ihm belegte Fläche (mehr als 500 Büros weltweit), oft in Multi-Tenant-Bürogebäuden, von denen viele über komplette Gebäudezähler verfügen, die den gesamten Ressourcenverbrauch messen.

Um seinen Eigenverbrauch zu „messen, zu verwalten und zu mindern“, muss CBRE separate Verbrauchszähler in seinen Räumen installieren. Ab 2020 wurde weniger als die Hälfte – 45.5% – der belegten Fläche von CBRE direkt gemessen.

Was hat CBRE bisher getan, um die Emissionen zu senken?

Abgesehen von den Komplikationen bei der Datenerfassung setzt sich CBRE auf verschiedene Weise mit dem Thema Nachhaltigkeit auseinander:

  • Reduzierung der eigenen Bürofläche um mehr als 650,000 sq ft durch die Einführung papierloser Hot-Desking-Arbeitsplätze an 40 % der weltweiten Standorte (weitere sind geplant)
  • Verabschiedung einer Richtlinie, wonach jedes Gebäude, das größer als 10,000 sq ft ist, in das es renoviert oder umgezogen wird, ein zertifiziertes umweltfreundliches Gebäude sein muss. Etwa 3.3 m² – 47 % der weltweit genutzten Fläche von CBRE – befinden sich in zertifizierten grünen Gebäuden
  • Beschaffung von 100 % erneuerbarer Energie in „mehreren“ Büros in Europa und Großbritannien
  • Festlegung regionaler Ziele, wie z. B. die Erreichung der CO2025-Neutralität in Großbritannien und Kontinentaleuropa bis 1 für Scope-2- und Scope-2030-Emissionen und bis 3 für Scope-XNUMX-Emissionen
  • Partnerschaften mit – oder Erwerben – anderer Organisationen wie z Romonet, das eine Modellierungs- und Analysesoftware entwickelt hat, um Benutzern zu helfen, den Energieverbrauch von Servern und Rechenzentrumsgeräten zu reduzieren. Ein weiterer Empfänger von CBRE-Investitionen, Redaptiv, bietet „integrierte Energieeffizienzlösungen und Energiefinanzierung für Gebäudeeigentümer und -nutzer“

Welche Auswirkungen hatte die Pandemie auf die Emissionen von CBRE?

CBRE hat im Jahr 2020 Fortschritte bei den Emissionen gemacht: Die Scope-2-Emissionen gingen um 20 % zurück und Geschäftsreisen gingen ebenso wie die Emissionen aus Pendeln, Investitionen und gekauften Waren und Dienstleistungen deutlich zurück.

CBRE schätzte jedoch nicht die Emissionen von Mitarbeitern, die von zu Hause aus arbeiten, ihre Computer mit Strom versorgen oder ihre Wohnungen während der Arbeitszeit heizen und kühlen.

Wenn Remote-Arbeit weiterhin eine wesentliche Rolle für die Arbeitsplätze der Menschen spielt, müssen Unternehmen damit beginnen, die damit verbundenen Emissionen zu berechnen. Lloyds, NatWest und der Energieversorger Bulb schlugen hierfür eine Methodik vor WHITE PAPER letztes Jahr.

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